Og dog :-)

Priserne har endelig stabiliseret sig :-)

Thomas befinder sig nu i 9. runde ... væltende rundt .....

En højre --- en venstre og

Knockout.

Så er der 5- 8 år før Thomas er på benene igen og kan genkalde

dommedag :-)

Kan du ikke holde dig til en tråd?

:-) er ikke inde hvad god opførelse er ...

så det kunne jeg nok godt... det er bare for, at lave lidt sjov med Thomas.

Han kan klare det :-) han plejer selv, at fyre en lille fræk en

Da jeg var ung hed det at fyre en fed, det danske sprog er gået af lave!

Mht. til bolig priser, så har jeg svært ved at forestille mig, at køberne nogensinde har været så segmenterede som nu. Udover den jævnt glidende friværdi (plus, såvel som minus) afhængig af hvornår man har købt og solgt, så er der alle andels-baronerne, hvor friværdi er opstået bogstavelig talt fra den ene dag til den anden. Det sidste svarer jo reelt til, at et meget stort antal mennesker pludselig har vundet i LOTTO.

Iøvrigt mener de fleste jeg taler med, at lige nu er et godt tidspunkt at købe på. Ikke fordi de kender noget til boligmarkedet overhovedet, men udelukkende baseret på hvad de hører i medierne. Det bliver interessant at følge udviklingen.

Personligt tror jeg på relativt stabile priser de næste 6-12 måneder, efterfulgt af et langsomt længevarende fald (Dette er kaptajnen; boligmarkedet lægger an til en blød landing, vi forventer at lande om ca... 10 år). Ikke at jeg har så meget at basere det på, men jeg er jo anonym, så hvis det er helt forkert skifter jeg bare nick

Fuldkommen korrekt iagttagelse, to par i min vennekreds har lige købt bolig til 2.8 millioner kroner, uden andelsboblepengene ville de kun kunne købe for 1.6. - 1.8.

Andelsboligejerne er lottoriets ubestridte sejrherrer.

Det der indlæg "bumsen1980" vidner om direkte på mangel på begavelse.

Selve din hovedpointe er jeg sådan set enig i. Boligmarkedet finder en bund og det er meget begrænset hvad vi vil se af yderligere nominelle prisfald.

Men på den anden side er det særdeles tvivlsomt om vi vil komme til at se mærkbare prisstigninger indenfor de næste 5 år.

1. Ledigheden er stigende mod 200.000 og vil formentlig lande på et "steady state niveau" omkring 150.000. Det er højere end den ledighed på ca. 75.000 som dannede rammen om fordoms højere boligpriser.

2. Faldet i beskæftigelsen er større end stigningen i ledigheden, fordi flere går på pension, hvilket igen indebærer at boligkøbekraften i økonomien svækkes mere end det umiddelbart kan se ud til.

3. Boligpriserne bygger i øjeblikket på et flexrenteniveau på 2,0%. Men samtidig er rentekurven stejl, og beregningsteknisk kan du boostrape dig frem til at den forventede flexrente ligger over 4% om 3 år og over 5% om 5 år, dvs. renten vil være en faktor, som vil trykke boligpriserne væsentligt på mellemlang sigt, dvs. indenfor de næste 3-5 år.

4. Faldet i lønstigningstaksten i dansk økonomi er langt langt større end i alle andre EU-landet. Dette er godt nyt for dansk eksport, men skidt nyt for boligprisudviklingen.

5. Som det sidste og nok så afgørende punkt, så er bankerne pisket til at foretage en nedgaring, dvs. at bringe udlånet bedre i balance med indlånet. Igen er dette ikke noget dramatisk, dommedagsagtigt, men det vil bevirke, at normen om at man sagtens kan gå ind i banken og finansiere huset selv om man medbringer gæld og ingen opsparing har, ikke længere er gældende. Med en almindelig indkomst og rådighedsbeløb kan man ikke længere finansiere sit hus 115%. Dette betyder, at en ikke ubetydelig købergruppe nu må gå forgæves i banken. Læg så dertil, at de mest kompetitive boligfinansieringbanker, så som Amagerbanken, Roskildebank, Fionia, Løkken, EBH, Bonusbanken, m.v. nu er sat effektivt ud af spillet. Dermed pesser i agressiv konkurrence nu ikke længere bankerne ud i overbudspolitik. Bankerne kan nu i stedet, i fred og ro stramme op på udlånspolitikken og hæve marginalerne, hvilket bestemt ikke påvirker boligkøbsmulighederne positivt.

Når jeg således vejer "pros and cons" op, så når jeg frem til at boligpriserne i 2015 formentlig ikke vil ligge meget over boligpriserne i dag. Dermed er der udsigt til et betydeligt (men ikke dramatisk, ikke dommedagsagtigt) realt fald i boligpriserne.

Jeg har også lige 4 "historier" at tilføje som argumenterer imod min egen overbevisning.
Det skal så siges at jeg tror på fortsat prisfald, dog med 1-2 kvartaler med stagnation - måske endda inflationsmæssig stigninger

1) Bekendt som købt nyt med overtagelse om 5 mdr - hans hus er fornylig blevet udbudt, men har måtte afslå 2 bud til prisen!!! Da de ville købe med kort overtagelse. (Troede næsten det var løgn - men meget specielle årsager gør at de ikke kan flytte)

2) En ven som lige har købt for 4.1mill og renoveret for 6-800K - banken/kritte har lige opskrevet værdien til 5.2mill og tilbudt dem at tage ekstra lån (til yderligere boligforbedringer)

3) Min svigerfar som er en filialdirektør i Dansk Bank - synes bestemt at det er tiden nu at købe og kan ikke forstå at vi ikke er ude at kigge nu...

4) Jeg hører også blandt venner og bekendte (uden nogen forstand på boligmarkedet) at nu må det vist efterhånden også være tid til at købe bolig.

Modsvar til det er:

Har et vennepar der købte for næsten 2 år siden til ca. 1 mille og så renoverede de for små 200000 kroner for små 99 kvm. Nu vil de gerne flytte, men ser så, at den handlede kvmpris er små 10000 kroner. Ved godt at statistikker kan snyde, men det kan da give en indikation om, hvor vi er henne. Dernæst er naboen hus, som er større og ligger bedre samt renoveret lige, blevet sat til salg for små 1.2 mill og der står bud ønskes.

Er blevet opfordret af min bankrådgiver med at vente, da husene i vores område er prissat alt for højt set i forhold til købekraften her.

Kender til 3 par der lige nu har købt for dyrt, altså har købt på det forkerte tidspunkt og nu gerne vil videre. Men kan ikke, da banken ikke vil tillade, at de sælger med tab.De har fortrudt, at de har købt for små 2 år siden.

der åbenbart regionale forskelle og heldigvis for det

Det samme hører jeg på min arbejdsplads og blandt venner - at det er nu man skal købe!

Ja og nej - de penge vil jo forsvinde igen i boligprisfald henover de næste år... Men dem der går fra andelsbolig til lejebolig - ja!