Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 01:14 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Historiske huspriser

Jeg er gået ind i de statistiske årbøger jeg for indeværende kan komme ind i.

længere tilbage end 1985 kan jeg ikke komme, da der er et kæde og basisbrud.

Jeg har deflateret med forbrugerprisindexet. 2008 er simpelt gennemsnit af de 4 kvartaler - afventer ellers dst opgørelse på året.

Det fremgår, at vi godt kan holde op med at sammenligne med kartoffel- og andre grøntsagskure - detteher er MEGET værre.
Dengang faldt priserne - renset for inflation - med 30%.
Vi skal - regnet fra toppen - minimum falde 60%, og så har jeg forudsat at skredet kan holdes på 1993 bunden - hvilket jeg ikke tror er sandsynligt.
Overbyggeri og andre dårligdomme skal nok gøre deres til at den bund ikke holder.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf Book1.pdf (16.7 KB, 209 læst)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 01:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Jeg har deflateret med forbrugerprisindexet. 2008 er simpelt gennemsnit af de 4 kvartaler - afventer ellers dst opgørelse på året.
Ville det ikke være mere ærligt at deflatere med lønudviklingen istedet? Den er jo vokset hurtigere end FPI er, og det er lønniveauet der afgør hvis folk kan betale for boligerne.

Og iøvrigt: En ting er det procentuelle fald, som meget vel kan være større denne gang fordi boblen denne gang har været procentvis langt mere over normalniveauet end, well, normalt.

Det interessante for mig er hvor vi ender henne i realpriser. Om vi ender samme sted som vi plejer.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 01:31 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer Se indlæg
Det interessante for mig er hvor vi ender henne i realpriser. Om vi ender samme sted som vi plejer.
Derfor forbrugerprisindexet. Lønudviklingen er sekundær, fordi jeg tror ikke på at huslejerne i udlejningsbyggeriet kan holdes.

Hvor vi ender - jeg aner det ikke, situationen er overordentlig forskellig:


1) Der er ikke nogen flytning fra land til by i samme omfang, som tidligere. Det satte en bund under huspriserne.

2) Byggeriet har været stort, selvom der ikke var mangel.

3) Vi skal langt tilbage for at se et tilsvarende finanskollaps - vi har stadig de værste øretæver til gode.

4) Der er tale om en international depression. Gode nøgletal fra USA: Vi har fået en forklaring med lagerforskydninger, der kan forklare de fænomener vi ser nu. Enhver idiot kan se at et tal er større end et andet: Men udlægningen kræver altså, at man ikke får hektarstøtte til det indvendige af kraniet.


Det er jensks og min lille diskussion: Han siger der er en bund, jeg siger: "HVOR? Jeg kan sgu ikke se den!"
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 01:35 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 16
Standard

Ja lønningernes himmelflugt er på vej ned arbejdsløsheden stiger og stiger. For mig at se er der stadig langt ned til bunden. Efter kartofflkuren tog det ca. 8 år før vi nåede bunden, denne krise er langt værre og hvor længe har den varet? Der er bare ikke nogen af politikerne der tør sige sandheden, for de ved godt den er rivende gal. Jeg hører ind imellem rygter (som man godt nok skal være varsom med) fra højt stillede bankfolk at der er lang vej endnu før vi er ude af krisen, det må bare ikke siges offenligt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 01:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Det er jensks og min lille diskussion: Han siger der er en bund, jeg siger: "HVOR? Jeg kan sgu ikke se den!"
Jeg tror godt jeg ville kunne komme med et par matematisk funderede nedre grænser, som ikke nødvendigvis vil blive nået.

Den trivielle (og irrelevante): Prisen går nok ikke ned på 0 kr per kvm, da folk så bare vil allokere sig i de bedste boliger indtil der er fyldt op

Jeg kan heller ikke forestille mig at kvmpriserne kommer længere ned end der hvor en dagpengesats rækker til en boligbyrde på f.eks. 10% for f.eks. 60 kvm til en enlig og 140 kvm til en familie med to børn.
Bare for nu at trække nogle tilfældige tal op af hatten.

Jeg kan komme på andre nedre grænser som jeg heller ikke nødvendigvis tror bliver nået.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 01:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Jeg vil lige anføre at jeg hverken er blevet ejer eller pessimist (en der tror på at priserne skal blive ved med at være unaturligt og usundt høje). Jeg tror stadig vi har massive fald i vente. Jeg ville bare anføre at der er masser af nedre grænser, efter min mening.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 01:52 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer Se indlæg
Jeg vil lige anføre at jeg hverken er blevet ejer eller pessimist (en der tror på at priserne skal blive ved med at være unaturligt og usundt høje). Jeg tror stadig vi har massive fald i vente. Jeg ville bare anføre at der er masser af nedre grænser, efter min mening.
Priserne kan blive ved med at falde 10% om året i al uendelighed uden at 0 punktet nås.

Det er ligesom Jupiters overflade: Den eksisterer ikke! Sonder synker bare dybere og dybere ned i atmosfæren og trykket bare stiger og stiger: Der er ikke nogen fase overgang som sådan fra gas til fast/flydende.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 01:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Priserne kan blive ved med at falde 10% om året i al uendelighed uden at 0 punktet nås.

Det er ligesom Jupiters overflade: Den eksisterer ikke! Sonder synker bare dybere og dybere ned i atmosfæren og trykket bare stiger og stiger: Der er ikke nogen fase overgang som sådan fra gas til fast/flydende.
Ja, men nu var 0 heller ikke den eneste grænse jeg nævnte.

Men jeg er da enig i at korrektionen kan tage lang tid og at vi kan komme meget langt ned i realkroner.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 03:00 PM
Banned
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 261
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer Se indlæg
Ville det ikke være mere ærligt at deflatere med lønudviklingen istedet? Den er jo vokset hurtigere end FPI er, og det er lønniveauet der afgør hvis folk kan betale for boligerne.

Og iøvrigt: En ting er det procentuelle fald, som meget vel kan være større denne gang fordi boblen denne gang har været procentvis langt mere over normalniveauet end, well, normalt.

Det interessante for mig er hvor vi ender henne i realpriser. Om vi ender samme sted som vi plejer.
Du har fuldkommen ret Pinkfloyd.

Hvis manden vil sige noget som helst meningsfyldt om boligprisudviklingen, må tingene måles op mod lønudviklingen. Alt andet er meningsløs talmanipulation.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 30th August 2009, 04:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 3,295
Standard

Scott:

Men det er da altid noget du stadig har dit gode humør
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Krig og huspriser homeless Generelt 13 23rd July 2009 10:24 PM
De historiske tab på realkreditmarkedet fra 1880-1990'erne Vymer Generelt 14 6th June 2009 03:42 PM
Historiske tal for boliger til salg? chantmaster Generelt 0 23rd May 2008 01:04 PM
Historiske stigninger nhs Generelt 19 1st October 2007 07:39 AM
Huspriser Nordsjælland hyttmann Generelt 3 7th August 2007 05:07 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:15 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.