Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th October 2009, 01:07 PM
SBT SBT er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 446
Standard Hvad vil I gøre?

Nu har jeg fulgt med på boligdebatten i snart 2 år og det har kun underbygget den tilgang jeg har til mæglere og huspriser generelt samt mere specifikt i Sønderborg.

Nu er situationen den, at for 2 måneder siden valgte vi, at annoncere efter et hus i nogle bestemte områder i sønderborg.

Nu har det være 3 henvendelser fra potentielle sælgere der gerne vil sælge til os UDEN om ejendomsmæglere i Sønderborg.

Det sidste hus som blev solgt samme vej, blev solgt til en pris på 2.800.000 kroner og der var flere om buddet selvom det ikke blev solgt via en ejendomsmægler. Er sket for nylig.

Huset som vi har set på ligger med aftensol og er på små 300 kvm i to etager. Huset er fra 1971 og har en grund på 1404 kvm, Huset blev bygget af en bygningsingeniør som solgte det videre til nuværende ejer, der i en alder af 66 ikke magter, at have et så stort hus.
Huset har et varmeforbrug på små 10.000 kroner om året( det er en ældre herre der bor der nu og han har det varmt, hvilket vi mærkede da vi så huset)
Det er nu vurderet til små 2.000.000 kroner, grundet beliggenhed op af skov samt vandet.
Sælger er villigt til, at forhandle om prisen på 2.000.000 millioner kroner.
Der skal laves helt nyt tag, nye vinduer, 2 nye badeværelser, nye gulve, hvor der skal lægges nye rør ind og laves gulvvarme. Ydermere skal der laves El samt nyt køkken.
Alt dette kan laves for en sum af små 800.000 kroner.
Vi har selv en opsparing hvor vil bruge lidt af således, at vi samlet set kommer til, at sidde for små 2.500.000 kroner.
Vi valgte, at gå efter dette hus, da vi så ikke skal flytte før vi skal på plejehjem.
Jeg vil gerne have jeres input til finansieringen set ud fra den betragtning, at jeg selv vil gå efter et fastforrentet lån med 20 års løbetid.

Men hvad siger I til finasieringen?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th October 2009, 01:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,174
Standard

Prisen lyder fair nok, medmindre underetagen er kælder!
I skal jo reelt sammenligne med hvad I får af hus for 2,8 mill., men I har så valgmuligheden, at selv bestemme køkken og bad-indretning mm.

20 års fastforrentet obl.lån lyder fornuftigt i mine ører, men regn ikke med en konverteringsmulighed. Dette var jo det fremherskende lån før kartoffelkuren, og osse under denne, hvor det dog var split annuitet/serie.
Vil I føre en aktiv gældspleje, læs konvertering, så er 30 års obl.lån nok bedre.

Lyder som om du har styr på, hvor meget det ældre hus skal renoveres.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th October 2009, 01:31 PM
SBT SBT er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 446
Standard

[quote=thsv;126624]Prisen lyder fair nok, medmindre underetagen er kælder!
I skal jo reelt sammenligne med hvad I får af hus for 2,8 mill., men I har så valgmuligheden, at selv bestemme køkken og bad-indretning mm.

QUOTE]

Det er en halvt fritliggende kælder, hvor den ene del af kælderen, som vender ud mod haven, er fritliggende. På denne side er der en enkelt-dør og vinduer som giver lys ind i kælderen.

Det er dog meningen, at vi vil grave noget mere ud ved denne side( så der er fri højde) og etablere en dobbelt-dør der kan åbnes og så kan man bruge kælderen i forbindelse med terassen, som er velanlagt.

Selve kælderen har vin-rum og vaskerum samt har et rum, hvor baren er placeret. Dertil er der 4 andre små rum, hvor der er ventilationsaftræk samt tørt.

Sidst redigeret af SBT : 19th October 2009 kl. 01:59 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th October 2009, 01:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 2,947
Standard

Er I sikre på at I kan nøjes med 300 m2

Lyder i øvrigt vildt billigt at kunne varme et hus af den størrelse op for 10 k om året... det var ikke ligefrem isoleringen, der var i højsædet i '71 og det er jo et stort hus..
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th October 2009, 01:52 PM
SBT SBT er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 446
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Platon Se indlæg
Er I sikre på at I kan nøjes med 300 m2

Lyder i øvrigt vildt billigt at kunne varme et hus af den størrelse op for 10 k om året... det var ikke ligefrem isoleringen, der var i højsædet i '71 og det er jo et stort hus..


he he.....ja 300 kvm er jo meget, men min kæreste er vild med sko/tøj osv. Ej spøg til side...300 kvm virker af meget, men det er jo i to plan, hvorved det ikke virker stort igen..

Ja, 10.000 kroner for opvarmning af et ældre hus med så mange kvm lyder ikke af meget, men sønderborg er kendt for, at have billig kollektiv opvarmning. Dertil var det en bygningsingerniør der opførte huset og som efterfølgende skulle bo i det. Men huset er efter sin årgang, at dømme meget velisoleret og vi har fået den nuværende ejers årsopgørelse over varmeforbruget, at vide, så der er ingen tvivl her.

Sidst redigeret af SBT : 19th October 2009 kl. 02:51 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvad ville i gøre? merkur Generelt 6 31st August 2009 02:33 PM
Hvad kan vi gøre? HM AND Generelt 2 12th August 2009 05:23 PM
Hvad ville i gøre? knaekarm Finansiering 46 18th June 2009 09:10 PM
Hvad skal man gøre med et afdragsfritlån? allou Finansiering 1 25th March 2009 05:32 PM
Hvad skal jomfruen gøre? bikemaniac Generelt 4 21st December 2008 04:06 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:42 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.