Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Nybyggeri. (http://www.boligdebatten.dk/generelt/6076-nybyggeri.html)

minutes 30th June 2009 11:02 AM

Nybyggeri.
 
Nu hvor det står klart for alle at boligmarkedet ligger underdrejet, burde dette da ikke have en afsmittende effekt på typehus firmaerne (altså dem som ikke er lukket, eller på vej til det). Boligpriserne er gået markant ned, men når jeg ser prislister fra typehus firmaerne er det som om dette ikke er gået op for dem endnu, Fm-Søkjær kører med samme prisliset som 2008 det samme gælder Helle-huse og Eurodan. Det er muligt at man kan krejle sig til bedre priser (er der nogen som har erfaring med dette?), men burde virkeligheden ikke stå dem så klart, at de melder deres priser korrekt ud? Personligt tror jeg at den producent som først tager toppen af prisen pga billigere byggematrialer, lønninger og omkostninger i det hele taget, bliver vinderen på den lange bane.

Personligt står vi overfor at bygge, men efter at have talt med de forskellige byggefimaer for hvem det endnu ikke er gået op for, at verden ser anderledes ud end for 2 år siden har vi valgt at stå for byggeriet selv (vi har dog endnu ikke påbegyndt projektet pga travlhed).

Nu bor vi så i en lejlighed og måske dette er en god løsning, for det kan jo være at typehus firmaerne på et tidspunkt indser at deres priser ikke er korrekte (set med en boligsælger, som måtte slå 18% af).

Hvis nogen skulle have erfaringer med gode, realistiske og økonomisk velfunderede typehus firmaer som har den rette pris på produktet hører jeg gerne.

BobDylan 30th June 2009 12:04 PM

Tja. Ser man på dst's byggeprisindeks (for what it's worth - efter min erfaring fulgte det slet ikke med op når man kiggede på byggeri omkring Kbh, men det er nok dækkende på landsplan) så er tallene for de seneste 8 kvartaler (til og med k12009): 116,9 118,3 118,6 119,1 119,9 120,5 120,4 119,5
Uden at kende den del af branchen rigtigt godt vil jeg skyde på at de aldrig rigtigt har lavet nogen særlig høj profit på selve huset, men i stedet har lagt deres priser over på de arealer hvor de har lavet udviklingsprojekter. Jeg granskede for et par år siden regnskabet fra L&R, hvor de på det tidspunktet til trods for høj aktivitet lavede noget der lignede et nul-resultat på husene med kæmpeoverskud på værdireguleringer af jord.
Konklusionen på det må være at priserne på selve husene - som jo også er det nemmeste at sammenlige og dermed mest konkurrenceudsatte - er tæt på produktionsomkostninger, og som det fremgår af DST's tal, så er det faktisk kun et meget begrænset fald i byggeprisindekse som jeg vil skyde på primært stammer fra at man i dag kan få bygget noget på alm. tid i stedet for overtid + lidt reduktion på materialepriserne.
Mit bud er dog at typehusene ikke har været ramt af samme prisstigninger på materialer fordi de køber i store mængder og køber standardvarer. Derfor har de bedre været i stand til at presse leverandører. Dem som har fået lov at betale de høje priser har været panik-byggeriet i Kbh hvor alting gik så stærk at man stod midt i byggeriet og kom i tanke om man manglede stål, beton og rock-wool. De fik virkelig lov til at betale.
De rygter jeg hører er at der er op til 15% at spare på store, vanskelige entrepriser hvor entreprenørerne er villige til at arbejde med lavere sikkerhedsmarginer og lægger lidt billigere løn og materialer ind i projektet.
Jeg har svært ved at forestille mig at det kan manifesteres i meget mere end 5 - 10% rabat på et typehus uden at de sælger til under kostpris. Det kan selvfølgelig ske men ikke særligt lang tid af gangen, og dem ser var mest pressede er jo allerede ude af markedet.

/Bob

Centrino 14th September 2009 09:00 AM

Jeg tror BobDylan har ret I at der ikke tjenes specielt meget på grundproduktet - til gengæld tror jeg at tilvalgene er yderst profitable. Har netop bygget og der var lidt uenighed omkring hvilket malerarbejder, der var med i prisen. Ønskede vi det gjort ville det koste 25.000 ekstra. Efter lidt forhandling blev vi dog enige om at vi betalte hvad typehusfirmaet betalte og regningen endte på 5.000 kr. Jeg er dog i tvivl om ikke de stadig tjente på det :-)

På typehuse er lønnningerne blevet presset helt i bund. Jeg har mødt danske murere der bandede typehusene væk! Og østeuropæere der lagde tag.

Kan desuden oplyse at der i mit nabolag er sat et udstillingshus til salg til lidt over 3.000.000 mio. Sælger (typehusfirma) er dog nået til et punkt, hvor de gerne vil have nyt udstillingshus og derfor er villige til at godtage bud der er op til 800.000 laverer end udbudspris! Så der må være en pæn margin på det alligevel...

minutes 14th September 2009 09:15 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Centrino (Indlæg 119267)
Jeg tror BobDylan har ret I at der ikke tjenes specielt meget på grundproduktet - til gengæld tror jeg at tilvalgene er yderst profitable. Har netop bygget og der var lidt uenighed omkring hvilket malerarbejder, der var med i prisen. Ønskede vi det gjort ville det koste 25.000 ekstra. Efter lidt forhandling blev vi dog enige om at vi betalte hvad typehusfirmaet betalte og regningen endte på 5.000 kr. Jeg er dog i tvivl om ikke de stadig tjente på det :-)

På typehuse er lønnningerne blevet presset helt i bund. Jeg har mødt danske murere der bandede typehusene væk! Og østeuropæere der lagde tag.

Kan desuden oplyse at der i mit nabolag er sat et udstillingshus til salg til lidt over 3.000.000 mio. Sælger (typehusfirma) er dog nået til et punkt, hvor de gerne vil have nyt udstillingshus og derfor er villige til at godtage bud der er op til 800.000 laverer end udbudspris! Så der må være en pæn margin på det alligevel...

Det ovenstående spørgsmål ligger "lidt" tilbage i tiden, faktisk har vi rejsegilde på vores nye hus på fredag. Det blev så ikke et typehus, men et vi selv har tegnet og som vi selv hyrer håndværkere til at bygge og det er gået over alt forventning, men det er hårdt selvom vi har prøvet det en gang før.

Centrino 14th September 2009 09:21 AM

Læste ikke spørgsmålet som at I var nået så langt - lød som om I afventede :)

Men du må huske og ned og klappe de lokale embedsmænd på ryggen - byggetilladelsen alene tog 9 uger hos os :eek:

Firsttimebuyer 14th September 2009 10:05 AM

Priserne ER på vej ned. Bare i sig selv det at de ikke er steget de sidste par år betyder jo at man har droppet den normale inflationsregulering. Derudover har de fleste typehusfirmaer lanceret nye modeller der lidt mere skrabede og væsentligt billigere end dem man forsøgte at sælge tidligere. Ikke at det er dårlige huse, men man har bare droppet granitbordpladen i køkkenet og den slags luksus-detajler.

Endelig er der naturligvis også mulighed for at handle lidt med dem. De


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:53 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.