Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th August 2009, 04:06 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 6
Standard Ejerlejlighed Østerbro

Hej Alle

Jeg er ny i dette forum, er blevet henvist af en kammerat.

Min kæreste står overfor at skulle købe en ejerlejlighed på østerbro, og pga manglende kendskab til området og prisniveau, vil jeg forsøge at spørge til råds herinde.

Hun har forelsket sig i denne lejlighed :
Manøgade 1, St. - Ejerlejlighed på 54 kvm - 2100 København Ø

Lejligheden er en stuelejlighed på 54m2 beliggende på manøgade på østerbro, selve ejendommen har gennemgået en del renoveringer bla. tag, facader, varmeanlæg og faldstammer. Eneste udestående er kloakarbejde som ligger et par år ude i fremtiden og formodentlig beløber sig til omtrent 20k jfr tilbud og lejlighedens fordelingstal.

Selve lejligheden er i pæn stand og ejendommen ligeså, ydermere virker det som om at beboerforeningen og de fælles ting fungerer rigtigt godt.

Kan nogen af jer komme med en vurdering af prissætningen, den er udbudt til 1.350.000, er dette en rimelig pris, og/eller hvad vil i så fald være den rigtige pris på grisen.

På forhånd tak

Carsten Thue
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th August 2009, 04:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,675
Standard

umiddelbart ikke en krone over 20.0000 pr m2 eller sagt på en anden måde ikke en krone over en million... 1.350.000 for en 2 V'er i stuen på ydre Ø er, undskyld udtrykket, dybt godnat... her har de uden tvivl taget højde for et stort afslag..

og så har der ikke været en eneste nedsættelse trods en liggetid på 115 dage
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th August 2009, 04:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 1,975
Standard

1.35 - så er der vist indregnet et meget stort nedslag i udbudsprisen *shock*

Enig med Moni - jeg ville byde 925.000 og hvis de synes, det er helt ved siden af, så drop det - den skal nemlig ikke handles over millionen jf. RKR-tal, købersegmentet til denne type lejlighed samt den Nørrebro-esque beliggenhed; det bliver ikke Østerbro blot fordi det er 2100.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th August 2009, 04:47 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 6
Standard

Vi har været igang med at stikke til prisen hos mægleren, hans tilbagemelding var at der netop var tikket et bud ind, som var højere end kærestens. Dette bud skulle iflg mægler være højere end 1.250. Har svært ved at forstå oprigtigheden af denne information. Ka det være et bilsælgerkneb? eller må de kun påstå at der er højere bud, hvis der rent faktisk er det?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th August 2009, 04:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 473
Standard

Ja, Estate har da vist lagt lidt vel rigeligt til pga. placering ift. fælledparken og glemt at trække kraftigt fra pga. stue lejlighed tæt på Jagtvej.

Min første indskydelse var at mægler måtte have fået en hjerneblødning da han satte udbudsprisen. Men der er nok nærmere som Moniulven siger taget højde for at kunne give et stort afslag.

Jeg ville ikke engang give 1M for den (dvs. min. 30% afslag ift. udbudspris).
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th August 2009, 05:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,675
Standard

"Jeg ville ikke engang give 1M for den "

min personlige holdninger er nede omkring 800.000, men kunne forestille mig at de bliver solgt til omkring millionen..

"Dette bud skulle iflg mægler være højere end 1.250."

kan ikke garantere det, men er selv sikker på at det er løgn....
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 4th August 2009, 05:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Omkring 8-900K for den i det nuværende marked. Det er kun en 2V'er, men jo det er da Østerbro.

Du skulle da have sagt til mægler: "hvad, lod du ham gå igen ??? Skynd dig og ring ham op og sælg den, før han ombestemmer sig ... "
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 4th August 2009, 05:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af carstenthue Se indlæg
Vi har været igang med at stikke til prisen hos mægleren, hans tilbagemelding var at der netop var tikket et bud ind, som var højere end kærestens. Dette bud skulle iflg mægler være højere end 1.250. Har svært ved at forstå oprigtigheden af denne information. Ka det være et bilsælgerkneb? eller må de kun påstå at der er højere bud, hvis der rent faktisk er det?
Et utroligt stort antal køb "falder igennem" når køberens bank skal med på råd.

Det er også meget udbredt blandt mæglere at stikke en plade om andre kunder.

Hvis det var mig ville jeg helt sikkert holde fast i under 1M. Nok også ret langt under.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 4th August 2009, 05:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Vil blot påpege, at 2V'ere over 50m2 er begyndt at teste niveauet 800K i UDBUDSpris: Ejerlejligheder i postnumre 2000-2500
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 4th August 2009, 05:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 752
Standard

Man bør da nok stadig kunne få et afslag på den slags boliger, men en søgning på boliga med

makspris 1.350.000 kr.
minimumstørrelse 54 m2
postnr. 2100

resulterer kun i 5 andre ejerlejligheder, hvoraf næsten alle ser ud til at have dårligere beliggenhed.

Så muligvis er udbudsprisen ikke helt tosset i forhold til de øvrige der er til salg.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
HA til Østerbro danielle Generelt 10 19th October 2009 09:10 PM
Nyt emne på Østerbro pisfin Generelt 2 26th May 2009 10:33 AM
Førstegangskøber - Østerbro. morten g petersen Generelt 0 16th February 2009 01:26 PM
boligtypesammensætningen på Østerbro? Vymer Generelt 0 1st February 2009 09:28 AM
andelslejlighed på østerbro FNUG Generelt 24 5th September 2008 02:38 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:54 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.