Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd September 2009, 10:41 AM
Banned
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 229
Lightbulb Købe på dyk i boligudbud på Boliga?

Er forældrekøb ikke godt nu? Vores datter siger at hun ikke gider at leje fordi det er dyrt. Vores bankrådgiver siger at det meget kraftige fald i lejligheder i Hovedstaden skyldes at sælgerne ikke gider at sælge mere, men også at de bedste er solgt. Det samme gælder for parcelhuse i Hovedstaden siger han og det kan vi jo se ppå grafen. Han mener alligevel godt at det kan betale sig at købe til barnet og sælge efter 6-7 år, fordi priserne er lave og renterne er meget attraktive. Hun nævner F5 finansiering som kører i 5 år og der er mulighed for en lille gevinst, når det skal sælges.

Hvad siger i? Er der nogen som har taget springet og købt til barnet?

mvh
Ivan
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd September 2009, 10:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Husk hvem der har bragt verden i den økonomiske krise vi er I....kan man bruge deres råd til noget...næppe!

Der er mange der har taget springet og særlig folk fra provinsen, og nogle køber "guldet" dyrt....men det er et valg.

Jeg mener man skal gøre det, fordi man kan og vil, så må man se når man en dag skal sælge om man har vundet eller tabt. Det handler også om, at glæde sine børn med det man nu engang kan.

Men jeg er "gammel" så mange herinde er jo unge og ikke enig...måske fordi de ikke selv har haft forældre med muligheden.

Eks: En lejlighed jeg har kendskab til, kan lejes for Kr. 5.800 pr. md. Købes den med F 1 uden afdrag, men man afdrager hurtigt på 2. prioriteten så koster den netto ca. kr. 3.400 uden forældrekøb. Så helt galt kan det vel ikke gå med sådan nogle lejligheder. Vi taler excl. forbrug.

Held og lykke, og vær forberedt på storm, Ivan..;-)
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 2nd September 2009, 11:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af seven Se indlæg
Er forældrekøb ikke godt nu? Vores datter siger at hun ikke gider at leje fordi det er dyrt. Vores bankrådgiver siger at det meget kraftige fald i lejligheder i Hovedstaden skyldes at sælgerne ikke gider at sælge mere, men også at de bedste er solgt. Det samme gælder for parcelhuse i Hovedstaden siger han og det kan vi jo se ppå grafen. Han mener alligevel godt at det kan betale sig at købe til barnet og sælge efter 6-7 år, fordi priserne er lave og renterne er meget attraktive. Hun nævner F5 finansiering som kører i 5 år og der er mulighed for en lille gevinst, når det skal sælges.

Hvad siger i? Er der nogen som har taget springet og købt til barnet?
Priserne er ikke lave nu, de er stadig historisk høje.

Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 2nd September 2009, 11:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 3,357
Standard

@Ivan

Du kan da fint købe en lille lejlighed til din datter, men jeg tror du skal se på det som en gave og ikke som en investering. Der er mindst to ting, der taler mod, at priserne pludselig skulle ryge af hængslerne og skyde i vejret igen.

1) Renten er meget lav og forventes at stige over de kommende år. Derfor kan man ikke udregne prisniveauet om to år ved at se på dagens F1-rente.
2) En stor del af forældrekøbene har været baseret på friværdi rundt omkring i villaerne i provinsen. Denne friværdi er ved at blive barberet nu, med et par års forsinkelse i forhold til toppen i København. Der bliver ikke helt så mange, der har mulighed for at lave forældrekøb i de kommende år.

På den anden side vil jeg medgive, at lejligheder i forældrekøbssegmentet allerede er faldet meget. Om de har fundet bunden har jeg ikke nogen fast mening om, men i det mindste er det potentielle tab noget mere begrænset i dag, end da de kostede 1/3 mere

Nu skriver du, at perspektivet for salg er 6-7 år. Kan jeg deraf udlede, at din datter netop har påbegyndt sit studium? I så fald synes jeg, meget taler for, at du holder krudtet tørt i et års tid. Der er mange, der enten falder fra studiet i løbet af det første års tid eller opnår en afklaring på, hvad de hellere vil. Dette ikke for at lave antagelser omkring din datters evner eller motivation, men et studievalg er en stor beslutning, som man tager halvt i blinde i en ung alder. Du bør give din datter friheden til at vælge om uden bebrejdende miner hjemmefra, hvis det skulle komme dertil. Jeg var da personligt *meget* i tvivl om mit studievalg de første to år, men endte nu med at være fint tilfreds.

Har I overvejet kollegium? Det er en fortrinlig måde at møde en masse andre mennesker, hvoraf mange også netop er kommet til byen og er interesseret i at skabe sig en omgangskreds. Desuden kan det være en befrielse at have sociale kontakter udenfor studiet, hvor det undertiden kan blive lidt indforstået og "nørdet".

Bare mine 5 cents.

Sidst redigeret af spinoza : 2nd September 2009 kl. 11:04 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 2nd September 2009, 11:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 136
Standard

Hvad hvis renten er steget med 5%-point om 5 år - så er priserne nok faldet yderligere, eller tilnærmelsesvis det samme. Det vil så koste 80.000 kr. i mæglersalær at få solgt lejligheden + de 50.000 kr. det kostede at købe lejligheden med skødeskrivning, tinglysning, bankgebyrer o.s.v.

Jeg kan overhovedet ikke se at forældrekøb på nogen måde skulle kunne betale sig. Den eneste der får noget ud af det, er mægleren, der tjener et tårnhøjt salær når lejligheden igen skal sælges om 5-6-7 år.

Når din datter ikke gider at leje, fordi det er for dyrt - så giv hende et tilskud til den månedlige lejeudgift, i de år hun er studerende. Det kan helt sikkert bedre betale sig end at smide 130-150.000 kr. efter mæglere, bank og afgifter til staten.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 2nd September 2009, 11:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Mæglerløfter om forældrekøb holder ikke - Tjek.dk
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 2nd September 2009, 12:03 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Nu må jeg korrigere din bankrøggiver.

1) Sælgerne gider ikke sælge mere - næ de kan ikke sælge, de er insolvente.
2) De bedste er solgt, jeps og skal sælges en gang til - denne gang bliver det på tvang.
3) Hvis renterne og priserne er så lave, så må bankfjolset kunne give dig en 30 årig annuitet på 3% til kurs 100! Det kan hun jo ikke! Så det er noget sludder.

Som også sagt, det er en gave, hvis du køber til den forkælede unge.
Sig sandheden: Du har ikke råd!
Spinoza kommer med det: Flyt på kollegie - man kan altid flytte derfra.
En anden sag: BRF har tonset ind i finansieringen af forældrekøbslejligheder, der er værdiløse og usælgelige: Man vader i de små ejerlejligheder; men ungen vil have mindst en toværelses med udsigt over søerne og cafe på fortovet: Hun skulle have en tur med barberremmen.

Sidst redigeret af Thomas : 2nd September 2009 kl. 12:05 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 2nd September 2009, 12:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Hvor læser din datter?

Uanset hvad; er der udmærkedet muligheder for at få en billig og i mange tilfælde også velbeliggende ungdomsbolig (både på kollegier (i værelses- og lejlighedsform) og som ungdomsboliger i blokke med alm. lejligheder), der ikke koster NÆR så meget som de ofte helt ublu huslejeniveauer, trængte andelshavere og ejerlejlighedsejere opkræver for deres fremlejer.

Det ville i alle tilfælde være min anbefaling; ser man sig fx lidt omkring i det københavnske; burde der være mulighed for at få en lille ungdomsbolig-lejlighed til en 2-3000 indenfor et år og hvis man så samtidig sørger for at få en et sted, hvor der også er større lejligheder, kan din datter jo "opgradere", når pengene er til det.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 2nd September 2009, 12:15 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Lige en ting til!

Du skal regne med et årligt tab på 100-200.000 kr for en ét værelses ejerlejlighed i København! Dem kan jeg forsikre dig for at du kommer til at betale oveni.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 2nd September 2009, 12:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Crumar Se indlæg
Uanset hvad; er der udmærkedet muligheder for at få en billig og i mange tilfælde også velbeliggende ungdomsbolig (både på kollegier (i værelses- og lejlighedsform) og som ungdomsboliger i blokke med alm. lejligheder), der ikke koster NÆR så meget som de ofte helt ublu huslejeniveauer, trængte andelshavere og ejerlejlighedsejere opkræver for deres fremlejer.
Du kender da vist ikke nutidens møjforkældede unger. Tror du de vil bo på små kollegieværelser og dele køkken med pøblen eller små undgdomsboliger. Nope - i dag kræver de gode og lækre lejligheder i de eftertragtede områder centralt i byen med de hippe cafe'er lige udenfor. Og kan de ikke få det, løber de hjem til moar og far og tuder. Curlinggenerationen har meldt deres ankomst på boligmarkedet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Boligudbud stagneret?!? JB76 Generelt 6 20th August 2009 06:36 AM
Kan jeg købe?? jd Finansiering 45 29th May 2009 05:42 PM
Virus på Boliga´s Hjemmeside ? Boliga.dk Search Generelt 3 14th November 2008 11:55 PM
Boligudbud slår atter rekord Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 10th September 2008 11:00 AM
Boligudbud slår atter rekord Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 10th September 2008 10:33 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:12 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.