Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 09:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 444
Standard

Hvis man kun læser det medierne skriver ville man nok have et noget rodet syn på hvordan det står til på boligmarkedet: "Den bløde landing", udtalelser fra ejendomsmæglerkæder om det stigende salg osv. osv. det er kun sundt at forholde sig kritisk til medierne og dem der udtaler sig. Jeg er i daglig kontakt med ejendomsmæglere over hele landet og de er mange steder frustrerede over de mange sager der ligger hos dem og det meget lille salg de har. Der er konstant medstridende udtalelser om boligmarkedet i medierne. Der er dog nu et meget stort udbud af boliger og efterspørgslen er måske ikke den samme lige nu så det ser da ud til at der er grobund for større fald i priserne. Hvis jeg var køber ville jeg da helt klart presse prisen alt hvad den kan trække nedad som det ser ud nu og det ved sælgerne også.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 09:59 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,103
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Iben Se indlæg
F.eks. burde den sænkede rente fra FED give nye holdninger/vinkler til debatten. Men alle holder fast i deres holdninger og dem der forudser store kriser argumentere med, at et skihop også afslutter med at gå op (for så at styrte i graven). Der synes jeg i stedet det ville være oplagt, at diskutere sammenhænge ud fra den nye situation.
FED's sænkede rente betyder ikke så meget på kort sigt. Renterne har f.eks. gået op de sidste 3 år, og de 2 første år gik priserne også op. Priserne justerer sig altså ikke med det samme, men følger efter en 2-3 år. Det vil sige at man nok ikke skal forvente stigende priser pga. rentefaldet, før om 2-3 år.

Men samtidig er stemningen vendt. Folk tror ikke længere der er de store gevinster at hente på boligspekulation. Det betyder at man er blevet meget mere forsigtig med at købe, samt at man ikke er villig til at bruge så stor andel af sin løn som man var tidligere.

Endelig er der så den her krise. Der er ikke nogen der ved hvor slemt det er, men f.eks. var der jo artiklen igår hvor en journalist fik lov at låne så meget så han sad for 60% af sin indkomst (det var hos Northern Rock). Det var sådan en sensation at det blev nyheder i Danmark. Hvad de ikke skrev, var at det gennemsnitlige afdrag var 63% af folks indkomst for førstegangskøbere af lejligheder i København, da det gik højest. Nu er det faldet til 55%, hvilket jo også har medført pres på priserne. Hvis det falder ned de 35% af indkomsten som er normalt, så skal priserne noget mere ned.

Så... FED renten betyder mindre lige nu. Om 5 år, ja måske. Men foreløbig har ECB jo ikke fulgt dem med ned, så pt. betyder det faktisk kun at renten stiger til december, og ikke også steg i september.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 10:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 2,249
Standard

Iben skrev:

"Det afspejler slet ikke den virkelighed jeg ser igennem avislæsning og nyheder på nettet og i tv"


Jesus! Er du ikke kommet videre. Medier er da blandt det mest utroværdige i DK.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 10:04 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,783
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
FED's sænkede rente betyder ikke så meget på kort sigt. Renterne har f.eks. gået op de sidste 3 år, og de 2 første år gik priserne også op. Priserne justerer sig altså ikke med det samme, men følger efter en 2-3 år. Det vil sige at man nok ikke skal forvente stigende priser pga. rentefaldet, før om 2-3 år.

Men samtidig er stemningen vendt. Folk tror ikke længere der er de store gevinster at hente på boligspekulation. Det betyder at man er blevet meget mere forsigtig med at købe, samt at man ikke er villig til at bruge så stor andel af sin løn som man var tidligere.

Endelig er der så den her krise. Der er ikke nogen der ved hvor slemt det er, men f.eks. var der jo artiklen igår hvor en journalist fik lov at låne så meget så han sad for 60% af sin indkomst (det var hos Northern Rock). Det var sådan en sensation at det blev nyheder i Danmark. Hvad de ikke skrev, var at det gennemsnitlige afdrag var 63% af folks indkomst for førstegangskøbere af lejligheder i København, da det gik højest. Nu er det faldet til 55%, hvilket jo også har medført pres på priserne. Hvis det falder ned de 35% af indkomsten som er normalt, så skal priserne noget mere ned.

Så... FED renten betyder mindre lige nu. Om 5 år, ja måske. Men foreløbig har ECB jo ikke fulgt dem med ned, så pt. betyder det faktisk kun at renten stiger til december, og ikke også steg i september.
Tja, jeg kunne ikke have skrevet det så godt.... men jeg synes, er jo subjektivt, at du har 100 % ret,... at det er priserne der skal reguleres, renten betyder meget lidt...
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 10:08 AM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 36
Standard

Nu har jeg ikke så meget forstand på det ene og det andet; men jeg følger meget med i, hvad er, sker på boligmarked, fordi min kone og jeg er sat ud på sidelinien, som førstegangskøber.
Mit spørgsmål til jeres debat er, om det ikke også har nogen betydning, at der er mange førstegangskøbere, som ikke har råd til at købe hus/lejlighed i København og omegn. Og jeg mener ikke i det centrale København!??
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 10:09 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 20
Standard

Tak for gode saglige svar.

Thomas, jeg er helt enig i de ting du remser op og som nævnt, mener jeg heller ikke vi har set bunden endnu. Dog er der også andre parametre der peger i den anden retning og igen er der vægtningen af de to yderpunkter som er udslaget for vores overbevisning om, hvor meget eller hvor lidt priserne falder.

Svoetmann, du kan tro jeg er kildekritisk, når jeg læser og ser programmer om økonomi. Sommetider undrer det mig, at de kan se sig selv i spejlet, når de taler om let stigende boligpriser. Men jeg har bare ikke hørt nogen være så kritiske som herinde. Det er det jeg kommenterer.

Skyblue, hvad hvis FED lader renten falde igen, som flere spår. Bliver ECB så ikke nødt til at følge med? Jeg ved godt at ECB eneste opgave, er at sørge for stabilitet (ingen inflation), men på et eller andet tidspunkt bliver de vel tvunget til det. Hvor er grænsen?
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 10:13 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 20
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af xwing99 Se indlæg
Iben skrev:

"Det afspejler slet ikke den virkelighed jeg ser igennem avislæsning og nyheder på nettet og i tv"


Jesus! Er du ikke kommet videre. Medier er da blandt det mest utroværdige i DK.
Hvor langt er du? Siden du spørger.

Mener du at man bliver dummere af at læse avis og se nyheder? Hvor får du dine inputs fra? Om jeg er kildekritisk? Ja naturligvis.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 10:29 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

tomtom:
Det er fuldstændigt afgørende!
Ikke bare er en efterspørgsel på ca. 20.000 boliger væk.
Dernæst er problemet at en del, der allerede har ejerbolig i den situation, at de ikke kan købe anden bolig, fordi de ikke kan sælge til den fantasipris de er nødt til at sætte deres ejendom til salg for, for at betale den anden ejendoms fantasipris.
Endvidere er en del deroppe i belåning - ikke bare hos kreditforeningen, at de ikke engang kan tage et tab i friværdien, fordi der er ikke nogen friværdi. Det kan godt være at boligejerne som GENNEMSNIT har stor friværdi; men de aktive på ejendomsmarkedet har ikke.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 10:44 AM
AAA AAA er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 427
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Iben Se indlæg
Hvor langt er du? Siden du spørger.

Mener du at man bliver dummere af at læse avis og se nyheder? Hvor får du dine inputs fra? Om jeg er kildekritisk? Ja naturligvis.
super svar Iben - hvad svare men lige til den....

anyway du har ret i generelle betragtninger af debatten... men internet debatter afspejler ikke den normale virkelig verden... grunden til 90% af alle indlæg handler om dommedag er jo nok at de fleste andre ikke rigtigt gider at diskutere om folk der mener at priserne falder med 40-50% i overmorgen... trist men sandt.... og i øvrigt er tonen på denne debat mere heftig end normalt men det er vel meget forståeligt når man tænker på hvor meget folks bolig situation fylder i livet og når man tænker på de store penge beløb som nogle "måske" har ude og svømme....
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 10:51 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Iben: Nu er kildekritik ikke helt nok, hvis du med kildekritik mener at tage interesserede parters indlæg som kun visende den del af virkeligheden, de ønsker at vise:
eks. når mæglerne sige at de handlede priser er stabile. Jo det er de måske nok; men man skal her finde virkeligheden UNDER udtalelserne:

1. Hvor mange boliger bliver handlet? Der vil altid være nogen, der kommer til at give for meget.
2. Hvilken kvalitet har de boliger, der bliver handlet? Dette er det store spørgsmål lige i øjeblikket. Vi har subjektive fornemmelser - som kan være gode til at lede efter mere konkrete oplysninger - men ikke rigtigt hårde tal. Der er mig bekendt ikke en opgørelse af antallet af K3 og K2 i udbudte boliger hhv solgte boliger.

Den anden faktor er en kolossal snakken udenom. Mit præmieeksempel er fra en anden verden: Danmark har i mangfoldige år haft 3 "fiskeriinspektionsskibe" ved Grønland og Færøerne (det lader til det p.t. er 2):
a. antallet af årlige opbringninger for tyvfiskeri har kunnet tælles på en finger pr. skib. Det skal sammenholdes med, hvor kostbart det er at have en fuldtidssejlende fregat.
b. Potentielt tyvfiskeri fra ubåde og flyvemaskiner må være et stort problem - det er det disse skibe er bevæbnet imod.

Beklager jeg bringer et andet emne på bane; men det er en illustration af sløring, som når nationalbankdirektøren siger at boligejerne er "velpolstrede": Ja nogen er; men er de 60.000 der skal handle om året også???
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:54 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.