Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st August 2009, 08:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 106
Standard 4 sal til moni

home - Andelsbolig - 2100 København Ø - Ålborggade 3, 4.
skal hverken købe eller sælge denne sag.
men vil meget gerne høre hvad i andre mener om denne andel.
nysgerrig!
glæder mig til at høre mere.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st August 2009, 08:58 AM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 698
Standard

jeg solgte en tilsvarende i 2000F (samme str., et par hundrede mindre i boligafgift) for 1,4 for 10 mdr. siden. Det er jeg glad for i dag tror jeg ikke denne her kan bære mere end 1 mio nu og det på en god dag.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st August 2009, 09:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,684
Standard

nu oplyser du ikke gæld i foreningen, antal andele osv.. så vi laver den hurtige, som dog er baseret på fastforrentet lån med afdrag... den dur ikke hvis der er rentetilpasning eller afdragsfrie lån..

husleje 4000... der går vel 22-2300 til lån = 400-450.000 som der kan lånes til..

altså en reel salgspris på 2.2 M..

seenste rkr tal sagde 2300 for 2100 , så 92*23300 = 2.143000...

altså er det billigere at købe en tilsvarende ejer..

bevars standen og beliggenheden er god... men man får nu ikke meget plads for de 92 m2, så vist meget fair at holde os til rkr's gennemsnitstal for 2100...

bankerne sige jo max 80 %... 0.8 * 2143000 = 1.7 millioner.. fratrukket gæld giver det en pris på 1.3 for andel... det er som sagt max prisen udfra bankernes regel..

selv om rkr tal giver en ejerpris på 2.1 M, så kan den ikke sælges til det..

den vil ryge for omkring 1.7-1.8 som max som ejer i det nuværende marked...

for på trods af 92 m2, er det jo ikke en "stor" lejlighed som sådan... den passer ikke rigtig til f.eks en familie...

Det er en sammenlagt lejlighed og derfor er der 2*del af trappeopgang, vægge og andet godt... så de 92 BBR snyder noget


1.8* 0.8 = 1.44 - 400.000 i gæld og vi er nede på TGJ's million, som jeg er meget enig i skal være prisen for den i det nuværende marked...

Sidst redigeret af moniulven : 21st August 2009 kl. 09:28 AM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st August 2009, 09:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 106
Standard

du er fantastisk -moni
og hurtig
det bliver spændende at se hvad der sker
man får jo nok ikke salgsprisen - desværre
lejligheden blev solgt for 12 mdr siden, sælger har kun boet der 12 mdr.
så her er et godt skole eksempel på hvad der er sket de sidste 12 mdr
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:43 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.