Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th December 2009, 09:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 103
Standard Vurdering af andel/forening

Hvis nogen keder sig kunne det være interessant at få jeres uforbeholdne mening om denne forenings økonomiske sundhed og om det er en fair pris de forlanger for denne andel...

Er ikke så regnskabsgyndig, så kan ikke helt gennemskue gæld osv..

Kigger lidt på denne.. Ved Mønten 15, 1. th. - Andelsbolig pÃ¥ 83 kvm - 2300 København S

130 lejligheder, heraf 102 andel og 28 leje (som sælges efterhånden som lejerne fraflytter)

12 erhvervslejemål og 28 kælderrum (er det ikke risky med erhvervslejemål ?)

Seneste regnskab

http://www.abvm.dk/dokumenter/dokume...20-%202009.pdf
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th December 2009, 10:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 579
Standard

Gælden er på 47 mio kr fordelt på 8000 m2 andelslejlighed, altså ca. 5.875 kr pr m2.

Du overtager 83 m2 x 5.875 kr pr m2 i gæld, altså omkring 490.000 kr.
Lejligheden koster 729.000 kr, så den samlede pris er altså 1.2 mio.

Vi plejer at sige at andelslejligheder skal koste 80% af ejerlejligheder, da man til køb af andelslejligheder kun kan få lån med høj, variabel rente.

Ergo er den omregnede ejerlejlighedspris 1.2 mio / 0,8 = 1.52 mio.

De 47 mio er lånt med en kombination af rentetilpasningslån og stående lån, så jeg ville nok forlange at den skulle 200.000 kr ned i pris for at være et godt køb.

Der er en betydelig risiko for at den månedlige ydelse stiger
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th December 2009, 11:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Skulle den månedlige ydelse stige ville jeg i alle tilfælde mene, den samlede boligafgift var alt for dyr; det synes jeg næsten, den er i forvejen.


Citer:
Oprindeligt indsendt af Polemides Se indlæg

De 47 mio er lånt med en kombination af rentetilpasningslån og stående lån, så jeg ville nok forlange at den skulle 200.000 kr ned i pris for at være et godt køb.

Der er en betydelig risiko for at den månedlige ydelse stiger
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th December 2009, 08:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,491
Standard

Uden afrundringer får jeg gælden i foreningen til ca. 469.000 kr
Sammenlagt som andel derfor ca. 1,2 mill. ved en pris på 729.000 kr
Ergo må en tilsvarende ejer koste 1,5 mill., så syntes egentlig det er et meget godt køb til prisen.
Huslejen bliver ca. 7.000 kr netto om måneden incl. afdrag på gælden.
De variable lån i ejendommen ville jeg ikke være bekymret, det er et relativt beskedent beløb.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb af andel i gammel forening mokkasin Generelt 7 5th December 2009 11:43 AM
vurdering af andel mob Generelt 5 4th November 2009 05:36 AM
Vurdering af andel. NickChanger Generelt 14 28th August 2009 10:24 AM
Vurdering af andel JAFJ Generelt 23 17th June 2009 01:17 PM
En hård nød: Andel i nystiftet forening - skal man holde fingrene væk? benfica Generelt 11 10th June 2009 09:53 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:02 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.