Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 07:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,281
Standard

Er der en som gider at lave en graf med løninflation, Schillers eksempel fra Amsterdam konkluderede at huspriserne fulgte lønindexet, som i gennemsnit lå 0.7-1.0 procentpoint over inflationen? På forhånd tak
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 09:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Scott Se indlæg
Hvis manden vil sige noget som helst meningsfyldt om boligprisudviklingen, må tingene måles op mod lønudviklingen.
I hele træskolængder: I perioden 1995-2007 steg priserne i de udsatte områder 300% og 500% for hhv. villaer og lejligheder, mens inflationen i samme periode udgjorde ca. 40%. Selv hvis lønudviklingen lå 2% over inflationen, betyder det at der kan være rigtig langt ned endnu.

Jeg ved godt at 1995 er et notorisk ringe år at bruge som index, men jeg prøver at påpege at udfaldsrummet er meget stort. Spørgsmålet er om der overhovedet kan laves kvalificerede estimater.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 09:15 PM
Banned
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 261
Standard

Spørgsmålet er bare hvor man skal ligge snittet.

I 1995 var boligpriserne måske i virkeligheden undervurderede efter den meget lange periode fra 1986-1993, hvor boligpriserne faldt.

Måske du i stedet skulle benytte 1970 som udgangspunkt, og så korrigere boligprisudviklingen siden 1970 for lønudviklingen?

Sidst redigeret af Scott : 30th August 2009 kl. 09:17 PM.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 09:31 PM
rc rc er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 370
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Scott Se indlæg
Spørgsmålet er bare hvor man skal ligge snittet.

I 1995 var boligpriserne måske i virkeligheden undervurderede efter den meget lange periode fra 1986-1993, hvor boligpriserne faldt.

Måske du i stedet skulle benytte 1970 som udgangspunkt, og så korrigere boligprisudviklingen siden 1970 for lønudviklingen?
Nu har du nok ikke den store tillid til Thomas' ytringer, men når han har undersøgt tingene og bl.a. konkluderer:
Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Jeg er gået ind i de statistiske årbøger jeg for indeværende kan komme ind i.

længere tilbage end 1985 kan jeg ikke komme, da der er et kæde og basisbrud.
, så er det jo lidt svært at lave sammenligninger helt tilbage til 1970
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 09:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rc Se indlæg
Nu har du nok ikke den store tillid til Thomas' ytringer, men når han har undersøgt tingene og bl.a. konkluderer: , så er det jo lidt svært at lave sammenligninger helt tilbage til 1970
Det var vist mit stikord


Kilde www.jensks.com

Mvh
Cirb
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 31st August 2009, 12:44 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rc Se indlæg
Nu har du nok ikke den store tillid til Thomas' ytringer, men når han har undersøgt tingene og bl.a. konkluderer: , så er det jo lidt svært at lave sammenligninger helt tilbage til 1970
Nu ser jeg kun Scotts indlæg i det omfang de bliver citeret - og jeg forstår ikke, at han henvender sig til mig, når jeg har frabedt mig hans henvendelser.

Der er ytringsfrihed; men ikke nogen pligt til at høre efter.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 31st August 2009, 09:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Scott Se indlæg
Spørgsmålet er bare hvor man skal ligge snittet.

I 1995 var boligpriserne måske i virkeligheden undervurderede efter den meget lange periode fra 1986-1993, hvor boligpriserne faldt.

Måske du i stedet skulle benytte 1970 som udgangspunkt, og så korrigere boligprisudviklingen siden 1970 for lønudviklingen?
Det bedste du kan gøre er at kigge på grafen over realpriser, som en har postet.

Som du kan se, så er 1995 ikke så slemt. Det er under det historiske middelpunkt som realpriserne bølger omkring, men ikke meget. 1996 ser ud til at ligge lige på midten. Så jeg ville forvente at vi i hvert fald skal tilbage til 1996 + inflation. Og det er endda kun til midten. Det er mere sandsynligt at vi skal ned i bunden, dvs. 1993 + inflation. Måske endda længere ned, eftersom boblen denne gang har været langt større.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 31st August 2009, 09:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Lars_HH Se indlæg
Er der en som gider at lave en graf med løninflation, Schillers eksempel fra Amsterdam konkluderede at huspriserne fulgte lønindexet, som i gennemsnit lå 0.7-1.0 procentpoint over inflationen? På forhånd tak
Nej - men hvis du selv gider, ville jeg være taknemmelig.

Hvis du kigger på jensks graf er det iøvrigt tankevækkende at de danske huspriser (indtil boblen) ikke stiger, men bare svinger cyklisk.
Feks de italienske og amerikanske svinger godt nok også cyklisk, men derudover har kurverne også en svagt stigende hælning.
Det siger måske noget om den reelle danske realløns udvikling de sidste 40 år ?

Mvh
Cirb
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 31st August 2009, 10:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 892
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer Se indlæg
Ville det ikke være mere ærligt at deflatere med lønudviklingen istedet? Den er jo vokset hurtigere end FPI er, og det er lønniveauet der afgør hvis folk kan betale for boligerne.

Og iøvrigt: En ting er det procentuelle fald, som meget vel kan være større denne gang fordi boblen denne gang har været procentvis langt mere over normalniveauet end, well, normalt.

Det interessante for mig er hvor vi ender henne i realpriser. Om vi ender samme sted som vi plejer.
Det er korrekt at lønudviklingen er steget mere end FPI - men der er jo også sket stor ændring i vores forbrugsmønster af "livsnødvendige" goder som lille modvægt til noget af denne løninflation.

Boligkøberne til "familien-Danmark-huset" har 3-4 x mobil abonnementer + jævnlig udskiftning af mobiler. Der er X antal bærbare + alm PC i huset. Der er udgifter til internet osv. alt sammen ting som er blevet "livsnødvendige" for familien Danmark i dag - men man havde ingen sådanne faste måndlige udgifter for 15år siden.
Jeg vil tro at en almindelig børnefamilie sagten kan have "kommunikationsudgifter" (abonnementer, forbrug og hardware) for 2.000kr/mdr
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 31st August 2009, 12:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 356
Standard

Jeg har haft de reale huspriser fra 1930, men pga. computer nedbrud har jeg dem desværre ikke mere. Men de findes - jeg så dem også i en avis for 4-5 år siden.

Jeg stødte første gang på det, til et tilvalgsfag på CBS i 2001. Kan tydelig huske at vores underviser (fra nykredit), sagde at de reale huspriser viste at på lang sigt, så var markedet overvurderet. Så man over en 10 års periode kunne man forvente et fald og det var i 2001.

Spørgsmålet er så bare, hvis man i 2001, havde fået børn og gerne ville købe et hus til familien. Hvis man så ventede og ventede på at prisen kommer i "ligevægt", ja, så har man nu ventet i 8 år og ens børn er blevet vel voksne.

Nu står jeg med en ny familie og "tripper" for at komme ind på boligmarkedet pga. herlighedsværdien ved et nyt hus. Men jeg har desvære ikke tålmodighed til at vente på at prisen kommer helt ned. Håber jeg kan vente 1 år til :-)

Lige til graferne over den reale huspris.. Man kan altid diskutere hvornår man sætter index 100 i de reale huspriser.. så langt tilbage som muligt er vel svaret - eller evt. et gennemsnit.

jeg har i øvrigt også set den afbildet på en anden måde. Hvor den viser de nominelle m2 priser indexeret, med den kommulative inflation i samme graf. Når den kommulative inflation er højere end de nominelle priser, så er markedet overvurderet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Krig og huspriser homeless Generelt 13 23rd July 2009 10:24 PM
De historiske tab på realkreditmarkedet fra 1880-1990'erne Vymer Generelt 14 6th June 2009 03:42 PM
Historiske tal for boliger til salg? chantmaster Generelt 0 23rd May 2008 01:04 PM
Historiske stigninger nhs Generelt 19 1st October 2007 07:39 AM
Huspriser Nordsjælland hyttmann Generelt 3 7th August 2007 05:07 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:55 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.