epn.dk - Varedeklaration på boligpriser

Danske Boligadvokater og Realmæglerne tester i øjeblikket et prissystem, der gør op med mægleres mavefornemmelser for, hvad et hus skal koste.


hmm

og når så mæglerne giver op...så laver de budrunder så alt bliver købt for dyrt, nogle kommune sælger også grunde på samme måde.

hvad så hvis en anden kæde overbyder prissystemet ?

Det kunne faktisk være rigtig interessant, hvis man kunne sætte sådan et system til at kategorisere samtilige boliger i Danmark, så ville man måske få et overblik over, hvilken bolig der passer til ens sociale stand.

Den offentlige vurdering ville også blive mere detaljeret, hvis man anvendte sådan et system. Men OK det ville så kræve, at man skulle indrapportere til staten, hver gang man har malet eller lakeret eller sat i stand.

Rent principielt er der to måder en markedspris kan fastsættes i praksis:

Enten ved en listepris: Det bruges ved alle varer, der har en ensartet kvalitet og eller meget få variationer: Hvede, kaffe, olie.

Eller ved auktion: Det bruges ved varer af uensartet kvalitet: Minkskind, tobak o.lign.

Bolig køb/salg er reelt en auktion, hvor en indsigtsfuld vurdering af marked og varer fra køber og sælger side giver en handels/markedspris.

Problemet er at indsigten fra køber og sælger er dårlig, hvorfor en sælger har en mægler inde: Problem II: Mægler ved heller ikke hvad han taler om - og er reelt uden kendskab til markedet!

Man kan ikke løse handelsproblemer, blot ved at omklassificere varen til noget, den ikke er!

Plat og useriøst forslag.

Thomas,

Det er sandt, at indtil nu har boligsalg været en auktion. Det er køb af madvarer stadig forskellige steder i verden. Systemet kunne, såfremt det vinder indpas, skabe en ny kultur på boligmarkedet.

Umiddelbart virker butikssystemet jo på den måde, at varerne har en pris som man ikke kan diskutere. Derfor vil jeg medgive Thomas, at det kan blive svært at skabe en tilsvarende kultur på boligmarkedet, da sælger jo kun har den ene bolig til salg, og ikke kan vente ubegrænset længe. Det kunne da ellers være sjovt at se skilte hos mæglerne: "forårsudsalg på villaer", "ophørsudsalg på dødsboer", "morgenkøtilbud", etc.

Men uanset hvad vi mener, så må vi jo erkende at systemet er undervejs. Så vi må prøve at forholde os til om det vil betyde noget for markedet. Det mener du så vidt jeg kan se, ikke at det vil gøre. Jeg vil altså ikke føle mig så sikker. Men jeg tror det vil blive sælgers fordel, fordi han kan henvise til "beregninger" af prisen på boligen.

Peter:

Det er ikke et spørgsmål om kultur; men natur!
Ethvert auktionssalg kræver et eftersyn af køber inden man giver et bud - evt. undlader at give bud. Det kræver boligkøb også - gerne med en bisidder med håndværksfaglig indsigt. Det kommer du aldrig ud over.
Meget er gjort med tilstandsrapporterne - de kunne i visse tilfælde blive bedre; men ...

Problemet er at sælgerne siger: Det er PRISEN !

Det ignorerer at ikke 2 ejendomme er ens; men ikke nødvendigvis usammenlignelige!

Det er faktisk en meget interessant artikel der. Især interessant at Thomas Torp udtrykker sig negativt om tiltaget. Så må der jo være noget i det.

Deres diskussion omkring nye / gamle huse og deres beliggenhed kan jeg ikke helt følge. For som regel bliver hele områder bebygget på samme tid. Men derfor kan systemet alligevel være interessant.

Jeg må dog trække min første kommentar tilbage, for jeg kan se at systemet som sådan blot skal tage udgangspunkt i andre handler i samme område. Ad den vej kan man ikke lave en samlet klassificering af boliger i DK:

Peter: jeg har også læst artiklen.

Thomas Torp sætter fingeren på det ømme punkt: Mæglerne gør ikke deres arbejde! De har nemlig ikke fingeren på pulsen!
Hvis de havde, ville de nok være opmærksomme på den arterieblødning, der sprøjter dem i ansigtet.

hr. Torp er en "contradiction in terms".

Torp er ikke min favorit, men jeg må erklære mig enig. En vare koster det den kan sælges til. Det andet er pjat og unødigt simplificering. Skal et badeværelse så koste mindre hvis sælger har dårlig smag og hvordan afgør man hvad der er vigtigt for hvem?
Den ryger i min skuffe med pjank.