Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Historiske huspriser (http://www.boligdebatten.dk/generelt/6879-historiske-huspriser.html)

Thomas 30th August 2009 01:14 PM

Historiske huspriser
 
1 vedhæftning(er)
Jeg er gået ind i de statistiske årbøger jeg for indeværende kan komme ind i.

længere tilbage end 1985 kan jeg ikke komme, da der er et kæde og basisbrud.

Jeg har deflateret med forbrugerprisindexet. 2008 er simpelt gennemsnit af de 4 kvartaler - afventer ellers dst opgørelse på året.

Det fremgår, at vi godt kan holde op med at sammenligne med kartoffel- og andre grøntsagskure - detteher er MEGET værre.
Dengang faldt priserne - renset for inflation - med 30%.
Vi skal - regnet fra toppen - minimum falde 60%, og så har jeg forudsat at skredet kan holdes på 1993 bunden - hvilket jeg ikke tror er sandsynligt.
Overbyggeri og andre dårligdomme skal nok gøre deres til at den bund ikke holder.

pinkfloydhomer 30th August 2009 01:16 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Thomas (Indlæg 115896)
Jeg har deflateret med forbrugerprisindexet. 2008 er simpelt gennemsnit af de 4 kvartaler - afventer ellers dst opgørelse på året.

Ville det ikke være mere ærligt at deflatere med lønudviklingen istedet? Den er jo vokset hurtigere end FPI er, og det er lønniveauet der afgør hvis folk kan betale for boligerne.

Og iøvrigt: En ting er det procentuelle fald, som meget vel kan være større denne gang fordi boblen denne gang har været procentvis langt mere over normalniveauet end, well, normalt.

Det interessante for mig er hvor vi ender henne i realpriser. Om vi ender samme sted som vi plejer.

Thomas 30th August 2009 01:31 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer (Indlæg 115897)
Det interessante for mig er hvor vi ender henne i realpriser. Om vi ender samme sted som vi plejer.

Derfor forbrugerprisindexet. Lønudviklingen er sekundær, fordi jeg tror ikke på at huslejerne i udlejningsbyggeriet kan holdes.

Hvor vi ender - jeg aner det ikke, situationen er overordentlig forskellig:


1) Der er ikke nogen flytning fra land til by i samme omfang, som tidligere. Det satte en bund under huspriserne.

2) Byggeriet har været stort, selvom der ikke var mangel.

3) Vi skal langt tilbage for at se et tilsvarende finanskollaps - vi har stadig de værste øretæver til gode.

4) Der er tale om en international depression. Gode nøgletal fra USA: Vi har fået en forklaring med lagerforskydninger, der kan forklare de fænomener vi ser nu. Enhver idiot kan se at et tal er større end et andet: Men udlægningen kræver altså, at man ikke får hektarstøtte til det indvendige af kraniet.


Det er jensks og min lille diskussion: Han siger der er en bund, jeg siger: "HVOR? Jeg kan sgu ikke se den!"

sørensteen 30th August 2009 01:35 PM

Ja lønningernes himmelflugt er på vej ned arbejdsløsheden stiger og stiger. For mig at se er der stadig langt ned til bunden. Efter kartofflkuren tog det ca. 8 år før vi nåede bunden, denne krise er langt værre og hvor længe har den varet? Der er bare ikke nogen af politikerne der tør sige sandheden, for de ved godt den er rivende gal. Jeg hører ind imellem rygter (som man godt nok skal være varsom med) fra højt stillede bankfolk at der er lang vej endnu før vi er ude af krisen, det må bare ikke siges offenligt.

pinkfloydhomer 30th August 2009 01:41 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Thomas (Indlæg 115909)
Det er jensks og min lille diskussion: Han siger der er en bund, jeg siger: "HVOR? Jeg kan sgu ikke se den!"

Jeg tror godt jeg ville kunne komme med et par matematisk funderede nedre grænser, som ikke nødvendigvis vil blive nået.

Den trivielle (og irrelevante): Prisen går nok ikke ned på 0 kr per kvm, da folk så bare vil allokere sig i de bedste boliger indtil der er fyldt op

Jeg kan heller ikke forestille mig at kvmpriserne kommer længere ned end der hvor en dagpengesats rækker til en boligbyrde på f.eks. 10% for f.eks. 60 kvm til en enlig og 140 kvm til en familie med to børn.
Bare for nu at trække nogle tilfældige tal op af hatten.

Jeg kan komme på andre nedre grænser som jeg heller ikke nødvendigvis tror bliver nået.

pinkfloydhomer 30th August 2009 01:42 PM

Jeg vil lige anføre at jeg hverken er blevet ejer eller pessimist (en der tror på at priserne skal blive ved med at være unaturligt og usundt høje). Jeg tror stadig vi har massive fald i vente. Jeg ville bare anføre at der er masser af nedre grænser, efter min mening.

Thomas 30th August 2009 01:52 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer (Indlæg 115915)
Jeg vil lige anføre at jeg hverken er blevet ejer eller pessimist (en der tror på at priserne skal blive ved med at være unaturligt og usundt høje). Jeg tror stadig vi har massive fald i vente. Jeg ville bare anføre at der er masser af nedre grænser, efter min mening.

Priserne kan blive ved med at falde 10% om året i al uendelighed uden at 0 punktet nås.

Det er ligesom Jupiters overflade: Den eksisterer ikke! Sonder synker bare dybere og dybere ned i atmosfæren og trykket bare stiger og stiger: Der er ikke nogen fase overgang som sådan fra gas til fast/flydende.

pinkfloydhomer 30th August 2009 01:56 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Thomas (Indlæg 115927)
Priserne kan blive ved med at falde 10% om året i al uendelighed uden at 0 punktet nås.

Det er ligesom Jupiters overflade: Den eksisterer ikke! Sonder synker bare dybere og dybere ned i atmosfæren og trykket bare stiger og stiger: Der er ikke nogen fase overgang som sådan fra gas til fast/flydende.

Ja, men nu var 0 heller ikke den eneste grænse jeg nævnte.

Men jeg er da enig i at korrektionen kan tage lang tid og at vi kan komme meget langt ned i realkroner.

Scott 30th August 2009 03:00 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer (Indlæg 115897)
Ville det ikke være mere ærligt at deflatere med lønudviklingen istedet? Den er jo vokset hurtigere end FPI er, og det er lønniveauet der afgør hvis folk kan betale for boligerne.

Og iøvrigt: En ting er det procentuelle fald, som meget vel kan være større denne gang fordi boblen denne gang har været procentvis langt mere over normalniveauet end, well, normalt.

Det interessante for mig er hvor vi ender henne i realpriser. Om vi ender samme sted som vi plejer.

Du har fuldkommen ret Pinkfloyd.

Hvis manden vil sige noget som helst meningsfyldt om boligprisudviklingen, må tingene måles op mod lønudviklingen. Alt andet er meningsløs talmanipulation.

CN_gold 30th August 2009 04:33 PM

Scott:

Men det er da altid noget du stadig har dit gode humør :)


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:13 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.