Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 16th August 2009, 11:56 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 9
Standard Gode råd til andel til salg!!!

Hej
Er der nogen der kan hjælpe med at få solgt vores lejlighed????
Facts: Vi er igang med at sælge en andel på 65 m2 på Frederiksberg. Den er meget lys med sol direkte ind af vinduerne og med stor altan 4½ m2 med udsigt til grønt areal. Foreningen har god økonomi og tilstanden af lejligheden er god.
VI prøver at sælge den til 950.000 kr. med en boligafgift på 3300 kr.
Vi har nu lagt den på næsten alle de hjemmesider der er relevante ...dba, bolighit, ledige-lejligheden, flytteklar, supermarkeder osv, osv. Vi overvejer mægler, men så bliver den også det dyrere da de jo skal have salær. Vi kan til nød gå ned til 925.000 kr. men det bliver svært med yderligere, da vi har en lejlighed i sigte hvis pris gerne skulle gå op med de penge vi sælger for her.
Jeg har set på DBA at lejligheden ikke er af de billigste på Frb, men til gengæld så har den den skønneste udsigt og altan.
Det jeg spørger om er om i har nogle gode råd til hvad mere vi kan gøre? Der er andre lejligheder til salg i foreningen til mindst 1.050.000. Hvad synes i umiddelbart vores pris???
Jeg takker meget for eventuelle indslag da vi har lidt travlt...
Venligst GMMM
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 16th August 2009, 12:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af GMMM Se indlæg
Hej
Er der nogen der kan hjælpe med at få solgt vores lejlighed????
Facts: Vi er igang med at sælge en andel på 65 m2 på Frederiksberg. Den er meget lys med sol direkte ind af vinduerne og med stor altan 4½ m2 med udsigt til grønt areal. Foreningen har god økonomi og tilstanden af lejligheden er god.
VI prøver at sælge den til 950.000 kr. med en boligafgift på 3300 kr.
Vi har nu lagt den på næsten alle de hjemmesider der er relevante ...dba, bolighit, ledige-lejligheden, flytteklar, supermarkeder osv, osv. Vi overvejer mægler, men så bliver den også det dyrere da de jo skal have salær. Vi kan til nød gå ned til 925.000 kr. men det bliver svært med yderligere, da vi har en lejlighed i sigte hvis pris gerne skulle gå op med de penge vi sælger for her.
Jeg har set på DBA at lejligheden ikke er af de billigste på Frb, men til gengæld så har den den skønneste udsigt og altan.
Det jeg spørger om er om i har nogle gode råd til hvad mere vi kan gøre? Der er andre lejligheder til salg i foreningen til mindst 1.050.000. Hvad synes i umiddelbart vores pris???
Jeg takker meget for eventuelle indslag da vi har lidt travlt...
Venligst GMMM
Lyder som en attraktiv lejlighed - men:

Jeg tænker umiddelbart: det lyder for dyrt endnu en urealistisk sælger der vil sælge dyrt og købe billigt - undskyld ikke for at fornærme jer.
Hvis I har friværdi med bliver det IKKE "svært" at sælge billigere.

Jeg tror ikke I får solgt til den pris. At andre lejligheder er lidt dyrere gør det ikke bedre. Boligboblen er bristet...

Prøv med 750.000 og uden mægler.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 16th August 2009, 12:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 109
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af GMMM Se indlæg
Hej
Vi kan til nød gå ned til 925.000 kr. men det bliver svært med yderligere, da vi har en lejlighed i sigte hvis pris gerne skulle gå op med de penge vi sælger for her.
Hvad fanden er det for et argument? Skal en stakkels køber af jeres for dyre lejlighed bidrage til et nyt køb for jer? Nej makker, du må finde dig i at din lejlighed kun er det værd, som køber gider betale og glemme alt om at han skal give dig ekstra penge med til dit næste køb...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 16th August 2009, 12:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Er dette en salgs plads...andre er da vist før kommet "alvorligt til skade"..;-).
Men ok I har travlt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 16th August 2009, 12:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,585
Standard

"VI prøver at sælge den til 950.000 kr. med en boligafgift på 3300 kr.
"

af de 3300 går ca 2000 til foreningensgæld = du kan lån ca 400.000 for det - altså koster din andel reelt 1.400.000 for 65 m2 på frederiksberg

seneste tal fra rkr for ejer sagde ca 22.0000 pr m2

65* 22.0000 = ca 1.430.000

altså prøver i at sælge til samme pris som en tilsvarende ejer koster...

hvis vi følger bankernes regel om at en andel max må koste 80 % af en tilsvarende ejer, skal din relle pris ned på 1.1

1.100.000-400.000 = 700.000'

altså er en fair pris for jeres andel ca 700.000.... ( vi er dog mange som mener at de 80 % er en max grænse, der burde ligge længre nede og som ikke kunne drømme om at købe til over 70 % og helst ned omkring 60 % og meget meget gerne til ca 50 % af prisen på en tilsvarende ejer)

så der er ikke anden udvej end at gå markant ned i pris...

jeres 950.000 er, undskyld men, helt ude i hampen

ps. hvor ligger den mere præcist henne på Frederiksberg... er det i svømmehalskvarteret(de 6 veje ud mod falkoner alle) så kan den nok trække 100.000 ekstra... det med altan og den gode udsigt, gør nærmest bare at i kan få den solgt frem for andre... du skal ikke forvente meget ekstra på den konto

Sidst redigeret af moniulven : 16th August 2009 kl. 01:00 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 16th August 2009, 12:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 348
Standard

moniulven: når du siger man kan låne 400.000 for det, mener du så andelskredit/lån eller realkreditlån? Og hvorfra ved du at det er de ca. 2000, der går til foreningsgæld? Er det kun normalt 1300, der går til andre fællesudgifter?

Mvh. Andre
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 16th August 2009, 12:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af GMMM Se indlæg
Hej
Er der nogen der kan hjælpe med at få solgt vores lejlighed????
Facts: Vi er igang med at sælge en andel på 65 m2 på Frederiksberg. Den er meget lys med sol direkte ind af vinduerne og med stor altan 4½ m2 med udsigt til grønt areal. Foreningen har god økonomi og tilstanden af lejligheden er god.
VI prøver at sælge den til 950.000 kr. med en boligafgift på 3300 kr.
Vi har nu lagt den på næsten alle de hjemmesider der er relevante ...dba, bolighit, ledige-lejligheden, flytteklar, supermarkeder osv, osv. Vi overvejer mægler, men så bliver den også det dyrere da de jo skal have salær. Vi kan til nød gå ned til 925.000 kr. men det bliver svært med yderligere, da vi har en lejlighed i sigte hvis pris gerne skulle gå op med de penge vi sælger for her.
Jeg har set på DBA at lejligheden ikke er af de billigste på Frb, men til gengæld så har den den skønneste udsigt og altan.
Det jeg spørger om er om i har nogle gode råd til hvad mere vi kan gøre? Der er andre lejligheder til salg i foreningen til mindst 1.050.000. Hvad synes i umiddelbart vores pris???
Jeg takker meget for eventuelle indslag da vi har lidt travlt...
Venligst GMMM

Min gamle andelsforening (hvor jeg lejede mig ind midertidigt) har netop solgt en nyrenoveret 2v stue andel til ~800.000 i en forening med rådne flexlån og en boligafgift på ~5000kr/md så kom ikke og sig det ikke kan lade sig gøre...

Den ligger så også med søkig til Sortedamssø i 2200. Det tog godt nok også 8mdr.

Jeg vil nok mene det naturlige niveau for sådan en 65BBR-lejlighed som ejer er 7-8000kr/md inklusiv renovation mm. (ex varme) på den lange bane. Vi kan dog godt risikere at komme noget under i den her boligkrise. Det svarer til en kontantpris på ~1.5 million for en ejer ved det nuværende renteniveau.

900.000 er derfor nok ikke hel hen i skoven for jeres lejlighed. Markedet og lånesituationen taget i betragtning kan det dog godt blive svært. Man kan iøvrigt spørge sig selv om hvem der kan og vil købe andele til 900k når klassiske førstegangskøbere kun kan lån til 1.5M køb via ordinær realkredit. Men det skal man ikke nok ikke tænke så meget over.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 16th August 2009, 12:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,585
Standard

for en ejerlejlighed af denne størrelse vil fællesudgifter typisk lige på 1200-1400 kr... så de 1300 passer meget godt...

og ja, det er fastforrentet reallån(andelskredit er så det samme i øjeblikket)
der vil man kunne låne ca 400.000 for de 2000....

det ville dog være bedre hvis GMMM fortalte os lejlighedens del af foreningens gæld... eventuelt den samlede gæld i regnskabet og så andel andel endnu bedre fordelingstal...

så mine 2000 og så 400.000 er mere et hurtigt overslag, som dog sjældent rammer synderligt ved siden af... me dmindre foreningen kører afdragsfrit rentetilpasning, så går den galt..
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 16th August 2009, 12:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,585
Standard

eller kan jeg henvise til krausesvej tråden...

78 m2 , 3 V (en suite stue) i velholdt ejendom.. minimal gæld i foreningen og gode 4-5 % fastforrentet reallån med afdrag...

beliggenhed tip top på indre østerbro...

husleje 2700... og købspris 775.000 (køb hos en mægler)

så i skal markant længere ned end de 950.000...

og som grunj siger.. hvem er køberen til en 65 m2 2V'er og så prisen 950.000...

de folk, som kan låne/købe til den pris vil have noget helt andet...

Sidst redigeret af moniulven : 16th August 2009 kl. 01:01 PM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 16th August 2009, 03:30 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 9
Standard

Det var dog utrolig en skarp tone i holder jer herinde. Vi kommer med en forespørgsel i håb om venlig hjælp, men det er åbenbart ikke det man ønsker at give her!!!!
Men til de få, der faktisk vil hjælpe, så er det sådan at den offentlige vurdering er 1.500.000 kr. Ikke fordi den betyder noget for salgsprisen, som helst bortset fra at det er en attraktiv lejlighed med god beliggenhed.
Jeg er ikke ekspert, men mener dog at altanen er noget man kan regne med får prisen til at stige. Det er trods alt et ekstra rum man får om sommeren, særligt fordi den kan rumme meget.
Foreningen har ingen gæld og der har altid været styr på det hele.
Og - mon ikke vi fremover kan prøve at hjælpe hinanden herinde istedet for at komme ud med galde, der hører et andet sted henne????
Venligst GMMM
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Salg af andel til pris under vudering hattinglarsen Generelt 3 14th August 2009 10:03 AM
Omkostninger ved salg af andel Sociologen Generelt 9 22nd July 2009 09:36 PM
Spørgsmål vedrørende salg af andel Korkia Generelt 11 13th May 2009 09:20 PM
Gode råd til salg af min andel M. Stivie Generelt 27 19th March 2009 08:52 PM
Råd ved salg af andel CeciliaL Hjælp / Tips 12 29th July 2008 02:41 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:42 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.