Hejsa,

Gennem længere tid har jeg haft en lang række boligere på min overvågning. Div Villaer omkring KBH. Gennem længere tid var der næsten dagligt mails om opdateringer i prisfald på listen. Vi kunne læne os tilbage og kigge på at det begyndte at se lyst ud med et dejligt hus.

Men på det seneste er de eneste opdateringer der er kommet at huse forsvinder.

Er dette mon bare et ophold i prisfaldet, syntes bestemt ikke der er kommet nogle positive indikatore frem på det sidste, arbejdsløsheden er stadig stigende, der er ikke mange der får extra i lønposen, (hvis de overhovedet får noget) Ok den korte rente er lav, men der kan det være det eneste punkt? Jeg mener langt de fleste banker osv fraråder kort rente.

mvh
Morten

lavsæson. Hvert år falder udbuddet fra efteråret og henover vinteren. Mæglerne rydder op i lageret, lystsælgere opgiver osv.

Desuden er arbejdsløsheden ikke rigtig begyndt at presse priserne i KBH endnu. For det første er boligmarkedet trægt - ændringer tager tid. For det andet er der stadig (for en kort stund) boblepenge i markedet.

Mit bedste råd: Vent et år endnu. Selvom det måske virker som lang tid, når man har brug for et hus nu, kan bevidstheden om, hvor meget man allerede har sparet ved at sidde på hænderne i det sidste år hjælpe på utålmodigheden

Vi er ca. 1/3 inde i lavsæsonen.

Vi hører stadig oftere, at sælgere får et "nej" af deres kreditforening / bank til at sælge til aktuel markedspris (og dermed stå med et tab, som skal afdrages som et højtforrentet forbrugslån). Så enten må de udbyde til over markedspris ög håbe på et fæ - eller også må de trække sig. Catch 22.

/BF

Prøv at lade disse boliger blive stående på din overvågningsliste og så tjekke salgsprisen efter en rum tid - det tager vist 3-6 måneder før den fremgår - hvis de altså er blevet solgt.

Min erfaring ved denne fremgangsmåde er at de IKKE er blevet solgt men blot nedtaget. Klar indikation på at du ikke skal panikke men blot atter læne dig tilbage og vente på yderligere prisfald et år eller to endnu.

I lyngby hvor jeg kigger synes jeg der blev solgt mange her i sen sommer/ efterår.

Men nu virker det lidt dødt igen.
det er selvfølgelig bikke længere sæson..

Men jeg tror også bare at man skal købe hvis man finder det rigtige (hvilket jeg faktisk synes er svært. meget lort).

Stagnering i priser kan godt være. men stigninger...glem det de næste år...

I Valby, som jeg følger tæt, bliver villaerne solgt og mange på kort tid (1-2 mdr), og det er ikke kun fra de laveste hylder...

I den sydlige ende af Rudersdal hvor jeg følger med er der faktisk også en udmærket omsætning. Ifølge RKR to kvartaler i træk med stigende omsætning OG stigende priser. Selvfølgelig er der noget sæson, men sidste forår og sommer gik det da modsatte vej...
At der så er fejlbehæftede sager som ikke rigtigt finder en mage - det kan jo ske alle steder

/Bob

Seneste RKR- og DST-tal viser stabilisering og svagt stigende priser specielt i Hovedstaden. Svært at sige hvad der sker i fremtiden, men jeg er ikke én af sortseerne (eller optimisterne hvis man er køber) der tror på prisfald i størrelsesordenen 20-40%. Iøvrigt ER den lange rente jo også relativt lav. Du får et fast 5%-lån til en udmærket kurs (pt. ca 98), så selvom den variable rente er ekstremt lav, ja så er den lange det altså faktisk også.

I 2010 får vi alle pæne lettelser i indkomstskatten så langt de fleste får et mærkbart løft i rådighedsbeløbet. Så selvom der stadig er krise i erhvervslivet og flere fyringer på vej, ja så er der også ting der peger i den anden retning.

Hvis man finder "drømmehuset" (hvad det så end er) og har man planer om at bliver boende i 15-20 år er der efter min mening ingen grund til at vente. Jo, der kommer da flere huse til, men hvor længe gider man egentlig vente? Der er folk herinde der har kigget på ejerbolig i 4-5-6 år og stadig venter. Der er vel ingen grund til at købe hus som pensionist...

I Valby er der tilsyneladende godt gang i salget igen:
http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=1

Ligeledes er priserne tilsyneladende svagt stigende:
http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=0

Derudover er ydelsen på 2-2,5 mill. lånt som 5% obl.lån med afdrag jo ikke uoverkommelig for 2 pæne indtægter, men tiden hvor 2 almindelige indtægter kan købe hus i Valby er nok forbi. Det kræver en opsparing fra forrige trin i pyramiden, hvilket let kan være muligt, hvis man har købt før 2004, og ikke brugt sin friværdi på forbrug.

Jeg følger helsingør, snekkersten hvor det synes at være gået helt i stå, formodentlig fordi udbudspriserne er helt i skoven. Hvis man bruger rkr tallene og ganger op ud fra hvad de har givet for huset må man vel komme til en rimelig pris, men udbudspriserne ligger langt over det