Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Fremleje kontrakt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/6176-fremleje-kontrakt.html)

Johnsen87 8th July 2009 09:39 PM

Fremleje kontrakt
 
Hej

Er ny her og vil gerne have nogle råd til en kontrakt jeg skal underskrive i morgen.

Lejligheden ligger på Peter Bangs Vej lige over for KB-Hallen, den er 52kvm.

Udlejer får alt sin post til lejligheden stadigvæk, han skal selv i militæret i udlandet.
Aftalen bliver at jeg ligger 8000 i depositium.
Derudover betaler jeg hver måned hans husleje samt varme regning.
Fremlejen er 12 mnd.

Spg.

Skal jeg bede om at depositumet skal være forudbetalt leje ifølge kontrakten, hvis jeg skal have en chance for at få pengene igen ved udflytning?

Glaset til elmåleren er smadret, skal det være et krav at det skal udskiftes, eller er det nok bare at notere det i kontrakten og tage et billede af det ved indflytning?

Eftersigende har udlejer aldrig betalt for sine +30 TV kanaler, kan jeg blive ansvarlig hvis der ligepludselig dumper et licens brev ind, eller er det udlejer der skal betale det, såfrem de skulle opdage han ikke betalte, tænker også på at udgiften til TV ikke kommer til at fremgå af lejekontrakten?

Der er stik til internet i lejligheden men udlejer bruger bærbart net, hvis jeg opretter internet forbindelse, betyder det så at man kan se lejligheden ikke betaler licens og kan jeg i såfald blive gjort ansvarlig for at betale licensen?

Mvh.

CK83 8th July 2009 09:59 PM

Hej Johnsen,

Det er noget værre rod det dér. Du skal have en ordentlig lejekontrakt, der specificerer de omtalte forhold. Forbrug: Rent praktisk skal du betale fra dag 1 og i den periode, du bor i lejligheden, såfremt du bor der alene - ellers skal der deles i husstanden. Det kan blive besværligt med TV, fordi han stadig skal stå som boende der.

Er det fremleje, eller ejer din udlejer lejligheden? (Fremleje er når du lejer en lejlighed af en, der lejer den af en anden).

Hvordan ser kontrakten overhovedet ud? Nogle paragraf 11-tilføjelser?

Tjek:

Forside og Lejernes LO (LLO), Landsorganisationen for lejerne i Danmark

- og skriv for Guds skyld IKKE under allerede i morgen (før der er tjek på tingene) !

Edit: Der er sikkert lige så meget pres på ham for at finde en lejer, som der er pres på dig for at finde en lejlighed - så I har begge interesse i at få tingene klaret.

Johnsen87 8th July 2009 10:14 PM

Tak for svar

Jeg skal fremleje af ham.

Kontrakten findes som sådan ikke, men vil blive nedskrevet på papir, dvs. forhold som leje osv.

Jeg går udfra at alt det der ikke står i lejekontrakten, der gælder den almindelige lejelov.

Jeg har selv tænkt mig i morgen at ringe og få fat i boligforeningen for at være sikker på han må fremleje til mig.

Det der er rent praktisk er aftalt er at jeg betaler et depositum på 8000 kr. i morgen og vi skriver kontrakten.
Når jeg overtager d. 1/8 skal første leje på 4000 kr. betales til nuværende lejer som overdrager nøglen, da udlejer er i Serbien.

Jeg ved godt det lyder lidt underligt, men jeg skal studere fra 15/8 og skal derfor have noget på plads.
Ligeledes er efterspørgelsen på lejligheden enormt, generelt er det sådan at man skal side på F5 hele dagen på DBA og boligportalen for at komme til i tide på diverse annoncer.

CK83 8th July 2009 10:34 PM

Okay:

Her er en standardlejekontrakt - den kan du tage med og så kan I udfylde den.
http://www.holtehus.dk/Lejekontrakt.PDF

Du skal helt klart have fat i din fremlejers udlejer først - de skal være bekendt med situationen. Evt. kan de så også bevidne, at lejligheden skifter beboer per d. X/X, hvilket kan vise sig praktisk senere. Du skal OGSÅ sørge for at få tidl. lejer (hvis du insisterer på at køre på med den her model - som lyder lidt gråzone) til at skrive under på, at han har beboet lejligheden i x periode (alene) - om ikke andet har du så dét ift. din udlejer og den tidl. lejer, når TV-signalet, strømmen og vandet bliver lukket - og du nægter at betale for deres forbrug.

Jeg har før plæderet for at bruge sin Facebook til at få en lejlighed - folk eeeelsker at hjælpe andre mennesker :) - og den deal, du har dér, kan sagtens blive en dyr affære.

Hvad nu, hvis vores soldatven kommer hjem fra Serbien med en kvartpsykose og insisterer på, at lejligheden var renoveret, da du flyttede ind? Etc.

Derfor: Print ovenstående ud og fyld den ud. Og tag et kamera med til overtagelsen, så du kan dokumentere alle skader. Bedste råd er at bruge de 700 kroner på medlemskab af LLO.

Johnsen87 8th July 2009 10:39 PM

Jeg siger tak for hjælpen

TGJ 9th July 2009 09:16 AM

Jeg mener så det er lidt overkill, det er en 12 mdrs. aftale med en beskeden husleje og beskedent depositum. Da udlejer stadig har adresse der, vil han naturligvis hænge på en evt, tv-regning. Tag billeder af alt, just in case, men slap helt af. Det er helt ok at bruge standardkontrakten, så er du i hvetr fald sikker på du får alt med. Der er jo intet der tyder på at udlejer vil snyde dig, du betaler kun hans husleje og ikke eks.vis dobbelt op.
Hvis nu udlejer ikke har ret til at leje ud risikerer du at miste lejligheden hvis du snakker med foreningen, så det skal du lige tage med i betragtning.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:15 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.