Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #31 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 01:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 2,249
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Iben Se indlæg
Hvor langt er du? Siden du spørger.

Mener du at man bliver dummere af at læse avis og se nyheder? Hvor får du dine inputs fra? Om jeg er kildekritisk? Ja naturligvis.
Du kan ikke bruge medierne til viden om hvad der skal ske. Når medierne taler om noget så ER DET SKET, og så er toget rullet videre mod andre destinationer mens diverse "eksperter" udtaler sig i medierne.

Om man bliver dummere af at læse avis og se nyheder? Man bliver ihvertfald ikke klogere af det. Hvis medierne skulle fortælle om sandheden i det kapitalistiske system ville der udbryde revolution. Tag blot USA´s "centralbank" Federal Reserve Bank. Det er ikke en nationalegetbank. FED er eget af 12 banker, heriblandt Lehman Brothers of New York, Goldman, Sachs of New York, Chase Manhattan Bank of New York, - Det nævnes ALDRIG i medierne i USA, ejerskabet holdes skjult for offentligheden. Og hvorfor mon det?

Besvar med citat
  #32 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 01:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 2,249
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af tomtom Se indlæg
Hej,
Jeg har ikke det store kendskab til det ene eller det andet; men jeg følger meget med i, hvad der sker på boligmarked; da jeg står på sidelinie, som førstegangskøber.
Mit spørgsmål til denne debat er: det må da også have en betydning på priserne (nedad gående), at førstegangskøbere ikke har råd til købe en bolig i København og omegn (og jeg mener ikke i centrum af København); men også at vi står overfor, lad os kalde det et generationsskift, hvor der er flere ældre, som skal af med deres hus, til en høj pris, som de unge ikke har råd til??
tomtom, priserne ER allerede på vej ned i Region Hovedstaden. Så tag du det blot roligt og hav kontanterne klar.
Besvar med citat
  #33 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 02:22 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,818
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
tomtom:
Naturligvis har det en pristrykkende effekt, at der ikke er førstegangskøbere!

Problemet er bare, som solgt så udmærket gør opmærksom på, at der er væsentlige kræfter i gang for at bevare illusionen.

Mæglerne er faktisk dem, der har størst interesse i et prisfald; fordi sælger de ikke noget, så tjener de ikke noget. Problemet er her dels, at deres prisfastsættelsesmekanisme - hvad tilbydes/handles tilsvarende ejendomme i området til - dur ikke i denne situation: Dels handles der ikke, dels er priserne urealistiske i området. Endeligt repræsenterer de sælger, og forsøger derfor at få den bedst mulige pris.

De nuværende boligejere har naturligvis heller ikke en interesse i et prisfald - specielt ikke når forjenesten er skattefri.

Bankerne og kreditforeningerne har slet ikke nogen interesse i et prisfald, fordi det betyder at deres sikkerhed for lånene forsvinder.
Kreditforeningerne prøver at få folk til at konvertere lånene til en højere rente, hvorved ydelsen fastholdes; men restgælden nedskrives - og pantet sikres.
Problemet er imidlertid alle dem, der har afdragsfrie F1 lån, der er restgælden upåvirket af en konvertering til fast forrentet lånd. det bliver ikke bedre af et SDO, hvor renten er lavere; men restgælden vokser (hvis jeg har forstået det rigtigt, konsulent er mere end velkommen til at kommentere). Hvilket blot betyder at skægget vokser længere og pantet bliver mere usikkert.
Hvis de resterende 20% er finansieret ved et banklån med sikkerhed i et ejerpantebrev, så betyder det at bankens pant ved en 20% prisreduktion er pist væk. (Hvis jeg har misforstået noget, er man velkommen til at kommentere)
Hvis dette er rigtigt, så er der rimeligt mange der vil have finansiel fordel af en tvangsauktion, fordi - igen hvis jeg har forstået det rigtigt - man hæfter kun for gælden med ejendommen?
Tak fot tilliden, teknikken bag SDO lånene kender jeg ikke ( af grunde der ikke skal skrives her) men jeg/vi tror at renteforskellen er så marginal, dt alm. realkreditlån ikke bliver slået af banen, ved SDO lån skal ejendommene besigtiges, fysisk, hvis markedet/priserne falder generelt, Hvert år skal værdien fastsættes på ny. Og det koster vel noget administration ?
Omkring hæftelse... en TVA auktion gennemføres, alle omkostninger og den gæld der IKKE blev dækket af køberen, hæfter "TVA-sælgeren" stadig for, så TVA er den mest ulykkelige situation for en ejendomsbesidder. Er kun ulemper..
Besvar med citat
  #34 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 02:30 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 36
Standard

xwing99:
Jeg følger meget med her, og også andre steder, hvor der bliver debatteret boligpriser, finansiering af bolig osv.
Jeg som førstegangskøber er utrolig glad for at priserne er ved at "indregulere sig", hvis man kan kalde det det; med de prisnedsættelser som der har været
Jeg er utrolig glad for boliga, førhen måtte jeg side med mit ejet lille regneark.
Besvar med citat
  #35 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 02:36 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 29
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af xwing99 Se indlæg
Du kan ikke bruge medierne til viden om hvad der skal ske. Når medierne taler om noget så ER DET SKET, og så er toget rullet videre mod andre destinationer mens diverse "eksperter" udtaler sig i medierne.

Om man bliver dummere af at læse avis og se nyheder? Man bliver ihvertfald ikke klogere af det. Hvis medierne skulle fortælle om sandheden i det kapitalistiske system ville der udbryde revolution. Tag blot USA´s "centralbank" Federal Reserve Bank. Det er ikke en nationalegetbank. FED er eget af 12 banker, heriblandt Lehman Brothers of New York, Goldman, Sachs of New York, Chase Manhattan Bank of New York, - Det nævnes ALDRIG i medierne i USA, ejerskabet holdes skjult for offentligheden. Og hvorfor mon det?

Inden uvidenheden og usagligheden når uanede højder i dette forum, vil jeg anbefale at kigge på nedenstående link:

FRB: About the Fed
Besvar med citat
  #36 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 03:00 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

hhh: Det var ikke for at starte en forsvarspolitisk debat, så jeg gør det kort:
Uvidende: Nå.
Hvad er det liiiiige fangsten er? Torsken er i Barentshavet p.t. så vidt jeg har hørt. Russiske trawlere - ja; men er det fisk de er efter?
Olie på Grønland? Thetis kikkede på 80 grader nord - lige stedet at hive den op; Vestgrønland forekomst: knap 1 liter. Nordøstgrønland? måske - jeg holdeer ikke vejret.
Patruljering mod Ubåde fornuftig: Bestemt.

Sidst redigeret af Thomas : 25th September 2007 kl. 03:19 PM.
Besvar med citat
  #37 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 03:02 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

OK: sælger hæfter for restgæld udover tvangsauktionens provenue. Tak for den oplysning.
Besvar med citat
  #38 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 03:10 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,818
Standard

og hvis bankerne, krf sender rykkere med jævne mellemrum, så forældes gælden aldrig... kræver en gældssanering... spørg lige hvor mange der prøvede denne øvelse fra 1986 - ca 1993... og så vendte boligmarkedet.... der kom 30 års lån, ompriomuligheder.... så regeringen styrer helt klart priserne...

Sidst redigeret af Konsulenten : 25th September 2007 kl. 03:13 PM.
Besvar med citat
  #39 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 03:20 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Hvad med Chr. V? Pengekrav forældes vel efter 20 år?
Besvar med citat
  #40 (permalink)  
Gammel 25th September 2007, 03:23 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,818
Standard

koster lige en tur over fogedretten, så er fristen forlænget..
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:26 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.