Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st September 2007, 05:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard Varedeklaration på boligpriser

epn.dk - Varedeklaration på boligpriser

Danske Boligadvokater og Realmæglerne tester i øjeblikket et prissystem, der gør op med mægleres mavefornemmelser for, hvad et hus skal koste.


hmm
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st September 2007, 06:13 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,527
Standard

og når så mæglerne giver op...så laver de budrunder så alt bliver købt for dyrt, nogle kommune sælger også grunde på samme måde.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st September 2007, 07:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

hvad så hvis en anden kæde overbyder prissystemet ?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st September 2007, 07:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Thumbs up Interessant system

Det kunne faktisk være rigtig interessant, hvis man kunne sætte sådan et system til at kategorisere samtilige boliger i Danmark, så ville man måske få et overblik over, hvilken bolig der passer til ens sociale stand.

Den offentlige vurdering ville også blive mere detaljeret, hvis man anvendte sådan et system. Men OK det ville så kræve, at man skulle indrapportere til staten, hver gang man har malet eller lakeret eller sat i stand.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st September 2007, 08:51 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Tåbeligt system!

Rent principielt er der to måder en markedspris kan fastsættes i praksis:

Enten ved en listepris: Det bruges ved alle varer, der har en ensartet kvalitet og eller meget få variationer: Hvede, kaffe, olie.

Eller ved auktion: Det bruges ved varer af uensartet kvalitet: Minkskind, tobak o.lign.

Bolig køb/salg er reelt en auktion, hvor en indsigtsfuld vurdering af marked og varer fra køber og sælger side giver en handels/markedspris.

Problemet er at indsigten fra køber og sælger er dårlig, hvorfor en sælger har en mægler inde: Problem II: Mægler ved heller ikke hvad han taler om - og er reelt uden kendskab til markedet!

Man kan ikke løse handelsproblemer, blot ved at omklassificere varen til noget, den ikke er!

Plat og useriøst forslag.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st September 2007, 09:06 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Thomas,

Det er sandt, at indtil nu har boligsalg været en auktion. Det er køb af madvarer stadig forskellige steder i verden. Systemet kunne, såfremt det vinder indpas, skabe en ny kultur på boligmarkedet.

Umiddelbart virker butikssystemet jo på den måde, at varerne har en pris som man ikke kan diskutere. Derfor vil jeg medgive Thomas, at det kan blive svært at skabe en tilsvarende kultur på boligmarkedet, da sælger jo kun har den ene bolig til salg, og ikke kan vente ubegrænset længe. Det kunne da ellers være sjovt at se skilte hos mæglerne: "forårsudsalg på villaer", "ophørsudsalg på dødsboer", "morgenkøtilbud", etc.

Men uanset hvad vi mener, så må vi jo erkende at systemet er undervejs. Så vi må prøve at forholde os til om det vil betyde noget for markedet. Det mener du så vidt jeg kan se, ikke at det vil gøre. Jeg vil altså ikke føle mig så sikker. Men jeg tror det vil blive sælgers fordel, fordi han kan henvise til "beregninger" af prisen på boligen.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st September 2007, 09:17 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Peter:

Det er ikke et spørgsmål om kultur; men natur!
Ethvert auktionssalg kræver et eftersyn af køber inden man giver et bud - evt. undlader at give bud. Det kræver boligkøb også - gerne med en bisidder med håndværksfaglig indsigt. Det kommer du aldrig ud over.
Meget er gjort med tilstandsrapporterne - de kunne i visse tilfælde blive bedre; men ...

Problemet er at sælgerne siger: Det er PRISEN !

Det ignorerer at ikke 2 ejendomme er ens; men ikke nødvendigvis usammenlignelige!
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 21st September 2007, 09:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Det er faktisk en meget interessant artikel der. Især interessant at Thomas Torp udtrykker sig negativt om tiltaget. Så må der jo være noget i det.

Deres diskussion omkring nye / gamle huse og deres beliggenhed kan jeg ikke helt følge. For som regel bliver hele områder bebygget på samme tid. Men derfor kan systemet alligevel være interessant.

Jeg må dog trække min første kommentar tilbage, for jeg kan se at systemet som sådan blot skal tage udgangspunkt i andre handler i samme område. Ad den vej kan man ikke lave en samlet klassificering af boliger i DK:
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 21st September 2007, 09:55 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Peter: jeg har også læst artiklen.

Thomas Torp sætter fingeren på det ømme punkt: Mæglerne gør ikke deres arbejde! De har nemlig ikke fingeren på pulsen!
Hvis de havde, ville de nok være opmærksomme på den arterieblødning, der sprøjter dem i ansigtet.

hr. Torp er en "contradiction in terms".
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 21st September 2007, 10:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peter777 Se indlæg
Det er faktisk en meget interessant artikel der. Især interessant at Thomas Torp udtrykker sig negativt om tiltaget. Så må der jo være noget i det.

Deres diskussion omkring nye / gamle huse og deres beliggenhed kan jeg ikke helt følge. For som regel bliver hele områder bebygget på samme tid. Men derfor kan systemet alligevel være interessant.

Jeg må dog trække min første kommentar tilbage, for jeg kan se at systemet som sådan blot skal tage udgangspunkt i andre handler i samme område. Ad den vej kan man ikke lave en samlet klassificering af boliger i DK:
Torp er ikke min favorit, men jeg må erklære mig enig. En vare koster det den kan sælges til. Det andet er pjat og unødigt simplificering. Skal et badeværelse så koste mindre hvis sælger har dårlig smag og hvordan afgør man hvad der er vigtigt for hvem?
Den ryger i min skuffe med pjank.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Boligpriser i Odense TBørsen Generelt 73 2nd August 2007 10:28 AM
To links om boligpriser JJJ Generelt 6 26th April 2007 09:48 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:20 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.