Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th July 2009, 11:49 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 23
Standard "Billigt" andels bolig? - hjælp!

Hej! - Jeg stødte på denne lejlighed:

ANDELSBOLIGMÆGLERNE - I KØBENHAVN, ÅRHUS OG KOLDING

og har været interesseret. Prisen er selvfølgelig meget billigt, og jeg kan lide placering og lejligheden (jeg gik til en fremvisning). Prisen per måned er 11.624 ... Jeg er at studere i Århus lige nu, men jeg har fået tilladelse til at udleje lejligheden for 3 år hvis jeg køber, desuden har jeg også fundet en lejer. Jeg har kigget igennem alle andels papirer, referater, osv, og det er indlysende, at den forening har problemer bl.a et dyrt swap lånet (de i øjeblikket arbejder på dette lån). Men uanset, 50.000 kr. er ikke mange penge, og for en 5 værelses lejlighed på Frederiksberg 11600 er det samme som lejebetalinger. Jeg forventer ikke at kunne låne penge fra banken for at kunne købe noget "bedre" ... for mange mange år - og jeg efterhånden er meget træt af altid skal flytte hver 2 år og blive snydt med depositum hver gang... eller betale 8000 på et 2-3v leje...

Andelsforeningen har ikke nogen planer for større renoveringer i fremtiden. Worst case scenario efter 3 år, når jeg kommer tilbage, hvis den stadig ikke bedre, så kan jeg bor der selv gratis og udleje 3-4 værelser. Hvad siger i?

På forhånd tak for jeres hjælp!

link til Andelsforeningen: ThyraDanebod.dk :: Forside
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th July 2009, 12:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Du slipper aldrig nogensinde afsted med at opkræve en lejer 11.600 eller mere i måneden for den lejlighed. Kommer den en tur i huslejenævnet eller hvad det hedder, så bliver lejen sat ned og du har en grum underskudsforretning.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th July 2009, 12:18 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 23
Standard

det svarer til ca 79kr/m2 - det er ganske normalt for et lejebolig ikke?, både Andelsforeningen og ejendomsmægler sagt at man må godt leje den ud til prisen den koster (dog ikke mere) - men spørgsmål er ang. om det er et okay køb eller ej.

vh
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th July 2009, 12:19 AM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 698
Standard

jep, det ligner en lejlighed, de skal have 1/2 mio. op af lommen blot for at komme af med.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th July 2009, 12:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Hvad vil du gøre hvis den månedlige udgift stiger med 50% fordi renten på foreningens lån stiger ved refinansiering?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th July 2009, 12:46 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 23
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TGJ Se indlæg
jep, det ligner en lejlighed, de skal have 1/2 mio. op af lommen blot for at komme af med.
det forsår jeg ikke ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th July 2009, 12:49 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 23
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
Hvad vil du gøre hvis den månedlige udgift stiger med 50% fordi renten på foreningens lån stiger ved refinansiering?
er det slet ikke muligt og se det lige nu? - er det normalt at det stiger SÅ voldsomt - eller er dit eksempel "worst case" - når man refinansier et lån er det ikke mening at det bliver billigere?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th July 2009, 02:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 942
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af alxalxalx Se indlæg
er det slet ikke muligt og se det lige nu? - er det normalt at det stiger SÅ voldsomt - eller er dit eksempel "worst case" - når man refinansier et lån er det ikke mening at det bliver billigere?
øj øj der er vist en der ikke har fulgt med herinde så længe.

Det er rigtigt at vi har været igennem 8 år hvor mantraet har været omlæg dit lån og sid billigere (og lån lige nogle X *100K til spas samtidigt)

Disse tider er vist ganske ovre. Nu skriver du at de har et risikabelt swap lån,-men ikke nærmere--størrelse--er det i sweizer-frank ?(somvar populært og billigt i nogle kredse)--jeg er ikke haj udi alt det her, så du må få mere at vide fra andre -eks Thomas/moniulven/andre/,--men ved fra den nærmste omgangskreds at refinancieringen af denne type lån har betydet (mindst)fordobling af rente udgifterne.(Hvis de FIK refinacieret)(altså fra et udenlanskt valutta swap lån til et ordinært realkreditlån)
Jeg kender enda en andelsforening hvor de er blevet tvunget til at sætte huslejen betydeligt op MED TILBAGEVIRKENDE KRAFT. De fik ganske enkelt et brev fra banken om at indbetale udestående på deres kassekredit eller indgå denne aftale !
Betår de andre lån af variabel rente lån ?,--så ligger der en stor "joker" her idet der er mange der mener ,med valide argumenter at der vil ske et betydeligt rentehop (op )

Når TGJ skriver at det lyder som en lejlighed de skal betale for at komme af med mener han at huslejen er høj/lånene risikable,--et tegn på at foreningen sandsynligvis er i temelig svære problemer.

Jeg er enig med de øvrige kommentarer,--jeg ville ikke røre den med en ildtang.
MVH
OC
__________________
During times of universal deceit, telling the truth becomes a revolutionary act.
George Orwell
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th July 2009, 02:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 942
Standard Og til dette !!!

"og jeg efterhånden er meget træt af altid skal flytte hver 2 år og blive snydt med depositum hver gang... eller betale 8000 på et 2-3v leje..."

Det skal du da heller ikke på nogen måde finde dig i . Har du hørt om LLO ?

(Er det GF herinde der nærmest er expert ud i dem ??--kan ej huske)

Anyway --LLO vil til enhver tid omstøde en husleje på 8000 for en 2v til noget megt lavere,--og så er det ligegyldigt om du har underskrevet en eller anden fremleje kontrakt. Denne vil blive bedømt som i strid med loven,--såvidt jeg husker.

Og igen med indskud,--meld dig ind i LLO og de kører sag mod fremlejere der fusker med tilbagebetalingen. Det har jeg personligt prøvet,-og pengene faldt med det samme der begynte at komme breve fra LLO
__________________
During times of universal deceit, telling the truth becomes a revolutionary act.
George Orwell
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 12th July 2009, 02:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Hvis de er på flexlån er deres rente sikkert 3% og ved refinanciering til faste lån ryger det op på 5% + kurstab (altså +50%).

Renten stiger før eller siden og så er den forening på spanden, sammen med alle dem der ejer en andel af gælden ...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Lejere køber "deres" udlejningsejendom billigt på tvang BamsesFar Generelt 1 13th May 2009 08:11 PM
Baggrunden for "finanskrisen" - "Cheferne var ikke onde - bare dumme" Nordstar Generelt 8 25th February 2009 01:13 PM
Bolig til halv pris - home "Det går forrygende" Nordstar Generelt 3 26th November 2008 11:08 PM
Kælder renoveret som "bolig" hawk Generelt 2 23rd May 2008 07:45 PM
hjælp en førstegangskøber/"kigger" kristian Finansiering 0 29th May 2007 12:16 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:41 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.