Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 31st August 2009, 12:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer Se indlæg
Ville det ikke være mere ærligt at deflatere med lønudviklingen istedet? Den er jo vokset hurtigere end FPI er, og det er lønniveauet der afgør hvis folk kan betale for boligerne.

Og iøvrigt: En ting er det procentuelle fald, som meget vel kan være større denne gang fordi boblen denne gang har været procentvis langt mere over normalniveauet end, well, normalt.

Det interessante for mig er hvor vi ender henne i realpriser. Om vi ender samme sted som vi plejer.
Enig, det bør være løn-udviklingen og ikke Forbrugerprisindexet.
Jeg har prøvet at trække data fra DS, lønudviklingen er lidt ujævn, men ret tæt på 4% pr. år. Jeg bruger følgende pct.:
1990 4,5
1991 4,0
1992 2,8
1993 2,4
1994 3,0
1995 4,0
1996 3,8
1997 3,8
1998 3,4
1999 3,9
2000 3,9
2001 4,8
2002 3,3
2003 3,6
2004 2,8
2005 3,4
2006 3,9
2007 4,6
2008 4,0
2009 4,0
2008 og -09 ansat til 4 %

Boligpriser ligeledes fra DS, men kan ikke finde tal før 1992.
Dog er sidste kvartal (2. kv. 2009) fra RKR, beregnet som index.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf Boligløn.pdf (11.9 KB, 34 læst)
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 31st August 2009, 12:10 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 43
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cirb Se indlæg
Den graf kan udvides med et par interessante hændelser:
2001: Skattestop fastlåser ejendomsværdiskat
2003: Afdragsfrie lån indføres

Sålænge de to ting stadig er i effekt kan vel forventes en øget naturlig bund.
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 31st August 2009, 12:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Over tid bør de afdragsfrie lån ikke have nogen effekt
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 31st August 2009, 01:17 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af købsælgkøbsælgkøbsælg Se indlæg
Den graf kan udvides med et par interessante hændelser:
2001: Skattestop fastlåser ejendomsværdiskat
2003: Afdragsfrie lån indføres

Sålænge de to ting stadig er i effekt kan vel forventes en øget naturlig bund.
Nææh tværtimod!

Hvis ejendomsskatten fastlåses vil det trykke prisen, for det er så en afgift, der ikke sættes ned i takt med værdiforringelsen.

Afdragfrihed vil også trykke prisen, fordi långiver må påregne et tab, hvilket gør at lånet skal ligge længere inde. Långiverne tager allerede i kreditvurderingen højde for at der vil foreligge et tab, som debitor skal være i stand til at afvikle.

De samme faktorer, der var med til at blæse priserne op, virker i nedgangen den stik modsatte vej.

Afdragsfriheden virker f.eks. sammen med inflationen: Er der inflation udhules værdien og inflation er reelt en form for afdrag.
Er der deflation er der tale om en reel negativ amortisation!
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 2nd June 2010, 09:40 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 68
Standard

Nogen der kan lave en opdatering af diagrammet der stopper ved 2006? Ville være spændende at se hvordan situationen er i dag, og hvor vi er i forhold til kriserne i 1982 og 1993 - man kunne vove at påstå vi skulle længere ned denne gang :P
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 3rd June 2010, 06:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af znyp Se indlæg
Nogen der kan lave en opdatering af diagrammet der stopper ved 2006? Ville være spændende at se hvordan situationen er i dag, og hvor vi er i forhold til kriserne i 1982 og 1993 - man kunne vove at påstå vi skulle længere ned denne gang :P
Nej, vi skal ikke længere ned, hvis man sammenligner med forbrugerpriserne, men derimod kan bunden meget vel være som i 1982, målt i løndeflaterede priser.
Krisen frem til 1993 var meget værre end denne, da der var voldsomme restriktioner på finansieringen af ejerboliger (mixlån ann./serie), og 5% stempel på sælgerpantebreve.

For øvrigt er det ikke sikkert at priserne skal falde under det historiske gennemsnit i denne krise, da vi kommer fra for høje priser.

Reallønnen er for øvrigt steget med ca. 40% i perioden 1985-2009.

Jeg har denne løndeflaterede kurve:
http://www.boligdebatten.dk/attachme...eflat-2003.pdf
Der er desværre ikke data fra 2010 endnu fra DS.
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 3rd June 2010, 06:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af znyp Se indlæg
Nogen der kan lave en opdatering af diagrammet der stopper ved 2006? Ville være spændende at se hvordan situationen er i dag, og hvor vi er i forhold til kriserne i 1982 og 1993 - man kunne vove at påstå vi skulle længere ned denne gang :P
Jeg har osse denne kurve, der minder om Thomas' indlendende kurve, og osse viser lønudviklingen i forhold til forbrugerpriserne.


Når lønnen stiger mere end forbrugerpriserne bliver der flere penge til andet end de basale behov. der er derfor flere penge til biler, bolig og f.eks. fladskærme.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 3rd June 2010, 09:59 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 68
Standard

Nu ved du sikkert langt mere end mig om de tidligere kriser, men jeg hæfter mig ved at mange idag har taget en del lån i friværdien. Jeg (tror/)ved ikke om man dengang i samme grad brugte "friværdi" begrebet, men med den gældssætning vi har og på den måde den er bundet op i fast ejendom - ligeledes den forbrugsmentalitet vi har haft det seneste årti - kan et massivt tvangsauktionsmængde ikke godt presse boligpriserne under de tidligere bunde i '83 og '93-94?
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 3rd June 2010, 10:06 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Mit Infomedia-login virker desværre ikke lige nu - men en bruger, der har et fungerende login burde lige gå ind og tjekke, hvornår udtrykket "friværdi" for første gang anvendtes som noget, boligejere kunne bruge i deres daglige økonomi eller lign.

For et par måneder siden fandt vi eksempelvis ud af, at ordet "førstegangskøber" ikke har mere end 13 år på bagen i boligsammenhæng; det blev brugt for første gang i 1997.


Citer:
Oprindeligt indsendt af znyp Se indlæg
Nu ved du sikkert langt mere end mig om de tidligere kriser, men jeg hæfter mig ved at mange idag har taget en del lån i friværdien. Jeg (tror/)ved ikke om man dengang i samme grad brugte "friværdi" begrebet, men med den gældssætning vi har og på den måde den er bundet op i fast ejendom - ligeledes den forbrugsmentalitet vi har haft det seneste årti - kan et massivt tvangsauktionsmængde ikke godt presse boligpriserne under de tidligere bunde i '83 og '93-94?
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 3rd June 2010, 11:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 264
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Crumar Se indlæg
Mit Infomedia-login virker desværre ikke lige nu - men en bruger, der har et fungerende login burde lige gå ind og tjekke, hvornår udtrykket "friværdi" for første gang anvendtes som noget, boligejere kunne bruge i deres daglige økonomi eller lign.

For et par måneder siden fandt vi eksempelvis ud af, at ordet "førstegangskøber" ikke har mere end 13 år på bagen i boligsammenhæng; det blev brugt for første gang i 1997.
Ifølge Den Danske Ordbog er ordet/begrebet kendt fra 1975. Hvornår boligejere så massivt begyndte at formøble deres friværdi, melder historien mindre om.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Krig og huspriser homeless Generelt 13 23rd July 2009 10:24 PM
De historiske tab på realkreditmarkedet fra 1880-1990'erne Vymer Generelt 14 6th June 2009 03:42 PM
Historiske tal for boliger til salg? chantmaster Generelt 0 23rd May 2008 01:04 PM
Historiske stigninger nhs Generelt 19 1st October 2007 07:39 AM
Huspriser Nordsjælland hyttmann Generelt 3 7th August 2007 05:07 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:41 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.