Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 23rd July 2009, 04:26 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3
Standard Købe hus eller bygge hus?

Hej har brug for et godt råd.

Vi har købt en grund i 2007 til 950.000,- vi havde selv 300.000 at putte i. Grundet en længere udlandsrejse fik vi ikke bygget på den med det samme. I mellemtiden er priserne jo raslet ned. Vi kan nu købe et hus i god stand til omkring 1,3 mill. (Denne ville have kostet omkring 3 mill) da vi kiggede efter et hus. At bygge et nyt hus vil koste os omkring 1,8 mill.
Vi har 750.000,- årligt brutto i indkomst og en studiegæld på 150.000,-

Pt. er markedet slet ikke til at sælge grunden igen, det er ifølge mæglere fuldstændig stivfrossen. Eftersom vi giver 7500,- for at leje et dårligt hus ønsker vi at finde en løsning. Hvad vil I anbefale og hvorfor?

Løsning A) Vi bygger et hus på grunden, og ender med at skylde omkring 2,4 mill i alt.
Løsning B) vi køber det brugte hus og ender med at skylde 1,9 mill og sælger grunden, når markedet er vendt (ja, det kan tage lang tid).
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 23rd July 2009, 05:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af etual Se indlæg
Hej har brug for et godt råd.

Vi har købt en grund i 2007 til 950.000,- vi havde selv 300.000 at putte i. Grundet en længere udlandsrejse fik vi ikke bygget på den med det samme. I mellemtiden er priserne jo raslet ned. Vi kan nu købe et hus i god stand til omkring 1,3 mill. (Denne ville have kostet omkring 3 mill) da vi kiggede efter et hus. At bygge et nyt hus vil koste os omkring 1,8 mill.
Vi har 750.000,- årligt brutto i indkomst og en studiegæld på 150.000,-

Pt. er markedet slet ikke til at sælge grunden igen, det er ifølge mæglere fuldstændig stivfrossen. Eftersom vi giver 7500,- for at leje et dårligt hus ønsker vi at finde en løsning. Hvad vil I anbefale og hvorfor?

Løsning A) Vi bygger et hus på grunden, og ender med at skylde omkring 2,4 mill i alt.
Løsning B) vi køber det brugte hus og ender med at skylde 1,9 mill og sælger grunden, når markedet er vendt (ja, det kan tage lang tid).
Forstår ikke helt regnestykket. Der er dog nogle optioner, som fortjener lidt opmærkomhed.

1) For det første tager en del kommuner (modvilligt) grunde med byggepligt tilbage, hvis køber alligevel ikke vil bygge. Holbæk på Sjælland har bl.a. i stor stil måttet bide i det sure æble. De var dog også meget grådige med grundpriserne.

2) Prøv at regne lidt på de forventede opvarmningsomkostninger. Det skullle ikke undre mig, hvis det nybyggede hus nemt kan bære den halve million mere alene via sparede omkostninger til opvarmning. Genveks giver også et godt klima - samt (læste jeg forleden) kan være lige så effektivt som jordvarme via en ny type indbygget luft-luft-varmepumpe. Og det bliver bestemt ikke billigere i de næste mange, mange, mange år mht. energi.

Personligt ville jeg til enhver tid vælge det "brugte" hus. Jeg vil ikke bo på en nøgen mark i de 10 til 20 år, som det tager for buske og træer at komme op i højden.

/BF
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 23rd July 2009, 07:14 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3
Standard hmmm

vi kan ikke sælge grunden tilbage, da den er købt af privatperson og der er ingen byggepligt på den. http://www.boligdebatten.dk/images/smilies/frown.gif

Mht. grunden ligger den i et bebygget område (er udstykket fra et gammelt hus), så vi kan egentlig bare hive de træer og buske ned, vi ikke gidder og så lave græsplæne på resten. Vi er meget glade for grunden og synes den er placeret godt.
Men hvis jeg skal forstå dig rigtigt mener du, at det økonomisk er smartest at bygge? Kan se, det brugte hus vi kigger på koster 22000 årligt i el, varme & vand (var dog gammel dame, som boede i det). Det burde vel nærmest så gå ca lige op med udgifterne til den halve mill mere på det nye hus. Det nye hus koster jo så omkring 12.000 i energiudgifter årligt, men på den anden side, stiger energiudgifterne sandsynligvis på sigt... puha, jeg synes det er et svært regnestykke http://www.boligdebatten.dk/images/smilies/eek.gif
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 23rd July 2009, 07:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Jeg tror faktisk ikke nybyggeriet er så meget dyrere for jer. Fordi selv har puttet 300.000 ind i det allerede er der en god chance for at i kan låne det meste af de 2,4 mill som realkreditlån når først byggeriet er slut. Som BF også skriver vil der samtidig være noget at spare på forbrug, og vedligholdelse burde også være lavere.
Køber i "brugt" hus vil i skulle 20% af de 1,3 mill som banklån med højere rente, så selvom i låner færre penge er besparelsen ikke så stor.

Hvis i har råd til begge muligheder kommer det i sidste ende an på hvad i har det bedst med. Er i klar på at betale lidt ekstra for selv at kunne vælge hvordan jeres hus skal se ud ned i mindste detajle? Eller gælder det om at finde den billigste løsning på hvordan i kan bo i parcelhus?
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 23rd July 2009, 10:14 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3
Standard

Er desværre ikke sikker på vores 300.000 tæller med mere, da priserne jo er faldet så meget. Er alvorligt bange for banken blot vil konstatere, at de er tabt og så beregne værdi og lån ud fra værdien i dag. Men vi skal have møde med banken til august, så må vi se, hvordan de regner det ud..
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 24th July 2009, 10:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Priseksempler på nyt hus - Hvad koster det at bygge et nyt hus?
http://www.eurodan-huse.dk/f/f2/Type...ylland_Fyn.pdf

Jeg ville opføre et nyt hus a la dette, hvis jeg var i jeres sitation.
Bør kunne lade sig gøre for ca. 1,5 million incl. carport og haveanlæg.

Der er sikkert osse andre byggefirmaer, der kan konkurrere med disse priser.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 24th July 2009, 11:12 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Priseksempler på nyt hus - Hvad koster det at bygge et nyt hus?
http://www.eurodan-huse.dk/f/f2/Type...ylland_Fyn.pdf

Jeg ville opføre et nyt hus a la dette, hvis jeg var i jeres sitation.
Bør kunne lade sig gøre for ca. 1,5 million incl. carport og haveanlæg.

Der er sikkert osse andre byggefirmaer, der kan konkurrere med disse priser.
Jeg har været inde på det i andre tråde, men 1,5 mill er slet ikke realistisk. For det første er materialevalget på et absolut minimum. Eksempelvis er der tæpper i alle rum hvilket ikke særlig mange kan leve med. Ekstra materialevalg kan lynhurtigt runde 150-200.000.

Eurodan kommer med nogle komplet og aldeles urealistiske - eller i bedste fald meget optimistiske - tal vedr. bla. haveanlæg og ekstra fundering. Haveanlæg for 75.000?? Tjo, hvis man ellers udfører al arbejdet selv er det da muligt, men ellers dækker de 75.000 ikke mere end flisearbejdet. Jeg har fornylig afsluttet mit haveprojekt og regningen endte på lige under 200.000. Ingen specielt dyre materialer anvendt og med "hvid" regning. Carport og udhus kommer så oveni...

Så hvis man lægger 4-500.000 til Eurodans jubeltal er man vel ved at være der hvor det er realistisk.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 24th July 2009, 11:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Realisten Se indlæg
Jeg har været inde på det i andre tråde, men 1,5 mill er slet ikke realistisk. For det første er materialevalget på et absolut minimum. Eksempelvis er der tæpper i alle rum hvilket ikke særlig mange kan leve med. Ekstra materialevalg kan lynhurtigt runde 150-200.000.

Eurodan kommer med nogle komplet og aldeles urealistiske - eller i bedste fald meget optimistiske - tal vedr. bla. haveanlæg og ekstra fundering. Haveanlæg for 75.000?? Tjo, hvis man ellers udfører al arbejdet selv er det da muligt, men ellers dækker de 75.000 ikke mere end flisearbejdet. Jeg har fornylig afsluttet mit haveprojekt og regningen endte på lige under 200.000. Ingen specielt dyre materialer anvendt og med "hvid" regning. Carport og udhus kommer så oveni...

Så hvis man lægger 4-500.000 til Eurodans jubeltal er man vel ved at være der hvor det er realistisk.

Vedr fundering så har jeg faktisk selv på et tidspunkt haft en dialog med Eurodan om måske at bygge et hus. Der lykkedes det mig at få dem med på en aftale om at vi simpelthen betalte en fast pris for fundering og så var det sådan set deres problem hvis det blev dyrere. Det var så godt nok også en grund i en udstykning hvor de også havde bygget på de øvrige grunde og derfor kendte jordbundsforholdene ret godt.

Men generelt er de så sultne efter at få noget at lave, at man godt kan lave aftaler om maks. udgifter til den slags ting så det er byggefirmaet der bærer risikoen.
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 24th July 2009, 12:22 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
Vedr fundering så har jeg faktisk selv på et tidspunkt haft en dialog med Eurodan om måske at bygge et hus. Der lykkedes det mig at få dem med på en aftale om at vi simpelthen betalte en fast pris for fundering og så var det sådan set deres problem hvis det blev dyrere. Det var så godt nok også en grund i en udstykning hvor de også havde bygget på de øvrige grunde og derfor kendte jordbundsforholdene ret godt.

Men generelt er de så sultne efter at få noget at lave, at man godt kan lave aftaler om maks. udgifter til den slags ting så det er byggefirmaet der bærer risikoen.
Korrekt. Ofte betaler man dog en pæn pris (~ 100.000 kr) for en sådan "forsikring". Uanset hvad pynter byggefirmaerne utrolig meget på priserne i øjeblikket. Som sagt er der stort set ingen der bygger et hus udelukkende med standardmaterialer. Næsten alle tilkøber her og der og allevegne og tro mig: Selvom man ikke føler man solder så løber det utrolig hurtigt op.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Leje, købe eller??? Hjælp Ea Pea Generelt 90 10th August 2009 09:37 PM
Købe nu eller vente 1 år? goodgirl Generelt 22 4th June 2009 08:53 PM
Skal KØbe/eller Vente?? sorf Generelt 13 9th May 2009 03:40 PM
Skal man bygge nyt eller købe gammel praxis Generelt 10 30th May 2008 10:53 AM
leje eller købe (børsen tv) praxis Generelt 1 28th April 2008 03:13 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:45 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.