Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 9th June 2009, 10:13 PM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 698
Standard

og prøv evt. at læse lidt på gæld.net
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 9th June 2009, 10:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 892
Standard

Lyder som en sag for "luksusfælden"
TV3 - Luksusfælden - Deltagere søges

Håber i klarer den, held og lykke.

/J

PS. der var et af de gamle afsnit som minder meget om jeres situation.
Hus på landet og nogle pantebreve som er løbet løbsk (her var der vist også noget med nogle pantebreve som ikke var helt fine i kanten...)
Se sæson 2 afsnit 7
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 10th June 2009, 07:04 AM
Banned
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 489
Standard

I sidder mellem to skruetvinger.

På en tvangsuaktion, indbringer boligen i bedste fald kun halvdelen af markedsværdien. Derfor er det altafgørende for jer, at boligen bliver solgt i fri handel, også selv om I må slå meget mere af end i normalt ville gøre.

På den anden side, er det banken, der svinger taktstokken, når man har gravet sig ned i det store sorte "insolvens-hul".

Lad mig tage udgangspunkt i et eksempel:

I har restgæld i boligen for 2.500.000
Boligens anslåede opnåelige handelspris er i dag 2.000.000

I går ned i banken og siger, vi vil gerne sælge boligen med tab, for at undgå at komme ud i en decideret tvangsauktion. Vi beder om at få en ordning på restfinansiering af tabet.

Desværre siger bankerne ofte. Det kan vi ikke acceptere. Vi vil ikke efterfinansiere tabet på 500.000, fordi vi absolut ingen sikkerhed har for lånet. Hvis situationen er at boligen skal sælges med et så stort tab, insisterer vi (banken) på en tvangsauktion. I den situation er banken ikke kunden med noget valg.

Ofte ser man så at boligen ryger til en fuldstændig urimelig lav pris på tvangsauktionen. Køberen er i langt de fleste tilfælde jeres egen bank/realkreditinstitut. På markedet kunne boligen måske have været solgt for 2.000.000, men boligen ryger på tvangsauktionen til 750.000. Derefter hænger i på en gæld på 1.750.000 kr. resten af livet. Banken derimod, som har erhvervet boligen til 750.000 sælger derefter boligen i fri handel for en pris mellem 1.800.000 - 2.000.000 og begrænser derved sit tab. Samtidig har banken en kæmpe fordring på jer, som kan forfølges resten af livet. Over tid er det ikke urealistisk, at banken, gennem en gældssanringsaftale kan hive yderligere 600.000 hjem fra jer. Banken venter tålmodigt 2-3, måske 5 år, til I er møre, og indgår derefter en "gældssaneringsaftale", hvor I af fogedretten tvinges til at leve på en sten i 5-7 år.

Med andre ord, for banken er en tvangsauktionoen slet ikke så uattraktiv, som det måske umiddelbart kan forekomme. Derimod er det en katastrofe for jer som kunder.

Det bedste I kan gøre, hvis banken ellers er med på den, at få sænket udbudsprisen 15-20% hurtigst muligt og vente og se om det ikke fører til salg i løbet af 2 måneder. Hvis dette ikke sker, så sænk prisen yderliger 10-15%. Løsningen med "fri handel" er langt bedre for jer, end at afhænde boligen for nul og niks på tvangsauktion.

Sidst redigeret af Gert Frobe : 10th June 2009 kl. 07:21 AM.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 10th June 2009, 08:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

Den gratis advokathjælp er til for folk som jer.

De kan eventuelt se muligheder vi andre ikke kan efter at have kigget det hele igennem, og eventuelt hjælpe med forhandling med fåborg finans.

Lykke til.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 10th June 2009, 09:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 326
Standard

Hej Bach

Jeg har tidligere været i en lidt lignede situation, dog ikke så slemt i den sidste ende. For mig var der tre faser (Jeg ved ikke om det kan bindes op på noget psykologi).

1: Fornægtelse - en skjult forhåbning om at problemet løste sig selv
2: Opgivelse - problemet skulle bare væk for ethvert pris.
3: Bearbejdning af problemet

Det virker som om, at i har fået fokus på problemet, men at I er ved at opgive. Mit løsning var at få hjælp til at komme videre med at bearbejde problemet. Her har I ifølge min mening brug for professionel rådgivning.

Har må fokus være om jeres økonomi kan hænge sammen - evt. i bare en periode til du måske får dit gamle løn igen? (Salg af bil, omlægning af boliglån, samling af dårlige løn, udmeldelse af folkekirke, ansøgning om friplads til børnepasning m.m.). I kan evt. se diverse afsnit af luksusfælden på TV3 GRATIS på følgende link

TV3 - tv3.dk - Web-TV

Luksusfælden indeholder måske holde gode råd, som I kan lære af - eksempelvis har jeg fundet ud af den smørte rundstyk med kakao ved bageren om morgen inden arbejde koster 5000kr på årsbasis, som et dumt eksempel - men faktisk er en hel del på årsbasis

Ligeledes har dinepenge.dk en lang række gode og forståelige tekster, måske skal I (Det er vigtigt, at I deler problemet) prøve at læse nogle af deres tekster:

Eksempelvis (af Ulrikke)
Sådan undgår du tvangsauktion
Sådan undgår du tvangsauktion | Dinepenge.dk

Eller
Tvangsauktion lammer din økonomi
Tvangsauktion lammer din økonomi | Dinepenge.dk

Altså et stort tillykke med, at I er parat til at tage hul på problemet og dernæst find noget professionel hjælp, som I kan spare med.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 10th June 2009, 11:45 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 6
Standard

tak for jeres svar allesammen, det hele ser lidt lysere ud nu og jeg syntes virkelig jeg har fået nogle godt råd, vi får imorgen ny mægler på som vil prioritere huset højt og om ikke andet må vi gå en smule ned i pris, det drejer sig nu ikke om en formue, men penge er penge og lige nu har vi ikke råd til vores hus og ingen hverken bank eller kreditforening er villig til at hjælpe.. øv, men sådan er det jo nu engang..
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 10th June 2009, 12:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 102
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af bach83 Se indlæg
tak for jeres svar allesammen, det hele ser lidt lysere ud nu og jeg syntes virkelig jeg har fået nogle godt råd, vi får imorgen ny mægler på som vil prioritere huset højt og om ikke andet må vi gå en smule ned i pris, det drejer sig nu ikke om en formue, men penge er penge og lige nu har vi ikke råd til vores hus og ingen hverken bank eller kreditforening er villig til at hjælpe.. øv, men sådan er det jo nu engang..
Jeg tror konsensus herinde er at det tab du skal tage nu, vil være mindre end det tab du vil skulle tage senere. Så sæt en aggresiv pris og kom ud af det.
Pøj pøj
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 10th June 2009, 01:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 101
Standard

I jeres tilfælde vil jeg råde jer til at kaste håndklædet i ringen. Find jer en lejet lejlighed, stop med at betale noget på huset og aflever nøglerne til kreditforeningen. Jeg hæfter mig især ved at huset ikke er bankfinansieret, men i noget finans-halløjsa. Derudover skriver du i en lille by på landet.....

I må tage den gæld der følger med når det hele er afviklet på tvangsauktion. Måske kan I lave en ordning med jeres kreditorer vedr. efterslæbet. I kan jo se hvad der er tilovers til at afdrage med. Vedr. den gæld I får med jer, vil jeres kreditorer kun have mulighed for at tilskrive renter på gælden i 5 år. Derefter vil den ikke stige yderligere. Så giv jer god tid.

Nu har I prøvet at være husejere - ud fra finansieringen skyder jeg på at det sikkert har været imod bankens anbefalinger. Og at være husejere har I nu fundet ud af ikke er nogen dans på roser. Så mon ikke I endda vil finde mere lykke i en lejet lejlighed fremover.

Held og lykke. Håber I finder en ny bolig snart. 2.000 kr. om måneden er der ingen der kan/skal leve for.

Sidst redigeret af pianisten9000 : 10th June 2009 kl. 01:34 PM.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 10th June 2009, 01:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 1,081
Standard

bach83 - se nu at få snakket med en advokat!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kurssikring ved salg pisfin Finansiering 1 5th May 2009 06:56 PM
Salg af erhverv ejlersens Ønskelisten 0 20th November 2008 12:36 AM
Udlejning eller salg af ejerlejlighed (Kbh. K.) TimmyTomato Generelt 28 20th August 2008 06:52 PM
Råd ved salg af andel CeciliaL Hjælp / Tips 12 29th July 2008 02:41 PM
Antal boliger til salg ? 71.100 eller 58.000 ? hb Generelt 2 13th May 2008 10:45 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:36 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.