Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th September 2007, 07:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 146
Smile Hvor meget kan jeg forlange af min mægler

Jeg har haft min hytte til slag i 2 måneder og har fået de første tal idag....
det er skræmmende...kun 9 udsendte salgopstillinger og de 8 er udsendt efter de første 3 sage, siden kun en mere..
Jeg har talt lidt med kontorassistenten hos min mægler og hun siger:
" Vi har ikke ret mange fremvisninger for tiden" og dertil spørger jeg så til opfølgning af udsendt materiale hvor svaret er:" det har vi IKKE tid til"

Som en krølle på halen har mit hus de sidste 5 uger kun været i den lokale boligavis 1 gang....

Giv mig et par gode råd, jeg ska nemlig til møde på tirsdag med mægler og så skal ha ha tørt på....
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th September 2007, 07:56 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 75
Standard

Ejendomsmæglere skal holde til ilden. Ring mindst en gang i ugen og hør hvordan det går. Ifm. hussalg har jeg oplevet at mægler en dag ringer til mig og siger: Vi har en interesseret køber, men hun skal lige snakke med sin bank, jeg følger op på hende, jeg skal nok holde fast, bla bla. Fint nok, der går en uges tid, jeg hører intet og ringer derfor til mægler og spørger, hvordan med den mulige køber. Svaret: Øhh, hvem ??? Nåh.. hende. Jo øh.. det glemte jeg... (rode, rode i papirer), jo her er hun, jeg ringer snart til hende.

Jeg gentager lige mig selv: Ejendomsmæglere skal holdes til ilden. De sjusker og glemmer hurtigere end du kan nå at sige "vi tales ved". Dette er min fordom om mæglere, som jeg har fået bekræftet ved selv at sælge gennem mægler. Det er ikke nok at give dem tørt på til møder.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th September 2007, 09:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 493
Standard

Hvordan er almindelig praksis blandt ejendomsmæglere? Lad os sige en kunde henvender sig til en ejendomsmægler og viser interesse for en bestemt bolig. Hvis så kunden hen af vejen mister interessen af den ene eller anden grund, bør mægleren så aktivt tage fat i kunden og foreslå ham en række alternativer baseret på de ønsker kunden har givet udtryk for? Det ville jeg da forvente som sælger, men jeg er ikke sikker på om det er normal praksis.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th September 2007, 10:05 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,103
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HusMedHave Se indlæg
Hvordan er almindelig praksis blandt ejendomsmæglere? Lad os sige en kunde henvender sig til en ejendomsmægler og viser interesse for en bestemt bolig. Hvis så kunden hen af vejen mister interessen af den ene eller anden grund, bør mægleren så aktivt tage fat i kunden og foreslå ham en række alternativer baseret på de ønsker kunden har givet udtryk for? Det ville jeg da forvente som sælger, men jeg er ikke sikker på om det er normal praksis.
Givet at en mægler forventer at få omkring 100.000 kr. for sit arbejde, ku man da godt forlange at det bestod af mere end at sende salgsopstillinger ud. En aktiv opfølgning på kunder er noget selv avis abonnement sælgere har...
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th September 2007, 10:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 174
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HusMedHave Se indlæg
Hvordan er almindelig praksis blandt ejendomsmæglere? Lad os sige en kunde henvender sig til en ejendomsmægler og viser interesse for en bestemt bolig. Hvis så kunden hen af vejen mister interessen af den ene eller anden grund, bør mægleren så aktivt tage fat i kunden og foreslå ham en række alternativer baseret på de ønsker kunden har givet udtryk for? Det ville jeg da forvente som sælger, men jeg er ikke sikker på om det er normal praksis.

Jeg vil lige sige at jeg har fået emailet to salgsopstillinger pr. email fra Base 1 og Nybolig, og fik en opringning fra begge indenfor 2 dage om det var noget for mig. De var virkelig flittig til at høre om jeg skulle købe boligerne.

Det kan være du har den forkerte ejendomsmægler... (ikke fordi jeg synes de ovennævnte er fjong)
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th September 2007, 10:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 146
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af funkster Se indlæg
Jeg vil lige sige at jeg har fået emailet to salgsopstillinger pr. email fra Base 1 og Nybolig, og fik en opringning fra begge indenfor 2 dage om det var noget for mig. De var virkelig flittig til at høre om jeg skulle købe boligerne.

Det kan være du har den forkerte ejendomsmægler... (ikke fordi jeg synes de ovennævnte er fjong)

Jeg har også Nybolig....

Jeg har faktisk solgt gennem Nybolig i Tåstrup for 3 år siden og fik netop den service du nævner, så derfor overrasker dog mig de ikke vil det samme her i byen, er i Jylland
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th September 2007, 10:11 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,103
Standard

Jeg er enig med Funkster, de har fyret for få, eller de forkerte af ejendomsmæglerne, hvis der kan være sådan et fjog tilbage.

Minder mig om følgende anekdote fra Told & Skat.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Anonym
Der var tre fyringsrunder:
I den første runde, fyrede man de uduelige.
I den anden runde, fyrede man alkoholikerne.
I den trejde runde, gjorde ondt, for der fyrede man folk der rent faktisk lavede noget
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th September 2007, 09:59 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Prekær situation

Kære Perma!

I et faldende marked er det vigtigt at have så kort liggetid som mulig, fordi priserne falder yderligere mens man venter på salget.

Det første man kan gøre er - inden man sætter til salg - at kontakte flere mæglere og bede dem give deres vurdering af hvad ejendommen kan sælges til.
Dernæst skal man se hvad ejendomene er blevet handlet til i ens kommune - boligpriser.dk for at se om priserne er realistiske - og huske at priserne er faldet i mellemtiden.
Dernæst kan man på keybo.dk gå ind og se liggetiderne for de forskellige mæglere i kommunen.

Så skal man tage et smerteligt og realistisk kik på hvad ejendommen er værd. Hvad kan en almindelige familie betale?

Sæt prisen lavt i forhold til det, der tilbydes ellers i kommunen. boliga har en udmærket listning på postnummer og ejendomstype - den kan ovenikøbet sorteres efter kvadratmeterpris.

Man skal huskes, at selvom handelen er træg, så er der faktisk en del boliger, der sælges! Dem der sælges er nok dem, der har det bedste forhold mellem pris og kvalitet.
F.eks. skal taget skiftes - hvilket er hyledyrt - skal man slå det af i prisen på forhånd.

Jeg ved godt at ejendomsmæglerne vil hade mig for dette; men i et faldende marked er den eneste rationelle handlemåde for sælger: PANIK.
Dem, der er tættest redningsbådene kommer med - de andre danser videre i salonen til det siger blob-blob.

I et faldende marked drejer det sig - som sælger - ikke om at tjene penge; men at komme ud med skindet på næsen.

Det øvrige råd - om at gøre tilværelsen ulidelig for mægleren når han/hun ikke får fingeren ud - kan jeg kun tilslutte mig: Der er ingen andre end dig selv, der passer på dine penge.
Hvis du er realistisk i dit priskrav og følger op på mægleren, vil han også gøre en indsats - hans levebrød hænger også i en tynd tråd.
Hvis du har sat en klam rønne til salg til 40 tu kr kvm, centalt beliggende mellem 3 motorveje, så er du urealistisk og den jamren er der ingen, der gider høre på.

Men som sagt din situation er svær - og det eneste du kan trøste dig med er: Det første tab er det billigste!
Salaminedsættelser vil altid halte efter markedet.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th September 2007, 02:42 PM
njk njk er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 231
Standard

#SKYBLUE
Fyret de forkert ? Det vil naturligvis være de mest kvalificerede mæglere/sælgere der finder andre græsgange når lønnen ikke er så attraktiv som boligmægler.

#Thomas panik er rigtig dårlig løsning, naturligvis skal man ikke forære noget væk, i frygt for at det hele skrider..det gør det ikke. Lyt til din ejendomsmægler siger han at den ok 3v kan sælges for 3 millioner er det nok ikke helt skævt(få et par vurderinger tag en midt i) Ta det med ro og giv ikke mere en 5% afslag om noget..

Sidst redigeret af njk : 14th September 2007 kl. 02:46 PM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th September 2007, 02:45 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,103
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af njk Se indlæg
#SKYBLUE
Fyret de forkert ? Det vil naturligvis være de mest kvalificerede mæglere/sælgere der finder andre græsgange når lønnen ikke er så attraktiv som boligmægler.
Joe jae, det har jeg da set eksempler på, men i den situation er det vel arbejdsgivers opgave at sørge for at de gode bliver, og de dårlige ryger ud...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvor meget burde den stigende rente påvirke priserne? mikkelsen1980 Generelt 15 16th August 2010 08:42 PM
Prisforhandling på huse. Hvor meget kan man slippe afsted med? Iprdanmark Generelt 70 10th August 2007 08:22 AM
RKR: Meget få boligsalg bigron Generelt 18 23rd July 2007 08:26 AM
Direkte link til mægler ulrikbak Ønskelisten 0 20th July 2007 12:19 AM
Valg af mægler Thor K Generelt 12 6th July 2007 08:20 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:36 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.