Ifølge Boligas prisstatistik, så er ligger DKs dyreste villaer i Gentofte, hvor den gennemsnitlige kvadratmeterpris er 43.493 kr/m2. (Ifølge top-10 listen over dyreste kommuner).

Hvis jeg derimod går ind under boligindeks, og vælger villaer i region hovedstaden, så er den gennemsnitlige kvadratmeterpris ifølge grafen over 44.000 kroner - altså skulle den gennemsnitlige kvadratmeterpris for region hovedstaden som helhed være dyrere end kvadratmeterprisen i DKs dyreste kommune, Gentofte.

I det hele taget virker det meget urealistisk, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris for villaer i region hovedstaden skulle være over 44.000 kr/m2.

Har i regnet forkert?

Jeg ved ikke hvordan den gennemsnitspris fremkommer; men jeg formoder man tager alle kvm udbudt i postnummeret og dividerer det op i summen af udbudspriser.

Hvorom alting er: som mange har anført, har prisen i Gentofte i 2 kvartal 2007 været 33.242,00 - dvs handelsprisen.
Det er så de tilfælde, hvor køber og sælger kan mødes - det kan de langtfra altid: antallet af handler er faldet til ca 1/3 i andet kvartal 2007.