Vi har vores hus til salg. Det har vi haft i 2½ måned nu. Vi bad om at få det prissat realistisk, så vi forhåbentlig kunne få det hurtigt solgt. Uden at komme nærmere ind på det, så sælger vi af to årsager - for lang transporttid til arbejde(KBH) -(vi bor nær Slagelse), samt varigt handicap. Så det er ikke "lyst" salg, men ret nødvendigt for vores lille familie. Vi kan ikke tåle at komme meget længere ned i pris desværre. Hvis det bliver solgt til den pris, det står til nu, vil vi stå med et boliglån, der skal laves om til forbrugslån på knap 400.000 kr. Så tror vist ikke banken går med til så meget mere prisnedsættelse.. :-( Vores hus ligger på landet, og nok også sværere at komme af med end i selve Slagelse by. Vi ønsker brændende en lille lejlighed i KBH/omegn istedet. Mit spørgsmål: Ville det være fuldstændig hul i hovedet og/eller komplet umuligt at udleje huset? Eller fuldstændig hul i hovedet og/eller komplet umuligt at bytte med nogen med en lille andelslejlighed i KBH eller omegn(måske nogen, der leder efter stort hus på landet, men som ikke kan komme af med andelen)? Vi havde tænkt at have huset til salg indtil efter sommeren, men så håber jeg også, at der kommer en løsning. Hvad siger I?

Kære Lillegøje,

Jeg synes situationen lyder for alvorlig og for kompliceret til, at man skal stole alt for meget på råd fra et internet forum.

Det rette råd vil afhænge af en mængde forhold, som slet ikke fremfår af beskrivelsen ovenfor.

Men jeg vil umiddelbart vurdere, at udleje og bytte i de fleste tilfælde ikke vil være en hensigtsmæssig løsning.

Det første vil meget ofte skabe en del komplikationer for den urutinerede udlejer og næppe være den sparede renteudgift værd. Antager vi en rente-forskel på realkreditlån og forbrugslån på 5%, bliver det til 20.000 årligt af 400.000 såvidt jeg lige kan regne ud. De penge får hurtigt ben at gå på, hvis lejer ikke passer på huset. Men OK. Hvis husets salgspris ikke ligger for høj, er det måske risikoen værd. Dyre flotte huse = højere risiko for værditab ved udlejning; mindre huse uden tiptop badeværelser, køkken osv = mindre risiko for værditab ved udlejning, ville jeg mene...

Det sidste, bytte, tror jeg ville være som at vinde i lotto: ret usandsynligt.

Er det ikke løsningen at blive boende, vil jeg derfor tro, at et salg er den rigtige løsning.

Med et forbrugslån på 400.000 vil en andelslejlighed, sandsynligvis med krav om et betydeligt indskud, måske ikke være det første jeg ville tænke på.

Jeg ville i stedet håbe på, at f.eks. debattøren Crumar her på boligdebatten kunne foreslå nogle egnede almen-nyttige boligforeninger, hvor ventetiden for folk i arbejde tilsyneladende er ret lav for tiden pga nogle specielle regler. Bryder man sig af en eller anden grund ikke om at bo alment, kan man jo betragte det som en midlertidig løsning, indtil man hurtigst muligt har fået bragt det ret store forbrugslån ud af verden. Det kan jo desværre tage en del tid, men det må altså have økonomisk første-prioritet.

Mvh

Har du ikke været herinde før og spørge, eller er det tilfældigt en tidl. også boede ved Slagelse?
Ikke mange vil bytte en bolig i København med et hus i en lille by udenfor Slagelse, er min fornemmelse. Selv ikke en usælgelig andel.

Hej og mange tak for svar. Svaret var ikke langt fra det, jeg inderst inde tænker. Selvfølgelig vil vi allerhelst sælge, og vi er allerede blevet skrevet op alment :-) Det er helt sikkert også det vi ville vælge, hvis der var et valg. Se DET ville være som at vinde i lotto, på trods af at vi taber penge på det ;-) Der er jo heller ikke gået mere end 2 ½ måned endnu... Det med at udleje: Vores hus er ikke et dyrt hus. Ikke nye badeværelser, og køkkenet er ikke spritnyt, men heller ikke oldtudsegammelt. Men jeg er lidt betænkelig ved risikoen. Også i vores situation, hvor alting helst skal være ret simpelt pga min mands handicap. Jeg har haft en ejerlejlighed lejet ud i Ringsted, for år tilbage - det gik rigtig godt - men det var MEGET nemmere med en lille by-lejlighed, end dette næsten 200 m2 store parcelhus!
Det lån vi har på knap 400.000 :-( Det er boligprioritetskredit. Vores hus har ALDRIG været så meget værd, som vi (fået lov) at låne i det. Og det bliver jo så til forbrugslån, noget værre pis - men det skal bare bankes af!
Andel tænkte jeg údelukkende på, fordi der måske var en mulighed for en byttehandel. Men kan godt se vores gæld spænder ben for det.
Jo, vanløse..:-) Det er mig/os, der har været her en gang før. Kunne ikke huske mit brugernavn fra sidst. ;-)
Tak for svar.