Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th September 2007, 09:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard Salgspriser bankes hårdt ned mange steder - Tør du købe nu?

Går du i købs tanker, så læs lige nedenstående først - Tag eventuelt en kopi med til ejendomsmægleren, og bed om en vurdering af, om det er klogt at købe lige nu!

Salgspriser bankes hårdt ned mange steder

Jeg har lige prøvet at forestille mig hvad der pt. skulle vende situationen, men den er altså svær.

Almindelige faktorer der løfter priserne:

Kraftig stigning i beskæftigelsen - Nej - Vi har allerede fuld beskæftigelse.
Kraftig rentefald - Nej - Nok nærmere det modsatte.
Kraftig stigning i realindkomst - Måske lidt, men ikke væsentlig.
Kraftig inflation - Hmm - I så fald får vi så mange andre problemer, at det ikke sætter skub i boligsalget.
Kraftig fald i udbuddet af boliger - Nej - Nok nærmere en stigning.
Kraftig boligmangel - Nej - Danmark har ingen boligmangel.
Kraftig stigning af 68'ere der nægter at dø, så udbuddet ikke stiger voldsomt - Nej - Det kan de ikke.

Der er sikkert flere faktorer, men jeg hører gerne hvis der er nogen der har saglige argumenter for det modsatte.

Sidst redigeret af brian : 8th September 2007 kl. 09:15 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 8th September 2007, 10:29 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,099
Standard

Hvis beskæftigelsen eller inflationen så stiger renten også.

Ellers udemærket opsummering.

Ud over det, så kunne ønsker om andre typer boliger flytte lidt rundt på priserne. Her tænker jeg på de store generationer som går på pension i disse år, og som måske vil sælge deres villa og flytte i lejlighed i stedet.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 8th September 2007, 10:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Hvis beskæftigelsen eller inflationen så stiger renten også.

Ellers udemærket opsummering.

Ud over det, så kunne ønsker om andre typer boliger flytte lidt rundt på priserne. Her tænker jeg på de store generationer som går på pension i disse år, og som måske vil sælge deres villa og flytte i lejlighed i stedet.
Ja det var det jeg mente med "billedet" af 68'erne
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 8th September 2007, 09:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Tja, Brian så er du bare også en af dem som lige sætter sig ned og regner på tingene. Det er det åbenbart ikke alle der gør, for de siger jo at der er en vis omsætning. Jeg kunne forøvrigt godt lide følgende sætning, som må være bekendt for flere her på boligdebatten:

"»Det værste lige nu er, at der slet ikke ser ud til at være nogen bund i markedet, når det gælder dyre lejligheder i København. Når der holdes åbent hus, dukker der kun én person op, og det er den ejendomsmægler, der skal vise boligen frem,« siger Henrik Høpner."

De lejligheder hvor der er en hvis omsætning er så forældrekøberlejlighederne, som er kommet ned i pris. Igen vil en skarp analytiker som mig selv jo bemærke, at teksten er som klinisk renset for ordet "førstegangskøber". Så det er stadig ikke førstegangskøbernes marked. Nå men jeg har jo harcelleret så meget over de der forældrekøb i forvejen, så jeg vil skåne jer for mere ...
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 8th September 2007, 11:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 155
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af brian Se indlæg
Der er sikkert flere faktorer, men jeg hører gerne hvis der er nogen der har saglige argumenter for det modsatte.
I får lige en lang en her:

De sidste tre-fire år har det næremst været umuligt at være sammen med andre mennesker uden at skulle diskutere friværdi, samtalekøkken og omlæging af lån. Boligen har de sidste 5-10 år været danskernes fortrukne interesse- og samtaleemne. Et stigende antal boligprogrammer i fjernsynet, nye bolimagasiner, nye lånemuligheder og i det hele taget en periode med vækst og højkonjuktur har leveret en sammenhængende årsag til danskernes boliginteresse. Rigtig mange danskere er blevet - eller har udråbt sig selv - til millionærer som følge af udviklingen. Problemet har dog undervejs i dette forløb være, at millionerne har været bundet til en friværdi og et forestillet salg. Disse mange penge er blevet flyttet fra handel til handel og fra bolig til bolig. Taberne har hver gang været nye købere, men så længe priserne steg, blev nye købere også vindere. Det hele har været en en opadgående skrue - og lidt forenklet kan man sige, at den økonomiske logik er som et pyramidespil. De sidst tilkomne betaler for alle de andre. Den possitive forskel er dog, at man trods alt får noget for pengene - en bolig. Den negative forskel er, at beløbet er så stort, at det kan smadre en gennemsnitsdanskers økonomi med ét slag, hvis tabet heder 15-25%.

Nu har priserne i f.eks. København og Århus været på himmelflugt i nogle år og har nået en øvre grænse. Ingen tror længere på prisstigninger og boligerne er blevet så dyre, at selv de nye boligmillionærer trækker i bremsen. Den grønne lampe blev gul, og de på papiret nye millionærer vil naturligvis gerne have omsat friværdien til rede penge, inden priserne går alt for langt ned. 10-15% af f.eks. to-fire millioner millioner er trods alt langt mere, end en gennemsnitsdansker tjener efter skat på et år eller to. Der er mange penge på spil. Rigtig mange penge. Bl.a. derfor er udbuddet rekordhøjt. Men ingen tør at købe. Derfor er lampen nu blevet rød. Priserne falder -> friværdien smuldre -> udbuddet stiger. Cirklen er fuldendt men med negativt fortegn.

Priserne finder sit naturlige leje, når boligerne for danskerne bliver deres værdi værdig - så at sige. Fri af spekulation i friværdi og hurtigt tjente kroner. Hvornår det sker, er svært at stige. Men lige nu peger pilen nedad. Jeg tror selv, at vi kommer til at opleve et samlet fald de næste par år. Sikkert i størrelsesordnen 15-35%. Herefter vil priserne ligge stabilt i tre-fire år og langsom stige igen - og måske atter tage drastiske stigninger, hvis konjukturerne er til det. Faktisk som det altid har været for boliger. På den måde er der jo intet nyt i situationen. Danskerne har lige nu mistet interessen for boliger. Man skal ikke underkende folkeinteressen, når man vurderer økonomiske udviklinger.

Sidst redigeret af jyden : 8th September 2007 kl. 11:51 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th September 2007, 07:59 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 19
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jyden Se indlæg
I får lige en lang en her:

De sidste tre-fire år har det næremst været umuligt at være sammen med andre mennesker uden at skulle diskutere friværdi, samtalekøkken og omlæging af lån. Boligen har de sidste 5-10 år været danskernes fortrukne interesse- og samtaleemne. Et stigende antal boligprogrammer i fjernsynet, nye bolimagasiner, nye lånemuligheder og i det hele taget en periode med vækst og højkonjuktur har leveret en sammenhængende årsag til danskernes boliginteresse. Rigtig mange danskere er blevet - eller har udråbt sig selv - til millionærer som følge af udviklingen. Problemet har dog undervejs i dette forløb være, at millionerne har været bundet til en friværdi og et forestillet salg. Disse mange penge er blevet flyttet fra handel til handel og fra bolig til bolig. Taberne har hver gang været nye købere, men så længe priserne steg, blev nye købere også vindere. Det hele har været en en opadgående skrue - og lidt forenklet kan man sige, at den økonomiske logik er som et pyramidespil. De sidst tilkomne betaler for alle de andre. Den possitive forskel er dog, at man trods alt får noget for pengene - en bolig. Den negative forskel er, at beløbet er så stort, at det kan smadre en gennemsnitsdanskers økonomi med ét slag, hvis tabet heder 15-25%.

Nu har priserne i f.eks. København og Århus været på himmelflugt i nogle år og har nået en øvre grænse. Ingen tror længere på prisstigninger og boligerne er blevet så dyre, at selv de nye boligmillionærer trækker i bremsen. Den grønne lampe blev gul, og de på papiret nye millionærer vil naturligvis gerne have omsat friværdien til rede penge, inden priserne går alt for langt ned. 10-15% af f.eks. to-fire millioner millioner er trods alt langt mere, end en gennemsnitsdansker tjener efter skat på et år eller to. Der er mange penge på spil. Rigtig mange penge. Bl.a. derfor er udbuddet rekordhøjt. Men ingen tør at købe. Derfor er lampen nu blevet rød. Priserne falder -> friværdien smuldre -> udbuddet stiger. Cirklen er fuldendt men med negativt fortegn.

Priserne finder sit naturlige leje, når boligerne for danskerne bliver deres værdi værdig - så at sige. Fri af spekulation i friværdi og hurtigt tjente kroner. Hvornår det sker, er svært at stige. Men lige nu peger pilen nedad. Jeg tror selv, at vi kommer til at opleve et samlet fald de næste par år. Sikkert i størrelsesordnen 15-35%. Herefter vil priserne ligge stabilt i tre-fire år og langsom stige igen - og måske atter tage drastiske stigninger, hvis konjukturerne er til det. Faktisk som det altid har været for boliger. På den måde er der jo intet nyt i situationen. Danskerne har lige nu mistet interessen for boliger. Man skal ikke underkende folkeinteressen, når man vurderer økonomiske udviklinger.
Jeg tror ikke du skal regne med 35 % fald, jo måske i kbh område især lejlighederne. Men 35 % lyder meget.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th September 2007, 08:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 285
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jyden Se indlæg
Ingen tror længere på prisstigninger
Øh, jo - jeg gør!

Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 9th September 2007, 08:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af spekulant Se indlæg
Øh, jo - jeg gør!

Godt med nogle saglige argumenter, den her er ikke nem at tilbagevise
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th September 2007, 09:05 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,707
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af spekulant Se indlæg
Øh, jo - jeg gør!

det gør jeg også... set over en periode på 100 år
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 9th September 2007, 09:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af brian Se indlæg
Går du i købs tanker, så læs lige nedenstående først - Tag eventuelt en kopi med til ejendomsmægleren, og bed om en vurdering af, om det er klogt at købe lige nu!

Salgspriser bankes hårdt ned mange steder

Jeg har lige prøvet at forestille mig hvad der pt. skulle vende situationen, men den er altså svær.

Almindelige faktorer der løfter priserne:

Kraftig stigning i beskæftigelsen - Nej - Vi har allerede fuld beskæftigelse.
Kraftig rentefald - Nej - Nok nærmere det modsatte.
Kraftig stigning i realindkomst - Måske lidt, men ikke væsentlig.
Kraftig inflation - Hmm - I så fald får vi så mange andre problemer, at det ikke sætter skub i boligsalget.
Kraftig fald i udbuddet af boliger - Nej - Nok nærmere en stigning.
Kraftig boligmangel - Nej - Danmark har ingen boligmangel.
Kraftig stigning af 68'ere der nægter at dø, så udbuddet ikke stiger voldsomt - Nej - Det kan de ikke.

Der er sikkert flere faktorer, men jeg hører gerne hvis der er nogen der har saglige argumenter for det modsatte.
Du kunne jo starte med at indstille din krystalkugle før du kaster dig ud i at råde nogen som helst. Stigning i reaindkomsten ville jo være et sted at starte. Vent en måned også post den samme post igen. Jeg tror du vil blive forundret, den offentlige sektor indjusterer sig efter Falck´s nye overenskomst, åh jo. Rentestigningen er aflyst og det økonomiske marked forventer rentefald på en halv procent inden nytår, sandsynligvis efterfulgt af en halv til en hel i løbet af relativt kort tid. Det andet er sidste uges viden, så jo. Jeg havde heller ikke set den komme, men det er ingen undskyldning når du kaster dig ud i at rådgive.
Ingen boligmangel er et relativt begreb, hvis du kigge på landsplan er det muligt du har ret, i byerne er det en anden sag. Fald i udbudet af lejligheder vidner om dette. At de så ikke kan sælge deres pap-lejligheder er en anden sag.
brian jeg syne du alvorligt skulle undersøge om du nu også er parat til at til at rådgive om boligmarkedet, folk på boardet der tydligvis har en del mere indsigt afholder sig fra den slags og taler i generelle vendinger. Jeg vil på det kraftigeste foreslå dig at gøre det samme da alle deine udsagn i bedste fald er oplæg til debat og langtfra faktuel viden.
Så jeg snupper lige et "nej" fra din post!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Listepris ift. reelle salgspriser? mikkel71 Generelt 3 5th August 2007 06:38 AM
Mæglerne hårdt ramt af manglende salg skeptikeren Generelt 30 10th July 2007 02:58 PM
Enlige har det hårdt brian Generelt 13 5th July 2007 07:30 PM
Specifikke salgspriser Avest Generelt 3 25th June 2007 10:56 PM
Rekord-mange boliger til salg Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 18th March 2007 05:44 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:32 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.