Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 14th September 2007, 02:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Kære Perma!

I et faldende marked er det vigtigt at have så kort liggetid som mulig, fordi priserne falder yderligere mens man venter på salget.

...faldende priser bla bla...
Der er ikke noget der tyder på vigende salg eller faldende priser i Randers, hvor jeg aner at Perma har et hus til salg. Ret mig hvis jeg tager fejl.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 14th September 2007, 02:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 421
Standard

Dit råd er farvet af din holdning Thomas. For det første er der absolut ingen garanti for at dit råd om at komme ud hurtigt da markedet falder vil være fornuftigt, og da slet ikke i Jylland - selvom jeg godt er klar over du gerne så styrtende fald over hele linien. Jeg kan kun opfordre folk til at lytte stærkt begrænset til dig og huske at du er vanvittig subjektiv før de danner deres egen mening .

Derudover er jeg enig med dig i at ramme en realistisk pris, men at slå prisen af for f.eks et tag som skal skiftes med det samme vil udelukkende medføre at du kommer til at give afslaget 2 gange - vis mig den køber som uanset argumentation ikke vil betinge sig ihvertfald at sælger betaler en del af et nyt tag? Det bedste man kan gøre er som i alle andre forhold at føre en fornuftig og ligefrem dialog med ejendomsmægleren, kalde en spade for en spade og forvente at mægleren fortæller dig hvad der skal til - det er jo dem som er de professionelle i denne sag (selvom jeg godt er klar over der er brådne kar og at en del brugere herinde absolut ikke deler min holdning).

Udover det vil jeg sige at de lidt mere aggressive salgsmetoder vi kender på sjælland (opfølgning, køberregistrering etc) måske ikke er så udbredt i Jylland, men hvorfor skulle de ikke kunne blive det? Så må du fortælle mægleren hvad du forventer og høre om han/hun er indstillet på det? Hvis ikke er tiden måske inde til at holde op med at spilde hinandens tid og se at komme videre. Kort sagt SKAL mægleren levere et aktivt stykke salgsarbejde og herigennem skabe værdi for dig som kunde. Hvis ikke han gør det er du bedre tjent med en annonce i avisen og en advokat til at lave papirerne, det koster ihvertfald langt mindre end dit salær, men hvem ved? Måske er ejendomsmægleren også interesseret i en aktiv dialog og nye input til gavn for samarbejdet?

Held og lykke med salget ihvertfald og bare rolig, verden ser ikke ud som nogle af mørkemændende herinde forsøger at bilde folk ind .
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 14th September 2007, 02:42 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

njk: Tak for reaktionen!

Det er nok væsentligere at kontrollere hvad prisen blev for det, der BLEV solgt.
Den gennemsnitlige udbuds pris fortæller kun noget om hvad sagerne IKKE kan sælges til.

Hvis man har nogle adresser på sager, der er blevet solgt, så kan man gå ind på statstidende og være heldig at finde salgsprisen.
For et bedre overblik vil jeg gentage mit råd om at gå ind på boligpriser.

Man kan også gå ind under statistik på www.rkr.dk og se HANDLEDE priser.

Pas på, for man har også NEDTAGNINGSpriser, hvilket er noget ganske andet, idet de også indeholder opgivne salg og skiftede mæglere! Netop til priser der IKKE er blevet handlet.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 14th September 2007, 02:51 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Det slår mig også (jf hans indlæg om åbent hus) at Thomas og konen i deres boligjagt tøffer rundt i deres Fiat Punto og kommer til åbent hus for at få en sludder for en sladder og pindemadder, hvorefter de tøffer hjem når sælger ikke gider at høre mere....

Citer:
Oprindeligt indsendt af Donald Se indlæg
Dit råd er farvet af din holdning Thomas. For det første er der absolut ingen garanti for at dit råd om at komme ud hurtigt da markedet falder vil være fornuftigt, og da slet ikke i Jylland - selvom jeg godt er klar over du gerne så styrtende fald over hele linien. Jeg kan kun opfordre folk til at lytte stærkt begrænset til dig og huske at du er vanvittig subjektiv før de danner deres egen mening .

Derudover er jeg enig med dig i at ramme en realistisk pris, men at slå prisen af for f.eks et tag som skal skiftes med det samme vil udelukkende medføre at du kommer til at give afslaget 2 gange - vis mig den køber som uanset argumentation ikke vil betinge sig ihvertfald at sælger betaler en del af et nyt tag? Det bedste man kan gøre er som i alle andre forhold at føre en fornuftig og ligefrem dialog med ejendomsmægleren, kalde en spade for en spade og forvente at mægleren fortæller dig hvad der skal til - det er jo dem som er de professionelle i denne sag (selvom jeg godt er klar over der er brådne kar og at en del brugere herinde absolut ikke deler min holdning).

Udover det vil jeg sige at de lidt mere aggressive salgsmetoder vi kender på sjælland (opfølgning, køberregistrering etc) måske ikke er så udbredt i Jylland, men hvorfor skulle de ikke kunne blive det? Så må du fortælle mægleren hvad du forventer og høre om han/hun er indstillet på det? Hvis ikke er tiden måske inde til at holde op med at spilde hinandens tid og se at komme videre. Kort sagt SKAL mægleren levere et aktivt stykke salgsarbejde og herigennem skabe værdi for dig som kunde. Hvis ikke han gør det er du bedre tjent med en annonce i avisen og en advokat til at lave papirerne, det koster ihvertfald langt mindre end dit salær, men hvem ved? Måske er ejendomsmægleren også interesseret i en aktiv dialog og nye input til gavn for samarbejdet?

Held og lykke med salget ihvertfald og bare rolig, verden ser ikke ud som nogle af mørkemændende herinde forsøger at bilde folk ind .

Sidst redigeret af wash&go : 14th September 2007 kl. 02:55 PM.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 14th September 2007, 02:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 792
Standard

sjovt at alle nu er ude af stand til at argumentere blot konstatere at thomas tror priserne er staerkt overvurderede (han har dog arguenteret sin del)

personligt tro jeg stadig det tager meget lang tid for markedet at cleare igen og det er som jeg ser det mere og mere (end godt er) et spoergsmaal om tillid. forventninger driver markedet og det er nedadgaaende - er det virkelig stadig til debat (altsaa at det er nedadgaaende; minus et par haeldige andelshavere)

men der er vel ingen herinde som ikke synes priserne er steget enormt hurtigt de sidste par aar. hvis det er er muligt er den anden vej ikke kun teoretisk, men mere sandsynlig?

der er stadig ufatteligt mange boliger til salg, ogsaa projekter, hvor saelger naermest forventer at kunne lave en million eller mere i ren profit fra sit eget koeb. er det saa unaturligt at koberne bare venter - saerligt foerstegangskobere? lejerne er ligegyldige i den sammenhaeng - de er jo haegtet at paa nuvaerende niveau saa jeg forstaar ikke hvorfor wash and go away har saa travlt med dem og deres?

hvad er det for vaerdier som er skabt i samfundet som paa sigt kan betale for husprisstigningerne? det er kun gaeldsaetningsteknikkerne som er forandrede vaesentligt (selvom der selvfolgelig er alm vaekst ogsaa). det er en pyramide hvor dem der kom sidst ind ikke kan komme ud; og det logegyldigt at det store flertal kan fortsaette og svare enhver sit.

Sidst redigeret af fidus : 14th September 2007 kl. 03:10 PM.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 14th September 2007, 03:07 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Opnåede priser ifht udbudte priser

Jeg har lavet vedlagte grafer - der indrømmet undervurderer den problemstilling de skal belyse.

Jeg har taget RKR tal for gennemsnitlige kvadratmeter priser for parcel og rækkehuse fordelt på kommuner for andet kvartal 2007.
Dette har jeg sammenholdt med boligas fortræffelige liste over udbudspriser på hhv. villaer og rækkehuse - også fordelt på kommuner (visse kommuner glider ud fordi salget har været så lavt i 2 kvartal, at RKR ikke vil opgive gennemsnitlige priser. Problemet er her dels at boliga deler op i to kategorier, dels at boligas tal er pr.d.d. (derfor har jeg bedt om at man opbevarede gennemsnitspris listerne på kommune ultimo måneden - kvartalet ville også være en hjælp; men...)

fra 1/4 07 til dato har der været et fald i udbudspriserne - i hvert fald i betydende kommuner, hvorfor handlede priser i forhold til udbudte priser bliver for højt; men det må vi p.t. leve med.

For villaernes vedkommende ligger solgte kvadrameter for over halvdelen UNDER 80% af udbudsprisen 5½ - 2½ senere.
Samme princip gør sig gældende for rækkehusene; men ikke så tydeligt.

Det har 2 forklaringer:
1. Flere har nævnt, at der gives afslag på 10-15% på en handel.
2. Udbudsprisen holdes oppe af ejendomme, der er sat til salg så urealistisk, at de aldrig bliver handlet til den pris. Men de figurerer tungt i nævneren.

Sidst redigeret af Thomas : 7th March 2008 kl. 10:22 AM.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 14th September 2007, 03:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 493
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af fidus Se indlæg
sjovt at alle nu er ude af stand til at argumentere blot konstatere at thomas tror priserne er staerkt overvurderede (han har dog arguenteret sin del)

personligt tro jeg stadig det tager meget lang tid for markedet at cleare igen og det er som jeg ser det mere og mere (end godt er) et spoergsmaal om tillid. forventninger driver markedet og det er nedadgaaende - er det virkelig stadig til debat (altsaa at det er nedadgaaende; minus et par haeldige andelshavere)

men der er vel ingen herinde som ikke synes priserne er steget enormt hurtigt de sidste par aar. hvis det er er muligt er den anden vej ikke kun teoretisk, men mere sandsynlig?

der er stadig ufatteligt mange boliger til salg, ogsaa projekter, hvor saelger naermest forventer at kunne lave en million eller mere i ren profit fra sit eget koeb. er det saa unaturligt at koberne bare venter - saerligt foerstegangskobere? lejerne er ligegyldige i den sammenhaeng - de er jo haegtet at paa nuvaerende niveau saa jeg forstaar ikke hvorfor wash and go away har saa travlt med dem og deres?
Fidus: Du så sikkert gerne at priserne kom ned, så du kunne vende hjem fra landflygtighed. Forstår det sådan set godt; Danmark er nu engang det bedste. Konen (og børnene måske?) har vel også fortjent bedre. Var du så "smart" at sælge boligen da du i sin tid rejste udenlands? Du mente formentlig på daværende tidspunkt at priserne måtte have nået et masksimum. Men tog du fejl?
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 14th September 2007, 03:12 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Priserne er ikke overvurderet. De har den værdi som markedet vil give ud fra indkomst og betalingsvillighed. Lejligheder er faldet lidt, fordi betalingsvilligheden er faldet til et fair niveau. Derfor er der gang i salget. Men generelt så koster ting det som folk vil give. Var priserne også overvurderet i år 1995 eller 2000, de steg jo helt vildt? Nej, for de er steget endnu mere. Så klap hesten, At sige ting er undervurderet mens de stiger i pris, er som at at sige at månen er lavet af emmentaler. I begge tilfælde bliver man taget useriøs og det er grædekonerne ved at blive...

Citer:
Oprindeligt indsendt af fidus Se indlæg
sjovt at alle nu er ude af stand til at argumentere blot konstatere at thomas tror priserne er staerkt overvurderede (han har dog arguenteret sin del)

personligt tro jeg stadig det tager meget lang tid for markedet at cleare igen og det er som jeg ser det mere og mere (end godt er) et spoergsmaal om tillid. forventninger driver markedet og det er nedadgaaende - er det virkelig stadig til debat (altsaa at det er nedadgaaende; minus et par haeldige andelshavere)

men der er vel ingen herinde som ikke synes priserne er steget enormt hurtigt de sidste par aar. hvis det er er muligt er den anden vej ikke kun teoretisk, men mere sandsynlig?

der er stadig ufatteligt mange boliger til salg, ogsaa projekter, hvor saelger naermest forventer at kunne lave en million eller mere i ren profit fra sit eget koeb. er det saa unaturligt at koberne bare venter - saerligt foerstegangskobere? lejerne er ligegyldige i den sammenhaeng - de er jo haegtet at paa nuvaerende niveau saa jeg forstaar ikke hvorfor wash and go away har saa travlt med dem og deres?
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 14th September 2007, 03:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 792
Standard

Igen er du ude efter hvad jeg evt maatte synes - er det dit eneste argument? Jeg bor faktisk i danmark og har som jeg tildigere har naevnt en portefolje med bolig investeringer som en vaesentlig del. jeg er ikke interesseret i pludselige fald og alt mulig andet. men jeg er da noedt til at vurdere situationen og tage bestik? du har ret i at man skal have sovet meget for ikke at have bemaerket hvad der kan (kunne) tjenes i det marked, men jeg synes stadig det er sindsygt at mange fastholder at priserne er ok fordi de elers ikke ville kunne faa en fortjeneste paa et million eller mere (for at holde os nede i den alm boligmasse). hvornaar i historien er det blevet saa let at score saa meget profit uden en reaktion?

At du siger Danmark altid er bedst, ja det for staa for din egen regning.

Faktisk har jeg tidligere foreslaaet at gamble ligesom gambler gjorde og saelge (sev med en reduceret profit) og rejse jorden rundt - saa du har fat i noget; der er helt sikkert nogen der laver den finte, men om de faar success (og en gratis jordomrejse) kan kun tiden vise.

Sidst redigeret af fidus : 14th September 2007 kl. 03:26 PM.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 14th September 2007, 03:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 792
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wash&go Se indlæg
Priserne er ikke overvurderet. De har den værdi som markedet vil give ud fra indkomst og betalingsvillighed. Lejligheder er faldet lidt, fordi betalingsvilligheden er faldet til et fair niveau. Derfor er der gang i salget. Men generelt så koster ting det som folk vil give. Var priserne også overvurderet i år 1995 eller 2000, de steg jo helt vildt? Nej, for de er steget endnu mere. Så klap hesten, At sige ting er undervurderet mens de stiger i pris, er som at at sige at månen er lavet af emmentaler. I begge tilfælde bliver man taget useriøs og det er grædekonerne ved at blive...
jeg har vaeret enig med dig i det meget laenge; men nu synes jeg fakta har aendret sig og det har faaet mig til at revurdere. jeg tror ikke udbudet ville vaere saa stort hvos udbud og efterspoergsel var i balance. jeg tror ikke vaerdierne rent faktis er der, men man kan nu laane udover hvad der rent faktisk er daekning for (det ved jeg godt er langt ude, men subprime er vel netp det). priserne er faldet i aar og for mig er det meget voldsomt. da aaret startede forventedejeg blot en nedgang i stigningstaketen.

when the facts change i change my mind. what do you do sir?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvor meget burde den stigende rente påvirke priserne? mikkelsen1980 Generelt 15 16th August 2010 07:42 PM
Prisforhandling på huse. Hvor meget kan man slippe afsted med? Iprdanmark Generelt 70 10th August 2007 07:22 AM
RKR: Meget få boligsalg bigron Generelt 18 23rd July 2007 07:26 AM
Direkte link til mægler ulrikbak Ønskelisten 0 19th July 2007 11:19 PM
Valg af mægler Thor K Generelt 12 6th July 2007 07:20 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:00 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.