Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th August 2009, 02:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 682
Standard Grund med hus til nedrivning

Ja, nu er der jo ikke ligefrem særligt mange byggegrunde i København, men jeg har indimellem tænkt over, om det kan betale sig at finde et hus, der meningsfyldt kan rives ned.

Det kræver selvfølgelig at man kan få nedrivningstilladelse og efterfølgende byggetilladelse, men efterhånden kan der bygges nyt for det samme som det koster at sætte et hus i stand (i hvert fald noget af det skod, der udbydes til vanvittigt høje priser).

Men hvad skal sådan en grund med skodhus egentlig koste i København og nærmeste omegn? Er det bare at se på, hvad grund + nedrivning + nyopført hus ville koste og så trække prisen for det nyopførte + nedrivningen og lidt for ulejligheden og den dobbelte husførelse fra?
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 13th August 2009, 02:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 415
Standard

Bemærk at mange kommuner lader dig have en højere byggeprocent ved renovering end ved komplet nedrivning og nybyg. DVs. din 1000m2 grund med f.eks. 350m2 hus (35%) kan ende med kun at være på 20 eller 25%. ;-)

Bare lige FYI
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th August 2009, 02:25 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Charlotte Se indlæg
Ja, nu er der jo ikke ligefrem særligt mange byggegrunde i København, men jeg har indimellem tænkt over, om det kan betale sig at finde et hus, der meningsfyldt kan rives ned.

Det kræver selvfølgelig at man kan få nedrivningstilladelse og efterfølgende byggetilladelse, men efterhånden kan der bygges nyt for det samme som det koster at sætte et hus i stand (i hvert fald noget af det skod, der udbydes til vanvittigt høje priser).

Men hvad skal sådan en grund med skodhus egentlig koste i København og nærmeste omegn? Er det bare at se på, hvad grund + nedrivning + nyopført hus ville koste og så trække prisen for det nyopførte + nedrivningen og lidt for ulejligheden og den dobbelte husførelse fra?
Kommer naturligvis helt an på hvor grunden ligger og størrelsen på samme. Regn med omkring 1,8-2 mill for grund+nedrivning i en "gennemsnitskommune".
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th August 2009, 02:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Det har vi vist drøftet nogle gange før uden den helt store enighed...men der er rigtig mange muligheder i disse år, fordi håndværkerne ikke "må" eller kan skaffe pengene. Men enig med dig i udgifter og bankerne kan meget bedre li det...hvis du forstår...;-).
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th August 2009, 02:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 682
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Porgan Se indlæg
Bemærk at mange kommuner lader dig have en højere byggeprocent ved renovering end ved komplet nedrivning og nybyg. DVs. din 1000m2 grund med f.eks. 350m2 hus (35%) kan ende med kun at være på 20 eller 25%. ;-)

Bare lige FYI
Den er jeg opmærksom på Ville være pænt nederen ellers...
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th August 2009, 02:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 682
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Realisten Se indlæg
Kommer naturligvis helt an på hvor grunden ligger og størrelsen på samme. Regn med omkring 1,8-2 mill for grund+nedrivning i en "gennemsnitskommune".
Ja, men nu er der jo ikke tale om gennemsitskommuner, emn om København/Frederiksberg eller det der ligner.

Skal man her bare betale, hvad det koster? Jeg mener, hvis der var noget der lignede en mulighed for at få en grund i det område med et eller andet skodhus ovenpå til den pris havde jeg skrevet under for længst - men det lader sig jo ikke gøre. Men er det realistisk at finde noget/presse en sælger ned til måske 2,5-3 mio?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th August 2009, 03:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 133
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Charlotte Se indlæg
Ja, men nu er der jo ikke tale om gennemsitskommuner, emn om København/Frederiksberg eller det der ligner.

Skal man her bare betale, hvad det koster? Jeg mener, hvis der var noget der lignede en mulighed for at få en grund i det område med et eller andet skodhus ovenpå til den pris havde jeg skrevet under for længst - men det lader sig jo ikke gøre. Men er det realistisk at finde noget/presse en sælger ned til måske 2,5-3 mio?

Jo da, men nok ikke på hverken Frb eller i 2100. Hvad med denne "perle" i Valby Danshøjvej 44 - Villa pÃ¥ 98 kvm - 2500 Valby - Sagsnr. KF691242 Om ikke andet vil naboerne nok gerne give et økonomisk bidrag for at slippe for at bo ved siden af en losseplads.

Uden at have kigget på Brønshøj for nylig, er jeg sikker på at det også er muligt at finde emner i prisklassen der.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 13th August 2009, 03:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 217
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Porgan Se indlæg
Bemærk at mange kommuner lader dig have en højere byggeprocent ved renovering end ved komplet nedrivning og nybyg. DVs. din 1000m2 grund med f.eks. 350m2 hus (35%) kan ende med kun at være på 20 eller 25%. ;-)

Bare lige FYI
Det kan jeg ikke forstå.

Byggeprocenten i henhold til BR08 er 30%.
Man skal lige selvfølelig tjekke lokalplanen og evt. servitutter på den aktuelle grund/ejendom, ellers kan byggemyndigheder ikke afvise udnyttelsen på 30%.
Det har jeg i hvert fald ikke været ud for endnu.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 13th August 2009, 07:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 618
Standard

Fantastisk salgsannonce!

Hvorfor er der mon ingen billeder inde fra huset?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 13th August 2009, 07:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 4,604
Standard

"På grunden ligger en flot istandsat og stor garage.:

ikke at kimse af...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb af lejlighed på forurenet grund Melisen Generelt 7 25th November 2011 11:43 PM
Millioner til nedrivning af faldefærdige huse minutes Generelt 3 18th June 2009 09:05 PM
hus med lidt stor grund? Freak1 Generelt 6 15th May 2009 10:23 AM
Køb en grund og få en rejse til 30k :D Twinbro Generelt 8 13th July 2008 06:27 PM
Forurenede grund Keplers Generelt 2 19th January 2008 02:31 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:32 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.