Huspriserne falder kun i hovedstaden, omkring 5% det seneste år, men der er udsigt til at markedet vil lande blødt, mener økonom Tore Damgaard, økonom i Realkredit Danmark


Video fra Børsen
Børsen tv

Jeg er uenig, at boligmarkedet kort sigt ligger an til en blød landing i københavn og provinsen omkring københavn er det helt udelukket. De tendenser man ser på boligmarkedet omkring KBH og andre storbyer incl, Fyn og Jylland, er der bestemt ikke udsigt til stabilisering af priserne, de vil fortsætte ned.
Jeg kan heller ikke genkende de 5% prisfald på boliger i KBH, hvis vi ser på prisfald siden medio 2006 . . . jeg vil nok nærmere sige det ligger på 16-17% hvor nogen er faldet en del mere end andre.
(vi er eninge om at huse er faldet mindre end ejerlejligheder)
Han siger også at køberne lige skal find ud af hvor prisen ligger, og derfor usikkerhed på markedet, og hvor samtidig sælgerne forsigtigt korrigere priserne ned.
Sådan har det stået på meget længe nu, og derfor stiger udbudet af boliger måned for måned, og vil efter min overbevisning stige voldsomt i løbet af 2008 hvor omkring sensommeren 2008, vil boligmarkedet efter alt sandsynlighed runde 80.000 boliger til salg. (medmindre der kommer en priskorrektion som med 1 slag, muligør boligkøb "på en fornuftig måde" for førstegangskøberne)

Jeg tror vi kommer til at se en voldsom prisregulering "nedaf" i 2008, hvor vi nok i resten af 2007, kun kommer til at se mindre prisfald, og sågar underlige/spekulative pris-stigninger hist og her.

Tore Damgaard, hvem han så end er, virkede altså ikke særligt overbevisende, han mindede mig mere om en stor undskyldning end økonom. Realkredit Danmark ved godt at det ser dystert ud for boligmarkedet i danmark, specielt for 2008, og vil forståeligt nok gøre alt for at berolige købere og sælgere, men de har "åbenbart" stadig ikke forstået problemet. . . de tror det hele drejer sig om psykologi . . . dette er så forsvindene en del af boligmarkedet, den mest realle grund er folk simpelthen ikke har råd, priserne er ALT for høje.

En del har faktisk råd og de handler også. Det er rigtigt at førstegangskøberne er ude af markedet for nu, med mindre vi taler om de helt små lejligheder.

Mht. til prisfald skal du nok regne med at de 5% er et gennemsnit. Nogle har sat udbudsprisen meget ned og andre har slet ikke sat prisen ned.

Som køber skal man være vågen nu, da der er en risiko for at priserne på lidt længere sigt vil begynde at stige og løbet vil dermed være kørt for denne gang.

ENIG og hvor holdbart mener du så det er i længden? og hvordan vil du få dem ind på markedet igen udover at sænke priserne? (dem som ikke gider bo på 30 m2)

Et boligmarked starter jo i bunden ved førstegangskøbere og når de ikke kan købe af dem som vil købe 2 gang såååå?? Vi kan jo ikke blive ved med at bytte friværdi boliger

Blot en tanke.

Som jeg sagde, de må nøjes med at købe den bolig de har råd til, dvs. en lidt mindre bolig end ellers.

meget enig, "fødekæden" starter ved 1. gangskøberne, og hvis de ikke kommer mere på banen, så skal niveauet på alle boliger ned....

kun et minus for "sidstegangssælgere"

haha har du tænkt tanken, at de istedet overhovedet ikke køber ligesom det er tilfældet nu? (62.531 og den stiger hver dag!!)

Som du selv skrev så er førstegangskøbere ude "for nu"(indtil hvornår?) og så spørger jeg igen: Hvordan vil du/man ændre kurven?

Uanset om mæglerne mener at en 50 m2 lejlighed er "perfekte omgivelser for den lille familie" så er folk jo ikke dumme vel

Man kunne jo overveje om der findes statistik på hvad førstegangskøbere køber af boliger. Jeg tror at lige i øjeblikket kan de købe langt mindre end de kan i de "gode" tider.

Der er nok ingen tvivl om at der er en fjeder som kan være spændt til den ene eller den anden side. Lige nu tror jeg at den er spændt meget langt i den retning at boliger er dyre i forhold til førstegangskøbernes købekraft.

Hvordan fjederen vil bevæge sig fremover, må jo bla. afhænge af den førte politik på boligområdet.

Et forhold som hvor meget der udstykkes, og hvor meget der nybygges, vil naturligvis have stor betydning for fjederens bevægelser.

Et andet forhold er det nødvendige antal boliger, som helt sikkert er steget og stadig stigende. Det hænger sammen med familiemønsteret, nemlig hvornår og hvis folk gifter sig, og hvornår og hvis de igen bliver skilt.

I det spil er urbanisering m.m. måske en mindre faktor.

Så må det være sådan, for nu, indtil den økonomiske situation ændrer sig så meget at folk igen får lyst/mulighed til at eje egen bolig. Det kan f.eks ske hvis renten falder, hvis der kommer skattelettelser, hvis lønningerne og/eller inflationen stiger. Indtil da er der vel ikke andet at gøre end at vente og slå til når man møder en desperat sælger med den rigtige pris. Mit bud er bare at der ikke er desperate sælgere nok til at dække efterspørgslen, så I må nok vente nogle år endnu indtil de ovennævnte faktorer igen får de nuværende priser til at virke rimelige.

Godt så! Vi snakkes ved i år 2035