Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th July 2009, 12:25 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 42
Standard Har nu købt!

Kære Alle,

Tak til alle (bamsefar, hcn, gorrion, moniulven, thomas, skyblue, doktor, blangstrup osv) for meget inspirerende, informerende og ofte underholdende debat som jeg har fuldt intenst på sidelinjen siden hjemkomst fra London for lidt over et år siden.

Jeg har nu endelig fundet (og ikke mindst fået financeret - pyha, det holdt hårdt) drømmevillaen på Frb. C. som overtages sidst i August. (Slut med tiden som lejer - sparede helt sikkert en mio eller to på at leje det seneste år).

Endte med næsten 30% rabat i forhold til en allerede reduceret udbudspris - da en større istandsættelse forestår. Bemærk dog at banken krævede 40% udbetaling for godkendelse til standard kreditforeningslån (selvom jeg tager et 3-årigt flex), præmært fordi der skal sættes meget i stand samt høre ejendomsskatter og varmeudgifter. Er dog sikker på at villaen bliver spitzenklasse indenfor et par år efter renovering.

Mine personlige 'kloge-åge' råd til købere er:
- Undgå forbrugsgæld - Spar op! Min gamle morfar sagde ofte: "Hav altid en månedsløn eller tre på kontoen".
- Spred dine penge: Aktier (Større potentiale, men hård skat), Cash (Morfar) og Bolig (i højere grad inflationssikret).
- Biler er den forkerte hobby at have i Danmark...Kør en billig bil, i hvert fald indtil du har købt.
- Læs 'Børsen' og track alle relevante økonomiske trends.
- Ignorer "dagens presse temperatur": Boligpriserne falder/stiger/faldet flader ud/flere købere i markedet osv. Dan dig din egen vurdering.
- Vid at ved køb og salg er det svært at ramme toppen, men umuligt at ramme bunden til perfektion. Vær realistisk, og slå til når du kan se kombinationen af 'stærke prisfald' + 'alle tror verden går under i morgen'. Når det vender forbliver udbudspriserne måske det samme en tid, men det bliver langt svære at forhandle rabatter i forhold til udbudspriserne.
- Ved boligprisfald: Køb større. Ved boligprisstigning: Gør intet (evt. sælg og køb mindre hvis du er over 50).

- Vælg først dit område (eller områder - for os var det fx. en villa i gentofte/hellerup eller på frederiksberg). Find derefter boligen.
- Tag til åbenhus om søndagen - gerne huse lidt over dit budget - det giver inspiration og du bliver fortrolig med hvordan 'mæglere virker' og får en næse for kvalitet. Boligas åbenhus søgemaskine er suveræn.
- Gå efter værdi/kvalitet, ikke kun m2/pris. I nuværende marked er der ingen der vil røre ved dårlig beliggenhed eller dårlig stand, så her kan der være god værdi at finde. Personligt ville jeg dog aldrig gå på kompromis med beliggenhed (støj, vej, lejl over restaurant etc), men vil gerne købe en velbeliggende bolig med klassiske dyder, som kræver grundig istandsættelse - da det endelige resultat altid vil have værdi og give daglig nydelse.
- Gå efter klassiske elementer, som altid vil være attraktive: Højt til loftet, flotte gulve, lysindfald, originale detaljer/vinduer/pejse/trapper osv.
- Ved køb af større villaer - tag altid ejendomsværdibeskatningen med i dit budget, da det fx betyder +/- 100% om villaen var vurderet til 3 eller 4 mio i 2001... Alt kan tjekkes supernemt på www.ois.dk
- Stol ikke på din første mavefornemmelse. Besøg boligen's adresse flere gange i forskelligt lys og på forskellige dage (traffikstøj, parkering osv).
- Gå kun efter en syd- eller sydvestvendt have. Haver mod øst-nord er ubrugelige og kun til besvær.
- Undgå "Koteletgrunde" hvis muligt. Du betaler blot skat af en lang indkørsel.
- Hvis boliger har skråt tag på overetagen har jeg erfaret at du nemmere kan tale mægleren ned.
- Hvis din partner/kone/kæreste er med søg for at instruere hende/ham om at virke neutral/kritisk, aldrig entuasiastisk. "WOW! og NØØJ!" er klart forbudt...
- Aldrig flashe... Start i nuværende marked altid med et lavt bud (det er en katastrofe hvis sælger accepterer udgangsbuddet, da du så har budt får højt). Vis dog hurtigt at du er særiøs og start en dialog med mægler (Mægler vil altid sælge, næsten uanset pris, men vær forstående for mæglers situation, da han måske kun lige har overtaget boligen fra en anden etc.). Sælger har nu taget første chock og går så nu 15% under i stedet for 30% fx. virker du nu pludselig mere særiøs, lidt mindre flabet.
- Held og lykke!

Jeg vil nu droppe min daglige søgning på Boliga, fremover og i stedet kigge på gode møbellinks ;-)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th July 2009, 12:33 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,099
Standard

Jamen stort tillykke

Og i övrigt en rigtig konstruktiv artikel! Det har vi savnet lidt af på det sidste
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th July 2009, 06:07 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 18
Standard

Jeg vil også gerne på banen her, for du har fuldstændig ret. spec mht. udbetaling,"morfar" det er så vigtigt...
Denne trådstarter er der mange der kunne lære af så man ikke bare låner til alt og tror man kan gå på vandet..
Stort tillykke med huset, glæd dig, det blir fedt med hus og have...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th July 2009, 06:18 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 3,295
Standard

Tillykke.

Godt indlæg
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th July 2009, 06:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Tillykke.

/BF
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th July 2009, 07:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 421
Standard

Tillykke med dit køb og godt indlæg (især efter at jeg igen igår har siddet og korset mig over et par fjolser i TV 3´s "Luksusfælden").

Held og lykke med din møblering mm.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th July 2009, 07:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 2,312
Standard

Hjertelig tillykke London. Håber villaen må blive rammen om et lykkeligt familieliv.
Suplerer liiiiiii-iige listen med min fars råd:
Vær en god "Pater Familias" og undgå skilsmisse.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th July 2009, 07:52 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 18
Standard

Tillykke og tak for rådene. Jeg har printet dit indlæg ud til senere brug.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th July 2009, 07:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 791
Standard

Ja, godt indlæg!!
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th July 2009, 08:02 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Tillykke! Håber du bliver glad for huset!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nå, men jeg skal jo også have købt noget. Firsttimebuyer Generelt 56 19th December 2008 12:08 PM
Købt prøvelejlighed Vesse Generelt 6 30th January 2008 06:15 PM
Jeg har købt lejlighed - er jeg skudt i låget? Karsten A. Generelt 25 14th November 2007 08:23 AM
Hvis bare jeg havde købt... Gorrion Generelt 1 29th September 2007 07:07 PM
Omstridt boligportal købt Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 26th June 2007 11:50 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:56 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.