Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 5th June 2009, 07:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 8,944
Standard De historiske tab på realkreditmarkedet fra 1880-1990'erne

En præsentation fra Nykredit til OECD om det danske realkreditmarked.

http://www.oecd.org/dataoecd/32/27/1844403.pdf

På side 11 er en liste over diverse kriser og deres konsekvenser i form af tab på realkreditmarkedet. Bemærk i øvrigt den statslige intervention i perioden mellem 1.verdenskrig og 2.verdenskrig med realkreditlån i fremmed valuta.


Nå det går værst for sig er tabene under 1% af udlånene.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 5th June 2009, 08:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 3,295
Standard

Citer:
Nå det går værst for sig er tabene under 1% af udlånene.
Du mener: "DA det GIK værst for sig VAR tabene under 1% af udlånene"
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 5th June 2009, 08:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 8,944
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af CN_gold Se indlæg
Du mener: "DA det GIK værst for sig VAR tabene under 1% af udlånene"
Ja selvfølgelig. My mistake.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th June 2009, 02:00 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,098
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Vymer Se indlæg
Ja selvfølgelig. My mistake.
Jeg undrer om man måske skulle have beholdt det gamle system...
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th June 2009, 06:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 8,944
Standard

Hvorfor.

Det er det samme system som dengang bare med nogle ændringer. Går du tilbage til 70'erne kunne man få 50-årige realkreditlån. Snak om livslang gæld.

Der har altid været justeringer på realkreditområdet, men de vigtigste elementer såsom balanceprincippet er urørte.

Og hvis de samlede tab for megakrisen i 80'erne & start-90'erne ikke beløb sig til mere end under 1%. Ja så er der ingen grund til panik nu.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Jeg undrer om man måske skulle have beholdt det gamle system...

Sidst redigeret af Vymer : 6th June 2009 kl. 09:09 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 6th June 2009, 09:37 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Al mulig grund til panik!

Citer:
Oprindeligt indsendt af Vymer Se indlæg
Og hvis de samlede tab for megakrisen i 80'erne & start-90'erne ikke beløb sig til mere end under 1%. Ja så er der ingen grund til panik nu.
Jo det er der nu!

Kartoffelkuren kunne tørre tabet af på investorerne, fordi renten faldt og dermed kunne man omlægge lånene til en lavere ydelse. Investorerne beholdt ansigtet - tilgodehavendets tilsyneladende størrelse - og tabet blev realiseret gennem mindre betalinger fra de teknisk insolvente debitorer.

Den går ikke denne gang!

Når renten stiger, så falder kursen, hvorved de teknisk insolvente beholder ydelsen; men nedskriver restgælden.
Det betyder, at investorerne skal sælge deres overvurderede obligationer til under pari - og det vil de ikke!

Dernæst har vi den egentlige synder: Flexlånene - der oven i købet er afdragsfrie!
Når renten stiger, har debitor ikke nogen kursgevinst; men kun voldsomt forøgede ydelser at se frem til! Det skal nok knække debitorerne.
Prisen for at holde renten helt i bund er, at ejendomsmarkedet for praktiske formål ophører med at eksistere: Der er ikke mange, der kan betale 10% af 3 mio kr. - bare i renter!

Situationen er med andre ord overhovedet ikke sammenlignelig.

Endelig bør man hæfte sig ved, at det er tal fra og navnlig udlægninger af Nykredit. En plat reklametryksag.

Den burde du have gennemskuet efter, at have deltaget i debatten gennem så lang tid!
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th June 2009, 09:54 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 27
Standard Det Danske realkredit system

Citer:
Oprindeligt indsendt af Vymer Se indlæg
En præsentation fra Nykredit til OECD om det danske realkreditmarked.

http://www.oecd.org/dataoecd/32/27/1844403.pdf
.
Linket er vel nærmest en reklame for det Danske realkredit system som har mange fordele.
Kunne der ikke indbygges en styring i systemet der forhindrede bolig bobler i at udvikle sig?
Hvis nu at man overvågede udviklingen i bolig gæld, op mod lønudviklingen og brugte dette til at styre hvor stor procent del som kreditforeningerne måtte udlåne?
Dvs. hvis der i et kvartal har været en udvikling i gældsætningen på 2% i forhold til lønudviklingen så blev låne grænsen sat ned fra 80 % til f.eks. 78%.

Samt forhindre at bankerne ikke låner mere ud end ca. 15 % af resten til bolig, bil, og forbrugs lån.
Det vil forhindre at en boble udvikler sig for lånte penge, da huskøberne skal lægge større udbetalinger som boblen udvikler sig.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 6th June 2009, 10:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af niels1 Se indlæg
Linket er vel nærmest en reklame for det Danske realkredit system som har mange fordele.
Kunne der ikke indbygges en styring i systemet der forhindrede bolig bobler i at udvikle sig?
Hvis nu at man overvågede udviklingen i bolig gæld, op mod lønudviklingen og brugte dette til at styre hvor stor procent del som kreditforeningerne måtte udlåne?
Dvs. hvis der i et kvartal har været en udvikling i gældsætningen på 2% i forhold til lønudviklingen så blev låne grænsen sat ned fra 80 % til f.eks. 78%.

Samt forhindre at bankerne ikke låner mere ud end ca. 15 % af resten til bolig, bil, og forbrugs lån.
Det vil forhindre at en boble udvikler sig for lånte penge, da huskøberne skal lægge større udbetalinger som boblen udvikler sig.
Meget af den efterlyste "automatiske negative feedback" (d.v.s. bobleundertrykkende / stabiliserende) kunne opnås ved noget så simpelt som at forbyde alt andet end 30-årige fastforrentede traditionelle RK-lån - med afdrag. Går renten op, så falder restgælden - og omvendt.

Endeligt vil serierne være ultralikvide, da de er store.

Dernæst kunne man forbyde RK'er helt at opkøbe RK-obligationer / tvangs-ejerboliger til egen beholdning. Så kan de ikke kurspleje.

Indføres ovennævnte, så kan du sikkert køre stabilt med 5 % i udbetaling + 15 % banklån + 80 % RK-lån. Uanset krise eller ej.

Ingen vil nemlig længere være interesseret i overbelåning.

/BF
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 6th June 2009, 10:35 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Bamses Far: Det kan man ikke, fordi det vil hverken realkreditsystemet eller investorerne overleve.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 6th June 2009, 10:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,727
Standard

og BF... hvorfor må folk ikke selv bestemme om de vil rykker deres forbrug frem i tilværelse via afdragsfrie og tilpasningslån i stedet for at få pengene til forbrug når de er 60...

et par med børn har da mere brug for pengene mens børnene er små, mindre eller mens de er teenagere og ikke når de er 60...

det er folks eget valg og frihed som du inddrager...

Sidst redigeret af moniulven : 6th June 2009 kl. 11:31 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Historiske tal for boliger til salg? chantmaster Generelt 0 23rd May 2008 01:04 PM
Historiske stigninger nhs Generelt 19 1st October 2007 07:39 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:54 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.