Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 5th September 2007, 09:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,684
Standard Københavnske boligejere insovente

Københavnske boligejere insolvente
tjah, helt ude i hampen var Jens Lund nu ikke i sidste uge...

epn.dk - Boligejere er teknisk insolvente

"Men priserne kan sagtens falde yderligere fra aktuelle niveau. Forældrekøb af lejligheder er gået helt i stå. Salgstiderne stiger. Renten er steget. Det er fortsat sløje tider på boligmarkedet,« siger Anders Matzen. "

Siger en Chefanalytiker i Nordea.....

Sidst redigeret af moniulven : 5th September 2007 kl. 09:05 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 5th September 2007, 09:04 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,577
Standard

jeg har altid ment han var meget kompetent og seriøs...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 5th September 2007, 09:30 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

BRF kredit.........
Det er da rigtigt at insolvens er af begrænset betydning så længe man ikke er illikvid; men det kan hurtigt ændre sig ved årsskiftet!

BRF: Bare Rådgiv Fjollet.

Sagen er mere alvorlig end som så:

Når boligejere bliver illikvide oveni insolvente er tvangsauktionen overhængende. Med den fart priserne har på nedad (20% grænsen for belåning i kreditforening er ikke magisk, idet (som Beond gjorde opmærksom på) 100.000 kr er ikke usædvanlige i flytte omkostninger), er vi allerede derhenne at ikke nok med at banken kan kigge i fogedretten efter deres tilgodehavende; men Kreditforeningerne kan ikke sælge ejendommene efter tvangsauktionen til deres tilgodehavende: De kan ikke leje dem ud så ydelserne bliver dækket: ALTSÅ kreditforeningerne står til tab.
Derfor vil bidraget blive sat op! Hermed bliver det temmeligt ligegyldigt om renten bliver sat op eller ned: Kreditorerne vil få forøgede låneomkostninger, som yderligere vil gøre nogle illikvide - i en situation hvor overtagne ejendomme på tvangsauktion yderligere presser prisen.

Det er en af de faktorer, jeg mener vil fortsætte prisfaldet. For hvert nøk nedad priserne får skal vi gå stadigt længere tilbage før vi finder gode handler for boligejerne.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 5th September 2007, 09:36 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,577
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
BRF kredit.........
Det er da rigtigt at insolvens er af begrænset betydning så længe man ikke er illikvid; men det kan hurtigt ændre sig ved årsskiftet!

BRF: Bare Rådgiv Fjollet.

Sagen er mere alvorlig end som så:

Når boligejere bliver illikvide oveni insolvente er tvangsauktionen overhængende. Med den fart priserne har på nedad (20% grænsen for belåning i kreditforening er ikke magisk, idet (som Beond gjorde opmærksom på) 100.000 kr er ikke usædvanlige i flytte omkostninger), er vi allerede derhenne at ikke nok med at banken kan kigge i fogedretten efter deres tilgodehavende; men Kreditforeningerne kan ikke sælge ejendommene efter tvangsauktionen til deres tilgodehavende: De kan ikke leje dem ud så ydelserne bliver dækket: ALTSÅ kreditforeningerne står til tab.
Derfor vil bidraget blive sat op! Hermed bliver det temmeligt ligegyldigt om renten bliver sat op eller ned: Kreditorerne vil få forøgede låneomkostninger, som yderligere vil gøre nogle illikvide - i en situation hvor overtagne ejendomme på tvangsauktion yderligere presser prisen.

Det er en af de faktorer, jeg mener vil fortsætte prisfaldet. For hvert nøk nedad priserne får skal vi gå stadigt længere tilbage før vi finder gode handler for boligejerne.
BRF har jo et ønske om at "skønmale", så meldingen om at dem uden udbetaling er insolvente, passer lige så godt på dem med 150.000 i udbetaling, det passer vel med udgifter til mægler, flyttemand, og advokat ?
Og BRF har jo ret, "man" kan jo bare blive boende, men jobskifte, skilsmisse, økonomiske ændringer m.m.m. kan jo gøre at "man" skal flyttes/sælge... og så står først bankerne/kunderne med en del blanko-gæld, så jo, det bliver spændene at være sælger/bankrådgiver i den kommende tid....
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 5th September 2007, 09:48 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Konsulent: På dette område har vi svært ved at blive uenige.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 5th September 2007, 09:55 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,577
Standard

ja, uanset at jeg slet ikke ved hvem du er.... så tænker vi meget ens...
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 5th September 2007, 10:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
BRF kredit.........
Det er da rigtigt at insolvens er af begrænset betydning så længe man ikke er illikvid; men det kan hurtigt ændre sig ved årsskiftet!

BRF: Bare Rådgiv Fjollet.

Sagen er mere alvorlig end som så:

Når boligejere bliver illikvide oveni insolvente er tvangsauktionen overhængende. Med den fart priserne har på nedad (20% grænsen for belåning i kreditforening er ikke magisk, idet (som Beond gjorde opmærksom på) 100.000 kr er ikke usædvanlige i flytte omkostninger), er vi allerede derhenne at ikke nok med at banken kan kigge i fogedretten efter deres tilgodehavende; men Kreditforeningerne kan ikke sælge ejendommene efter tvangsauktionen til deres tilgodehavende: De kan ikke leje dem ud så ydelserne bliver dækket: ALTSÅ kreditforeningerne står til tab.
Derfor vil bidraget blive sat op! Hermed bliver det temmeligt ligegyldigt om renten bliver sat op eller ned: Kreditorerne vil få forøgede låneomkostninger, som yderligere vil gøre nogle illikvide - i en situation hvor overtagne ejendomme på tvangsauktion yderligere presser prisen.

Det er en af de faktorer, jeg mener vil fortsætte prisfaldet. For hvert nøk nedad priserne får skal vi gå stadigt længere tilbage før vi finder gode handler for boligejerne.
Uha nej, det er slet slet ikke ligegyldigt om renten går op eller ned. For obligations-lån er det altafgørende hvordan den bevæger sig. Det er jo ikke alle der skal flytte nogen vegne, for os er det af betydning for hvordan vores fremtidige gæld tegner sig. I øjeblikket er det pest eller kolera med renten, inflation eller stagnation. Begge dele er yders interessant, lavere rente giver lavere ydelse og som du ved giver højere rente lavere kurs.
Hvis markedet teoretisk tog et ordentligt dyk eksempelvis grundet rentestigning, så er der ingen der vil købe 4-5 % obligationer, så jeg kan kun anbefale alle der kan at rykke deres lån til obligationer.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 5th September 2007, 11:12 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,577
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Beond Se indlæg
Uha nej, det er slet slet ikke ligegyldigt om renten går op eller ned. For obligations-lån er det altafgørende hvordan den bevæger sig. Det er jo ikke alle der skal flytte nogen vegne, for os er det af betydning for hvordan vores fremtidige gæld tegner sig. I øjeblikket er det pest eller kolera med renten, inflation eller stagnation. Begge dele er yders interessant, lavere rente giver lavere ydelse og som du ved giver højere rente lavere kurs.
Hvis markedet teoretisk tog et ordentligt dyk eksempelvis grundet rentestigning, så er der ingen der vil købe 4-5 % obligationer, så jeg kan kun anbefale alle der kan at rykke deres lån til obligationer.
er ikke helt med hvad du ønsker at give udtryk for ?? du har ret, at hvis rente stiger så falder den kontante restgæld.... men så vil/burdre huspriserne også falde som en sten ?

og det med at ingen vil købe 5-6 % obligationer - pengene skal jo et sted hen, hvor skal så hen ?, en højrentekonto ? eller ?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 5th September 2007, 11:32 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Beond: jeg er heller ikke helt med:

1. Pointen er, at dem med bankgæld IKKE kan flytte til obligationsgæld, der er de allerede så forgældede, at de ikke ville kunne opnå et tilsvarende obligationslån i forhold til det de optog for et par år siden! De er insolvente p.gr. af faldende boligpriser.
2. Hvis deres gæld er i F1 lån, så har de ikke råd til at flytte over i fast forrentede lån ved nytår! en ting er at renten for nogles vedkommende er fordoblet, hvis de så også skal betale præmien på 1% ved et fast forrentet lån, så bliver de illikvide!

Min pointe er: De insolvente boligejere er - med de rente forhøjelser vi allerede har set plus de forøgede bidrag vi må påregne - også tæt på illikviditeten. Det er nok de insolvente, der allerede betaler den højeste rentebyrde! På flere måder! Derfor er BRF bemærkningen afgivet med overordentlig lille situationsfornemmelse.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 5th September 2007, 11:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Jo og ja. Min pointe var måske grebet lidt ud af kontekst. Det jeg mente er at renten er interessant for dem der allerede sidde med obligationslån og ikke skal ud og realisere deres gæld. Beklager jeg fik skabt forvirring.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Historisk gæld truer boligejere! Gorrion Generelt 73 26th September 2010 09:55 PM
USA-krise godt nyt for danske boligejere ledig Finansiering 3 12th August 2007 02:58 PM
Færre københavnske lejligheder til salg scoopy Generelt 12 8th August 2007 02:07 PM
Også nedgang for københavnske havneboliger Gorrion Generelt 7 26th July 2007 08:30 AM
Stigende renter koster boligejere 20 milliarder Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 1st May 2007 01:00 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:08 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.