Realkredit Danmark: Udsigt til blød landing på boligmarkedet
 

Huspriserne falder kun i hovedstaden, omkring 5% det seneste år, men der er udsigt til at markedet vil lande blødt, mener økonom Tore Damgaard, økonom i Realkredit Danmark


Video fra Børsen
Børsen tv

Jeg er uenig, at boligmarkedet kort sigt ligger an til en blød landing i københavn og provinsen omkring københavn er det helt udelukket. De tendenser man ser på boligmarkedet omkring KBH og andre storbyer incl, Fyn og Jylland, er der bestemt ikke udsigt til stabilisering af priserne, de vil fortsætte ned.
Jeg kan heller ikke genkende de 5% prisfald på boliger i KBH, hvis vi ser på prisfald siden medio 2006 . . . jeg vil nok nærmere sige det ligger på 16-17% hvor nogen er faldet en del mere end andre.
(vi er eninge om at huse er faldet mindre end ejerlejligheder)
Han siger også at køberne lige skal find ud af hvor prisen ligger, og derfor usikkerhed på markedet, og hvor samtidig sælgerne forsigtigt korrigere priserne ned.
Sådan har det stået på meget længe nu, og derfor stiger udbudet af boliger måned for måned, og vil efter min overbevisning stige voldsomt i løbet af 2008 hvor omkring sensommeren 2008, vil boligmarkedet efter alt sandsynlighed runde 80.000 boliger til salg. (medmindre der kommer en priskorrektion som med 1 slag, muligør boligkøb "på en fornuftig måde" for førstegangskøberne)

Jeg tror vi kommer til at se en voldsom prisregulering "nedaf" i 2008, hvor vi nok i resten af 2007, kun kommer til at se mindre prisfald, og sågar underlige/spekulative pris-stigninger hist og her.

Tore Damgaard, hvem han så end er, virkede altså ikke særligt overbevisende, han mindede mig mere om en stor undskyldning end økonom. Realkredit Danmark ved godt at det ser dystert ud for boligmarkedet i danmark, specielt for 2008, og vil forståeligt nok gøre alt for at berolige købere og sælgere, men de har "åbenbart" stadig ikke forstået problemet. . . de tror det hele drejer sig om psykologi . . . dette er så forsvindene en del af boligmarkedet, den mest realle grund er folk simpelthen ikke har råd, priserne er ALT for høje.

En del har faktisk råd og de handler også. Det er rigtigt at førstegangskøberne er ude af markedet for nu, med mindre vi taler om de helt små lejligheder.

Mht. til prisfald skal du nok regne med at de 5% er et gennemsnit. Nogle har sat udbudsprisen meget ned og andre har slet ikke sat prisen ned.

Som køber skal man være vågen nu, da der er en risiko for at priserne på lidt længere sigt vil begynde at stige og løbet vil dermed være kørt for denne gang.

ENIG og hvor holdbart mener du så det er i længden? og hvordan vil du få dem ind på markedet igen udover at sænke priserne? (dem som ikke gider bo på 30 m2)

Et boligmarked starter jo i bunden ved førstegangskøbere og når de ikke kan købe af dem som vil købe 2 gang såååå?? Vi kan jo ikke blive ved med at bytte friværdi boliger :)

Blot en tanke.

Som jeg sagde, de må nøjes med at købe den bolig de har råd til, dvs. en lidt mindre bolig end ellers.

meget enig, "fødekæden" starter ved 1. gangskøberne, og hvis de ikke kommer mere på banen, så skal niveauet på alle boliger ned....

kun et minus for "sidstegangssælgere"

haha har du tænkt tanken, at de istedet overhovedet ikke køber ligesom det er tilfældet nu? (62.531 og den stiger hver dag!!)

Som du selv skrev så er førstegangskøbere ude "for nu"(indtil hvornår?) og så spørger jeg igen: Hvordan vil du/man ændre kurven?

Uanset om mæglerne mener at en 50 m2 lejlighed er "perfekte omgivelser for den lille familie" så er folk jo ikke dumme vel ;)

Fjeder
 

Man kunne jo overveje om der findes statistik på hvad førstegangskøbere køber af boliger. Jeg tror at lige i øjeblikket kan de købe langt mindre end de kan i de "gode" tider.

Der er nok ingen tvivl om at der er en fjeder som kan være spændt til den ene eller den anden side. Lige nu tror jeg at den er spændt meget langt i den retning at boliger er dyre i forhold til førstegangskøbernes købekraft.

Hvordan fjederen vil bevæge sig fremover, må jo bla. afhænge af den førte politik på boligområdet.

Et forhold som hvor meget der udstykkes, og hvor meget der nybygges, vil naturligvis have stor betydning for fjederens bevægelser.

Et andet forhold er det nødvendige antal boliger, som helt sikkert er steget og stadig stigende. Det hænger sammen med familiemønsteret, nemlig hvornår og hvis folk gifter sig, og hvornår og hvis de igen bliver skilt.

I det spil er urbanisering m.m. måske en mindre faktor.

Så må det være sådan, for nu, indtil den økonomiske situation ændrer sig så meget at folk igen får lyst/mulighed til at eje egen bolig. Det kan f.eks ske hvis renten falder, hvis der kommer skattelettelser, hvis lønningerne og/eller inflationen stiger. Indtil da er der vel ikke andet at gøre end at vente og slå til når man møder en desperat sælger med den rigtige pris. Mit bud er bare at der ikke er desperate sælgere nok til at dække efterspørgslen, så I må nok vente nogle år endnu indtil de ovennævnte faktorer igen får de nuværende priser til at virke rimelige.

Godt så! Vi snakkes ved i år 2035 ;)

Til den tid er dit behov nok snarere til en 1. værelses med hjemmehjælp, så hvorfor ikke være på forkant og slå til nu ... ;)

Nååå ja for satan! skynd jer allesammen inden det er FOR SENT!! :rolleyes:

Jeg tror ikke at man skal sætte næsen op efter at udbuddet bare stiger og stiger, jeg tror at vi stille og roligt ser at udbudspriserne finder det rette leje og at folk så slår til. Jeg har fulgt markedet for huse, tæt på Københavns centrum (max. 10 km til rådhuspladsen), og det ser ud til at de huse der bliver sat til rimelige priser også forsvinder ret hurtigt. Der imod er der en kæmpe portion af huse, som er sat alt for højt (efter min mening), som er til salg i evigheder uden at udbudsprisen bliver sat ned. Vi har lige købt et hus til hvad vi synes er en fornuftig pris, det var ikke længe på markedet og der var mange købere til det, der var tale om et dødsbo uden arvinger hvilket kunne ses på prisen. Det som jeg prøver at sige at hvis priserne skal meget længere ned, så kommer det til at tage ret lang tid (i hvertfald for huse) da mit indtryk er at der er masser af købere der er klar til at slå til når priserne når indenfor et fornuftigt leje, om det så er førstegangskøbere eller folk fra mindre lejligheder evt. andele det skal jeg ikke kunne sige. Men alt det vil tiden vise.......

Hvad måtte I slippe for "herligheden"? Hvor mange kvm? Er I førstegangskøbere? Fortæl, fortæl.

Sørgeligt er det da, hvis vi skal tilbage til de tider hvor man stuede en hel familie sammen i små lejligheder på 35-40m2. Der var tider i Danmark hvor folk virkelig var fattige, hvor det var svært at tjæne en god løn, selvom man knoklede som en gal 60 timer om ugen.
I dag, selv med en langvarig og efterspurgt udannelse og en pæn løn, kan man i mange storbyer ikke betale det jeg vil kalde en førstegangs lejlighed.
2 millioner for 54m2 er helt vanvittigt, også selvom den ligger 10min fra rådhuspladsen.
Det ER priser som ikke vil holde, og de får en lang og sviende prisfaldsperiode.
Uanset om man sætter en forviret ung økonom i medierne, og pynter ham med et slips om halsen, og prøver at få en historie ud som ikke har ret meget med virkeligheden at gøre, så hjælper det ikke noget.
Boligmarkedet har haft sin optur (alt for voldsomme optur) og nu er turen ned igang . . . om det kommer til at gå hurtigt eller i et moderat tempo er uvist, da flere faktorer gang på gang påvirker dette, men der er intet der kan får priserne til at stige i bobleområder i meget lang tid frem.
På en måde er det trist at boligmarkedet er præget af så mange egoistiske indstillinger, at man i en sådan fællesnævner som boligmarkedet må være for samfundet, forsøger at suge hver en krone og gerne lidt til ud af lommerne på hinanden, det ødelækker dynamikken og sammenholdet i samfundet, og i stedet fremprovokere had og usikkerhed.
Boligmarkedet har været 100% præget af spekulation de seneste 6 år, og i særdeleshed siden 2003. Denne spekulations værdi skal ud af markedet, og det kommer den, men ikke fra den ene dag til den anden.

detaljer
 

Vi er i princippet førstegangskøbere, men har en sjat med fra salg af andelslejlighed til udbetaling og istandsættelse.
Huset: Brønshøj, Bygget 1946, Rødstensbungalow med tegltag, grundareal 100 kvm og 100 kvm høj kælder (fuld loftshøjde). 2 stuer kæmpealltan, 2 soveværelser bad og køkken i stueetage, kælder indeholder badeværelse, og 6 mindre værelser (inklusiv fyrrum). Ligger på udemærket og meget stille vej. Overskuelig grund på ca. 550 kvm garage i kælder.
Huset trænger til at blive opdateret bla. skal nogle tagsten udskiftes. Der skal males, sættes tapet op osv. Alt ialt skal der laves en del, men så kan vi også selv lave det som vi vil. Der er ok pænt men ældre bad og køkken, det sidste er det planen at sløjfe efter at køkkenet er blevet flyttet ind i en af stuerne.
Pris. 2.495.000kr. Også en slat, men da vi så det var vi enige om at det passederigtig godt til vores behov og at med tiden kan det blive rigtig godt.

Nogle bekendte af mig købte et "lignende" hus i Brønshøj for 1½ år siden, for 3.5 mil. Så faldet er da til at få øje på. Arh dit hus lyder faktisk lidt bedre. Tillykke med det, kemiker.

Lyder fair nok og som noget i kan blive glade for.
Langt de fleste boligejere har lagt blod sved og tårer for selv at skabe den bolig de ønsker. Ikke at sidestille med at man skal stuve en familie ind i en 2v som Gorrion nævner, for det ville da være trist. Men er man på villa markedet er der heller ikke nær så langt mellem køber og sælger som nogen på forumet gerne så.
Og til Gorrions dystre forudsigelser er de snart ved at være enestående på forumet, der er mange der mener at boliger stadig bør falde, men det er langt mere moderate røster jeg hører efterhånden. Der er heller ikke nær så mange "det fille det falde" røster fremme og samtidig er mavefornemmelserne, der sjovt nok passer til ens egne ønsker, kraftigt på retræte. Den udvikling hilses meget velkommen herfra.
Jeg sad og kiggede på hvor mange boliger der er til salg i københavns området og vel er det steget og vil måske stige yderligere. Men for mig virker det som meget få boliger i forhold til hvor mange der har interesse i at købe, bare tænk på hvor mange der følger forumet også af ikke-debatører.

Det er jo nok lidt svært at sammenligne på den måde kunne jeg forestille mig.

Som sagt skal der jo også laves en del på huset henover tiden, udbudspriserne på øvrige huse i samme størrelse i området ligger også fra 3.5 og opefter MEN de fleste er også i væsentlig bedre stand...

Det trort jeg ikke. Det er da sådan ejendomsmæglere sætter prisen, har jeg set på tv. :)

Mht. Gorrion, så er han ikke den eneste med den holdning. Tilgengæld er han næsten den eneste som linker til noget relevant. De fleste andre sidder bare med tomlen oppe i numsen og smiler mens de ukritisk skriver køb køb! - taler om at boligtallet ikke stiger, selvom det er klart for enhver at der er boliger der ikke længere kommer på boligsiden. Måske er det derfor keybo er over. De crawler måske nogen af de sider som boligsiden pludselig ikke længere inkluderer?

Man kan ikke sætte pris på et hus uden at have set det, medmindre man er det offentlige.
Jeg er slet ikke enig i at flertallet sidder med tomlen som du beskriver og skriver køb køb. Det er faktisk er groft karikeret overdrivelse hvis du spørger mig. Hvis du er enig med Gorrion, bliver du nok nødt til at ændre i nogen af dine indlæg, der ellers flere steder anlægger en mere moderat linje.
Jeg kan se det prellede fuldstændig af når jeg konstatere at keybo og boliga begge havde vores bolig i deres søgning, selvom den var fjernet fra mægleren og boligsiden?

Beond: mon ikke grunden til de færre "alt skal ned i pris" røster skyldes at flere og flere af boliga's debattører efterhånden får købt?

Der er jo en del der skriver på dette forum netop for at få priserne ned (hvilket er helt fint når man er potentiel køber). Man kan vente på at priserne falder mere (hvis man tror, at de gør det), eller man kan slå til nu når man finder noget (markedet er jo noget opdelt, der er mange boliger til en fornuftig pris og der er mange boliger der er alt alt for dyre). Men de færreste der ønsker at flytte på nuværende tidspunkt gider vel vente 10 eller flere år og se hvilken side der får ret.

(Lige et hop til en anden tråd af Mumitrolden der lægger sig op af dette: mon Thomas ikke er på ferie men faktisk har købt hus i Hellerup?)

Jeg er her ihvertfald stadigvæk og har endnu ikke købt. Jeg har til gengæld fundet en lejlighed, som jeg har tænkt mig at bebo til priserne er faldet yderligere, eller i det mindste til der kommer en lille smule mere "ro på", så måske engang næste år.........

Jeg tror at hvis man er skarp, kan man lave sit eget prisfald. Man skal bare finde en af dem med to huslejer eller et par der skal skilles. Der er mange hundrede tusinde at hente hvis man holde svedperlerne væk fra panden. Vi skaffede en halv million på vores som allerede var sat agressivt fordi det skulle sælges. Med hårdt arbejde (ombygning) og lidt held har vi friværdi på halvanden million og penge i banken. Det er slet ikke så ringe for en sommers arbejde. Alternativt havde jeg stadig siddet med familien i lejligheden og håbet på bedre tider.

Lige indtil markedet er kommet i det rette leje - så har i kun pengene i banken :-) - og dem der tog en slapper den sommer, nød parforholdets glæder og håbede på bedre tider er i præcis samme situation :rolleyes:

Det ønsker du dig ja. Men jeg ville nu ikke hænge min hat på den knage. Sandsynligheden for at nogen forærer dig en rumraket er nok nogelunde ligeså stor.

jeg ønsker mig intet - jeg er selv på boligmarkedet med en stor (papirs)-friværdi som jeg dog ikke har lånt i!. Imodsætning til dig og mange andre er jeg realist. Kig dog på de danske lønninger, skattetrykket, nybyg-prisen og størrelsen på de kommende førstegangskøber-generationer contra de danske boligpriser - så skal man ikke have meget forstand på økonomi for at se usammenhængen!.

Så kald du dig selv realist, men pas nu på med at tage patent på sandheden bare fordi du tror du ved bedre. Som dig er mine også papir-penge og jeg skal ikke bruge dem til noget. Men jeg holder stadig på at din udtalelse er forsimplet. Prøv du at stuve alle dem der ønsker sig et hus ind i dem der er til salg, helle for at ligge øverst! specielt i København. Tag nybyg-prisen, ikke det billige skalmurede vindgips, 20k ex installationer pr. m2. En stor del af prisen på villaer ligger i grundprisen og der er ikke så mange grunde at tage af eller?. Det er næsten umuligt at opdrive en grund i hovedstaden til under 2 millioner, så skal jeg have et hus på til 2 mere. Dertil kommer have og kan du se hvor det bærer hen?
Der en stor pukkel af førstegangskøbere plus en befolkningstilvækst der står til at blive markant større i københavnsområdet. Samtidig står vi overfor et lønløft den 2. oktober til en stor del af den danske befolkning.
Så det er for simpelt og unuanceret, det burde din økonomiske sans have fortalt dig istedet for at angribe andres.
Desuden vil jeg hellere arbejde på mit hus en sommer end sidde i en lejlighed og håbe på at jeg kan købe rådhuspladsen for gajoler om 7 år.

Og hvordan bar du dig så ad med at finde sådan en type bolig Beond ? Sagde du til mægleren at du helst ville købe af nogle som blev skilt ? :rolleyes:

Men dit forslag åbner da perspektiver for en ny hjemmeside: Skilsmissesalg.dk "hurtigt salg af jeres bolig til slagpris."

Man kan om ikke andet rimelig nemt finde dem der sidder med dobbelt husleje. Kig i salgsopstillingen se hvor meget restgæld der er tjek så deres navne i statstidende og se hvilke tinglysninger der er på pågældende. På den måde kan man rimelig nemt få en ide om hvor presset sælger er. Men man kan også efter min mening finde huse som er fornuftigt prissat, men de sælger også hurtigt.

Ligegyldigt hvor mange der ønsker at bo i København - så rykker det ikke på markedet hvis ingen har de ækonomiske muligheder for at realisere det (jf. løn/skat problematikken contra de danske boiligpriser)

Mangler lidt dokumentation for din påstand om byggeprisen liger på 20.000 pr. kvadratmeter :rolleyes:

samme som første svar

Mangler dokumentation for påstanden - helt enig mht en øget urbanisering men de små generationer som netop nu er førstegangskøbere hvordan influerer det på det samlede billed???

Igen mangler jeg dokumentation - og gerne en som peger i retningen af at de mange førstegangskøbere kan komme på markedet som følger af lønløftet

...

Og skrevet at du ingen bund ser, frygter det værste etc, etc... ;).

Prisen på nybyg kan du jo undersøge, det har jeg selv gjort i flere forskellige omgange. Jeg kan godt finde en kasse vindgips der er billigere, men ellers er google din ven. Med hensyn til grundpriserne er google eller boligsiden din ven igen. Problemet er samtidig overhovedet at finde en. Snakker vi opland til københavn er det 2 millioner og op, er vi lænegere nordpå er det 3. Tjeck det i stedet for at drømme videre.
Og hvorfor er det jeg skal hjælpe dig med priser når du nu ved præcis hvad det koster at bygge et nyt hus i københavnsområdet, jævnfør din forrige post?
Med hensyn til urbaniseringen er det en generel trend danmark følger Urbanisering
Lønløftet kan ikke undgå at have en effekt da det betyder en formindskelse af boligbyrden.
Derfor er det i sandhed ikke så simpelt som nogen kunne ønske.

Well, nu tjener jeg mine penge selv, men hvad er det lige for et lønløft du fabler om?

Det offentlige. Hvis i har børn så forbered alternativ pasning i oktober.

nice det vil sige at jeg kan blive hjemme med mine børn og fixe et par små ting på huset .... hvor rart.... :)

Det kan du være ret sikker på, medmindre Thor P finder den store pung frem ;)

Men hvorfor vil de offentligt ansatte forlange flere penge??? Fordi at visse ting er steget helt vildt, så de f.eks. ikke kan bo i nærheden af deres jobs?

Kender nu også en del privat-ansatte der også må pendle lidt fordi de ikke har råd/lyst til at bo i nærheden af hvor de arbejder.

Hørte iøvrigt en offentlig ansat fable om at han ikke mente at tjenestemands pensionen skulle lægges oveni lønnen når man skulle vurdere deres løn :eek: