Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 20th June 2009, 11:21 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 2
Standard Ophæve tidsbegrænsning på lejelejlighed

Jeg er næsten lige flyttet ind i en lejelejlighed med en tidsbegrænsning på 2 år. Lejligheden er en ejerlejlighed, som har været udlejet i 2 år (mener jeg det var) inden jeg flyttede ind.

Er det korrekt forstået, at tidsbegrænsningen så kan ophæves?

Hvis ja, hvordan beviser man så, at den har været udlejet før?


Hilsen Louise
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 20th June 2009, 11:29 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 489
Standard

Tidsbegrænsningen skal være begrundt i udlejers forhold.

Når han/hun allerede er ude i 2. lejeperiode, så skal udlejer kunne dokumentere udstationering eller ligende, for at tidsbegrænsningen er gyldig.

Kan han ikke det, når du trækker ham i boligretten, så bliver tidsbegrænsningen tilsidesat.

Du har meget stor sandsynlighed for at få medhold !
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st June 2009, 06:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,742
Standard

vær dig opmærksom på at hvis ejeren er flyttet sammen med en partner og det forhold går i stykker, så kan ejeren opsige dit lejemål og vedkommende selv flytte ind i lejlighed...

og der er sikkert andre lignende cases... så undersøg sagen grundigt, før du foretager dig noget...

Frobe er lige lovlig "naiv" og hurtig på aftrækkeren hvad angår lejeboligere...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st June 2009, 06:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard

ring til en boligadvokat... det koster ikke noget, første gang du kontakter dem og de hjælper dig mere end og svarer på dine spørgsmål... en boligadvokat skal du alligevel have fat i hvis det kommer dertil at du vil hive udlejer i boligretten...

Umiddelbart mener jeg dog ikke at der noget galt i den tidsbegrænsede leje, fordi det ikke er dig udlejer har haft udlejet den til ad flere omgange... hvis nu han havde forlænget din tidsbegrænsede leje et par gange så havde du en sag... men ikke når det er en ny udlejer hver gang...
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st June 2009, 09:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 273
Standard

Hvis ejeren ikke har boet i lejligheden i perioden imellem de 2 lejemål, så tror jeg du har en rigtig god sag.

Udover boligadvokat kan du også prøve at kontakte Lejernes LO, Lejernes LO (LLO), Landsorganisationen for lejerne i Danmark

Jeg tror ikke det koster voldsomt meget at blive medlem.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st June 2009, 09:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 895
Standard

Husk lige at tjeke alderen på bygningen og evt total renovations tidspunkt.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st June 2009, 09:45 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 2
Standard

Mange tak for jeres indlæg. Jeg har forstået det på den måde, at det er ligemeget om udlejer har lejet ud til en eller flere lejere, så længe det er udover de 2 år, så kan han ikke tidsbegrænse lejemålet mere.

Min storebror er ejendomsmægleruddannet, og det var ham der gjorde mig opmærksom på det.

Det undrer mig bare at udlejer tør at gøre det. Han er nemlig ejendomsmægler, og har rigtig mange lejligheder han har købt (privat tror jeg), som han så ikke kan sælge, og derfor udlejer.


Citer:
Oprindeligt indsendt af JB76 Se indlæg
Husk lige at tjeke alderen på bygningen og evt total renovations tidspunkt.
HVad har det af betydning for tidsbegrænsningen. Er det ikke kun hvis jeg vil have nedsat lejen, det har nogen betydning?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 21st June 2009, 10:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 553
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af louisedam Se indlæg
Mange tak for jeres indlæg. Jeg har forstået det på den måde, at det er ligemeget om udlejer har lejet ud til en eller flere lejere, så længe det er udover de 2 år, så kan han ikke tidsbegrænse lejemålet mere.

Min storebror er ejendomsmægleruddannet, og det var ham der gjorde mig opmærksom på det.

Det undrer mig bare at udlejer tør at gøre det. Han er nemlig ejendomsmægler, og har rigtig mange lejligheder han har købt (privat tror jeg), som han så ikke kan sælge, og derfor udlejer.




HVad har det af betydning for tidsbegrænsningen. Er det ikke kun hvis jeg vil have nedsat lejen, det har nogen betydning?

Han kan meget nemt være gået konkurs om 2 år, hvis han har mange lejligheder, han ikke kan få solgt.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 21st June 2009, 01:12 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 489
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
vær dig opmærksom på at hvis ejeren er flyttet sammen med en partner og det forhold går i stykker, så kan ejeren opsige dit lejemål og vedkommende selv flytte ind i lejlighed...

og der er sikkert andre lignende cases... så undersøg sagen grundigt, før du foretager dig noget...

Frobe er lige lovlig "naiv" og hurtig på aftrækkeren hvad angår lejeboligere...
Sig du det til de mange ejere der sidder med skægget i postkassen.

A) Hvis du skal opsige din bolig for selv at flytte i den, under en lejekontrakt, der af domstolene er omstødt til ubegrænset, da er opsigelsesvarslet 1 ÅR.

B) Det er ikke nok, at man bare "siger forholdet er gået i stykker". Enhver fornuftig lejer vil gøre indsigelse mod dette, og bede udlejer dokumentere at der ikke er tale om "proformaflytning". Hvis man ikke har er blevet separeret/skilt, og stadig bor på adressen, så har en sådan påstand ingen tyngde i retten. Jeg tror det er de færreste der vil tage de fulde økonomiske konsekvenser af en "bodeling" for at få smidt en besværlig lejer ud.

C) Derudover er der risikoen for lejeren efterfølgende "observerer sin ex-udlejer" og finder dokumentation for flytnignen var proforma. Herefter er det ret ligetil at køre en en erstatningssag om uberettiget opsigelse. Var lejligheden meget billig (dvs. lejer lider et betydeligt økonomisk tab ved opsigelsen) jammen så kan udlejer blive idømt en erstatning på adskillige hundrede tusinde kr.

Sidst redigeret af Gert Frobe : 21st June 2009 kl. 01:16 PM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 21st June 2009, 01:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,742
Standard

angående b, så skal lejer da selvfølgelig flytte sin folkeadresse tilbage til lejlighed og også reelt flytte ind igen... og det med seperation... det er nu mere papirsløse forhold som vil gå i opløsning...

og a) hvem siger at den når at blive omstødt af domstolene inden lejer skal/ er flyttet tilbage igen... men ellers passe de 1 sikkert...

og mit indlæg, drejer sig ikke om at trådstarter skal droppe det, det går mere på at hun skulle overvejerne tingene godt...

"Det undrer mig bare at udlejer tør at gøre det. Han er nemlig ejendomsmægler, og har rigtig mange lejligheder han har købt (privat tror jeg), som han så ikke kan sælge, og derfor udlejer.
"

men grundet ovenstående er der ingen fare på færd, da vi jo har at gøre med en semispekulant, som bare kan rette sig 100 % efterlovgivningen og som ikke har mulighed for at flytte "hjem" igen

det koster 500 kr pr 1/2 at være medlem af LLO.. så skynd dig at få meldt dig ind og så lad dem kigge på og kører sagen
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ny bolig - lejelejlighed el rækkehus flamblam Generelt 3 13th June 2009 03:24 PM
Overdrage lejelejlighed? Greenie Generelt 8 8th June 2009 02:02 PM
Fremleje: tidsbegrænsning? mach3 Generelt 1 24th January 2009 02:38 PM
Lejelejlighed i nybyggeri, København? majmy Generelt 28 15th December 2008 06:18 PM
tips til søgning af lejelejlighed ejepsen Generelt 4 19th June 2008 10:17 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:03 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.