Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd June 2009, 06:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard Stiftelse af ny andelsboligforening...

Så er det blevet min tur til at komme med på vognen... eller nu får jeg i hvert fald chancen

Den ejendom som min lejebolig ligger - Dalhusene i Vanløse - er blevet solgt og i henhold til lovgivningen er beboerne derfor blevet tilbudt at danne en andelsboligforening og købe ejendommen til den pris den er blevet solgt til.

Ejendommen består af 280 lejemål på Vanløse Alle 10-20, 19-21, 25-31. 35-37 Dybendalsvej 23-33, Åbakkevej 15-17, 18-34 og Sallingvej 47-57.

Den offentlige ejendomsvurdering er på 225 mio. og salgsprisen er 172.450.000. Hvis vi stifter en andelsboligforening bliver andelsvædien 4.580 pr. m2 (ved 60% tilslutning)

Min lejlighed på 50 kvm. kommer til at koste 5.043 kroner i boligafgift (822 kr. pr. m2) med en andel på max. 229.000 kroner. Lejligheden fik totalt nyt bad for 2 år siden da vi flyttede ind og har et pænt køkken som er 4-5 år gammelt.

Den nuværende husleje er på 4.014 kr. om måneden - med andre ord kommer vi til at stige 1.029 kroner.

Andelsboligforeningen skal finansiere ca. 170 mio. igennem 2 lån: 75% af lånet (ca 138 mio.) som SDO-lån med en løbetid på 30 år med tilknyttetfastrenteaftale for 10 år - renten på dette lån bliver 4,38%. 25% af lånet finansieres som et F2 lån på 3,15% i øjeblikket.

Vores tidshorisont er max. 1 år mere i lejligheden. Så skal vi finde noget mere plads til os og lillemanden (5 mdr.).

Hvad siger I derude? Skal vi slå til eller...?
__________________
Hvornår er næste udtrækning til boliglotteriet? Er nu glad boligejer og ser frem til at indkassere min lotto-kupon
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd June 2009, 07:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Standard

Med den tidshorisont: NEJ.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd June 2009, 07:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,491
Standard

Tidshorisont max. et år = NEJ!

For øvrigt er boligafgiften høj, de 5.043 for 50 kvm, svarer til 1.210 kr pr kvm i årsleje. Andelen er derfor max. 50.000 kr værd + evt. forbedringer, fra normal stand (ikke oprindelig stand).

Så selv hvis jeres kontante indskud er minimalt, så skal I sige nej.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd June 2009, 07:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Hvem er den "eksterne" køber? (er det måske konstrueret salg).
Enig det er alt for dyrt, og jeg har svært ved at tro det overhovedet kan blive til noget.
Men når jeg spørger hvem køber er, så er det for måske at se om alternativet skulle være værre!
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd June 2009, 09:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard

Jeg glemte lige at sige at vi kun skal skyde 25.000 ind men at depositum, forudbetaltleje og indvendig vedligeholdelseskonto trækkes fra. Så vi skal ikke have nogen penge op af lommen... faktisk får vi 8kilo tilbage. Og det er et konstrueret salg fra pensionskassen til et nyt oprettet selskab i pensionskassen.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd June 2009, 09:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Sig mig, vil JØP overhovedet ikke have lejeboliger længere? (Dalhusene er jo det største byggeri i deres tilbageværende masse i København)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd June 2009, 10:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Hvad bygger dette "konstrueret" salg så på, vurderingmæssigt. Regnede heller ikke med det var et "alm". salg for der er ingen der køber boligudlejnings ejendomme i den størrelse.
Jeg vil fortsat sige "hold jer langt væk", der er en grund til de vil det. Ikke mindst med jeres tidshorisont, tænk på der kommer mange nye andelsboligforeninger i Vanløse, når nu alle tvangsauktionerne efter nogle af de store konkurser også ender her (som andelsboligforeninger), og det er til helt andre priser.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 3rd June 2009, 11:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Standard

Selvom du kun skal indskylde 25.000 ville jeg ikke gøre det. Det kan godt blive besværligt at sælge lejligheden om et år (ikke just en billig boligafgift for en 2v'er i Waterlose) og gider du have det bøvl? som lejer skal du bare sende en opsigelse og flytte.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 3rd June 2009, 12:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 934
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Crumar Se indlæg
Sig mig, vil JØP overhovedet ikke have lejeboliger længere? (Dalhusene er jo det største byggeri i deres tilbageværende masse i København)
Ved det ikke rigtig - og synes det er en stor skam. Det er jo noget af en skodpensionskasse, så muligheden for let at få en (nogenlund billig) lejelejlighed var da en meget god ting til at trække lidt op (når man som jeg nu er tvunget til at spare op i JØP).
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 3rd June 2009, 12:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 934
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Twinbro Se indlæg
Vores tidshorisont er max. 1 år mere i lejligheden. Så skal vi finde noget mere plads til os og lillemanden (5 mdr.).

Hvad siger I derude? Skal vi slå til eller...?
Jeg bor derude og har en tidshorisont ift. flytning, der er nogenlunde som din - måske lidt kortere.

Jeg bliver ved med at være lejer.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
andelsboligforening med afdragsfrie flexlån mongaard Finansiering 5 24th June 2008 06:41 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:30 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.