Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 28th August 2007, 07:41 PM
hv hv er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 9
Standard I/s Lejlighed?

Hej allesammen.

Jeg går og overvejer at købe lejlighed (kbh 3-4vær.), men vil formodentlig vente til starten af 2008 som flere herinde anbefaler. Eller hvad mener i? Har i erfaringer med at købe nu? Kan prisen sparkes yderligere ned? Hvor mange % er normalt at byde under prisen (i disse tider)?

Nå, men nu til det det egentlig ville vide noget om. Jeg er faldet over en lejlighed som er en I/S Lejlighed. Hvad er dette og hvad skal jeg kigge efter (hvis der altså skulle være noget snedigt at undersøge?)

1000tak!

H.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 29th August 2007, 09:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 222
Standard

En I/S-lejlighed er i bund og grund et sameje, hvor dem der bor i bygningen er fælles om at eje hele bygningen. Man ejer således ikke sin egen lejlighed, men derimod en ideel andel af hele bygningen. Det betyder også, at hver enkelt beboer (kaldet interessent) hæfter fuldt ud for samtlige udgifter.

Mellem beboerne er der som regel oprettet en interessentskabskontrakt eller samejeoverenskomst, hvor hver enkelt så tildeles en brugsret, hvor man får ret til at bruge ens "egen" lejlighed. Af kontrakten fremgår også en masse regler om hæftelsen, fællesudgifter, vedligeholdelse etc.

Hvis du overvejer en I/S-lejlighed er det meget vigtigt, at du inden du overhovedet går i gang med noget, får fat i samejeoverenskomsten og får en advokat til at gennemlæse den. Meget vigtigt.

Denne lidt usædvanlige boligform betyder også, at man er lidt mere afhængig af, at man blandt beboerne er nogenlunde enige om, hvad der skal ske mht. renovering/forbedringer etc., og det kan give problemer, hvis samarbejdet ikke fungerer. I/S-lejligheder består derfor ofte kun af 2 til en 5-6 lejligheder.

Til gengæld er I/S-lejligheder (så vidt jeg ved - jeg følger ikke specielt dette marked) som regel lidt billigere sammenlignet med ejerlejligheder.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 29th August 2007, 09:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 222
Standard Begynd at kig...

Mht. om du skal købe:

Det er i sidste ende dig selv, der skal træffe det valg.

Hvornår du skal købe afhænger også meget af, hvor og hvad du er på udkig efter.

Vil du gerne have noget nyt i Ørestaden er svaret klart: Vent. (Her tror jeg selv jubeloptimisterne er enige)

Vil du gerne bo på indre Frederiksberg, så er der ikke noget galt i at begynde at kigge. Antallet af udbudte lejligheder er faldet støt med ca. 15 % det sidste halve år, samtidig med, at det er blevet billigere. Hvis renten holder sig nogenlunde i ro, hvilket det godt kunne se ud til, så tror jeg ikke det bliver meget billigere der.

Hvis du så falder over lige præcis din drømmelejlighed, og du kan få den til en pris, du kan betale med en fornuftig finansiering uden at skulle leve af vandgrød og spaghetti med ketchup, så slå til. Men husk: Det er muligt at være lidt kræsen.

Hvis du køber en lejlighed for at bebo den i en længere årrække, så skal meget gå galt for, at det ikke har været en fornuftig løsning. Særligt hvis du køber i et nogenlunde eftertragtet område.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 29th August 2007, 10:12 AM
hv hv er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 9
Standard

Tak for dine fine svar DJJohn!

Altså I/S minder lidt om andelforeniger, men dog uden ekstra fast bolig afgift, ik?

(Nu findes der ikke nogle sære klausuler på I/S lejligheder vel? Hørte netop om de mystiske kommunale andelslejligheder)

Den specifikke lejlighed har en kvadrat meter pris på ca. 28000 kr/m2 og den ligger på Østerbro. Godt eller skidt?

(Hmm.. I/S lyder lidt lumsk, det kræver vel nærmest at man laver detektiv arbejde på sine naboer inden

Ja, jeg holder mig helt sikkert fra hokus pokus lån. Men hvilke optioner har jeg når jeg vil låne penge kan renten på lånen presses? Hvad er en normal bank rente for et lån på ca. 2mill over 30 år? Og endnu et spørgsmål fra mig, den tydeligvis blanke "soon to become" boligejer, Bank eller realkredit?

Frederiksberg er et af de områder jeg kigger på, men også Østerbro, Nørrebro, Vesterbro (en lille smule Valby og Amager) Vigtigst at de bliver nogenlunde centralt. Har du nogle tal for fald eller stigning i udbud i de områder? (eller hvor kigger jeg selv efter det?)

Jeg har boet i udlandet i nogle år og vil gerne flytte hjem, men først når bolig markedet er nogenlunde normalt, men det tyder det på at det er ved at blive.. Syntes dog det stadig er ret dyrt.. hmm...

Nå, hold da op en smøre men så lukker jeg i for denne gang!
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 29th August 2007, 10:14 AM
hv hv er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 9
Standard

Ups, lige en sidste... Nogle tips til hvor meget kan jeg byde under på en lejlighed?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 29th August 2007, 11:44 AM
njk njk er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 217
Standard

# hv
Det er helt umuligt at gætte p,å nogen bliver fornærmede såfremt du byde mere en 5-10% under priser og vil så ikke handle med dig. Andre tager det for hvad det er og kommer med et modbud. Mægleren kan tillige ha fået indstrukser om ikke at viderebringe bud som var mere en procentsats,hvilket jeg selv oplevede tilbage i 1996(der tror jeg procentsatsen var 8%) , så hævede jeg budet lidt og fik et modbud og slog til.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 29th August 2007, 11:44 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Der er også fællesudgifter til driften af I/S ejendommen akkurat som i en ejer (fællesudgifter + ejendomsværdiskat) og andel (boligudgift).

Citer:
Oprindeligt indsendt af hv Se indlæg
Ups, lige en sidste... Nogle tips til hvor meget kan jeg byde under på en lejlighed?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 29th August 2007, 12:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 433
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hv Se indlæg
Ups, lige en sidste... Nogle tips til hvor meget kan jeg byde under på en lejlighed?
minimum 10% under prisen under normale omstændigheder, bliver sælger fornærmet så .... nåh ja og hva'så ?? ------ > videre til næste sælger

Et godt råd er aldrig at forelske sig i 1 bolig, næh nej du skal forelske dig i 10 boliger dvs. kig på så mange som overhovedet muligt og byd på alle de interessante .. så skal der nok være en der bider på krogen, er der multipelt bid så presser du yderligere
dette virker og så er den ikke længere
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 29th August 2007, 12:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 433
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Solgt Se indlæg
minimum 10% under prisen under normale omstændigheder, bliver sælger fornærmet så .... nåh ja og hva'så ?? ------ > videre til næste sælger

Et godt råd er aldrig at forelske sig i 1 bolig, næh nej du skal forelske dig i 10 boliger dvs. kig på så mange som overhovedet muligt og byd på alle de interessante .. så skal der nok være en der bider på krogen, er der multipelt bid så presser du yderligere
dette virker og så er den ikke længere

Og så lige et ekstra råd: Tænk sådan på det at det er sælger der vil i have fingrene i dine penge, ikke dig der absolut vil have fingrene i sælgers lejlighed! (hvem er mest desperat -det er spørgsmålet du skal stille dig selv)
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 29th August 2007, 12:45 PM
njk njk er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 217
Standard

Jeg er helt enig med Solgt, såfremt der er 10 boliger du er interesseret så byd lavt og tag den der vil give sig mest, helt klart så sidder du jo med trumfen(pengene)

Såfremt du har set dig varm på En bestemt tror jeg ikke du skal byde fx 15% under så er der en fair chance for at sælger slet ikke vil tale med dig igen.(boliger er tit også føleleser det er ikke som at byde på en brugt opvaskemaskine)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb af lejlighed på forurenet grund Melisen Generelt 7 25th November 2011 11:43 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:19 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.