Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th December 2009, 03:48 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 47
Standard Frivillig tvangsauktion

Hej

Jeg er blevet opfordret til, at fortælle min historie omkring en frivillig tvangsauktion i forbindelse med en bodeling.

Hvad gør man hvis ens ekskone har fundet en advokat, som betragter en sag hvor der er bevilget fri proces, som noget der helst ikke skal afsluttes, idet man så ikke længere tjener penge på den.

Hvis der overhovedet ikke kommer noget konstruktivt fra modparten og slet ingen opgørelse over hvordan bodelingen skal ske eller nogen tal man kan forholde sig til.

Hver gang man dukker op i Skifteretten så har der stået en ejendomsmægler og kigget ind over hækken og kommet med en vurdering som har ligget langt fra virkeligheden. Hvordan kan en seriøs ejendomsmægler vurdere et hus ved at kigge over hækken, det har jeg til dato ikke kunnet forstå.

Hvad gør man så når man gerne vil videre i sit liv og også have den bolig for sig selv.

Jeg tænkte mange tanker og med hjælp fra google og et juridisk bibliotek så blev der lagt en plan.

Jeg kontaktede Realkredit Danmark og sagde, at afdragene på huset vil blive indstillet og at huset ville gå på tvangsauktion. Jeg oplyste alt omkring mine økonomiske forhold til RD og informerede dem hvis der skete noget i sagen.

Det er usædvanligt, at et hus går på tvang med en friværdi på næsten 900.000,00 kr hvis vi lægger ejendomsmæglerens vurdering til grund og det tiltrak selvfølgelig også mange lykkeridere på auktionsdagen.

Der blev startet ud ved restgælden som var 545.000,00 kr. og så gik det ellers stærkt med hvert bud på 10.000,00 kr.

Det endte med at ekskonen sammen med sin advokat bød huset op og endte med at have det for et bud på 890.000,00 kr. Jeg begærede herefter en 2. tvangsauktion og købte det der uden modbud fra ekskonen for 900.000,00 kr.

Hvorfor købte jeg det så ikke første gang og det er der flere grunde til.

1. Det var min første tvangsauktion og derfor ikke så erfaren.

2. Jeg skulle have bedt dommeren om, at modparten viste pengene så jeg ikke blev budt op uden byder havde dækning for sine bud. Der skulle betales 112.000,00 kr. i størstebeløb som dækker forfaldne afdrag og omkostninger til advokaten der fører sagen for RD og jeg havde de 112.000,00 kr. i kontanter.

3. Jeg ville godt have en afslutning på det hele incl. bodeling så jeg håbede, at der kom lidt konstruktivt frem når modparten sad med buddet. Det kom en reaktion allerede dagen efter hvor hun gerne ville trække sit bud tilbage hvis hun fik 225.000,00 kr. kontant i hånden. Det afviste jeg og sagde tillykke med huset. Det var så det beløb jeg tilbød ekskonen 2 år tidligere da hun flyttede og som hun skreg til mig var, at spise hende af mens hun rev min fint udformede bodeling i stykker.

4. Hvis man har budt på en tvangsauktion så er buddet bindende med mindre man kan dokumentere, at man har været sindssyg i det øjeblik og det har en advokat med møderet for Landsretten næppe været.

5. Der var selvfølgelig en risiko, at der kom en liebhaver og bød huset vildt op og så købte det, så jeg havde besluttet, at jeg ville gå op til 900.000,00 kr. og så ellers ikke mere og den plan lykkedes.

6. Jeg var godkendt af RD til at overtage lånet, så de var til stede og jeg fik så også de formaliteter klaret.

Hvad har jeg så fået ud af det

1. Huset blev mit.

2. Jeg fik mine skattefradrag for mig selv og skulle ikke dele med en som ikke ville deltage i afdragene. Ja det er sådan, at hvis huset ejes i fælleskab så har hver ejer 50 % af rentefradragene uanset, at den ene ikke betaler til huset.

3. Jeg købte et hus ud af bodelingen til 900.000,00 som var vurderet til 1.400.000,00 og sparede dermed næsten 250.000,00 kr. fordi der blev 500.000,00 mindre til deling.

4. Udgifterne var de godt 40.000,00 til advokaten så den endelige besparelse blev 210.000,00 kr.

Hvad skal man gøre sig klart ved en sådan handling.

Du bliver overdænget med breve fra firmaer der vil låne penge ud til dig, når de ser annoncen i Statstidende. Vi taler her om renter på mellem 2-3 % i mdr. og så er der også nogen aldeles kedelige personer der ringer og spørger om ikke du har brug for penge. Men et nej tak og et telefonrør der konstant bliver lagt på efterfølgende dæmper interessen.

Der kommer en del og ser over hækken og folk har også været på grunden mens jeg ikke har været hjemme. En tvangsauktion gør ikke et hus til et offentligt tilholdsted, det er der mange der ikke ved.

Der bliver taget billeder af huset ind og udvendigt.

Der var en enkelt fremvisning hvor folk kan se huset men der dukkede kun et enkelt par op som var førstegangskøbere og de var meget nervøse over at købe et hus på tvangsauktion. Det skal så nævnes, at der sideløbende kørte en retssag på taget, så havde en tredjepart købt huset ville den sag være indstillet og køber skulle så selv bære en omkostning til et nyt. Den sag vandt jeg men syn- og skønsmanden havde vurderet sagen til 154.000,00 kr.

Det var en lærerig oplevelse og jeg ved idag meget mere end jeg gjorde før omkring tvangsauktion og bodeling.

Med venlig hilsen

Vandhunden

Sidst redigeret af Vandhunden : 14th December 2009 kl. 08:07 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th December 2009, 04:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Tak fordi du ville dele historien med os, Vandhund. Træls at du måtte igennem sådan en omgang, men måske kan din historie hjælpe nogen med at undgå samme situation eller at håndtere den bedst muligt.

Men det er godt at høre du trods alt har endt med at klare skærene nogenlunde fornuftigt, i forhold til at situationen var gået i baglås.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th December 2009, 06:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 3,320
Standard

Meget interessant beretning. Også selv om jeg ikke håber nogensinde at få brug for informationen i praksis
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th December 2009, 07:44 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Scary shit.. Det er nok noget af det værste der kan ske en. En skilsmisse hvor ex'en bare gør alt hvad hun kan for at skade en... Great...

Det kan ikke have været nemt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th December 2009, 08:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Scary shit.. Det er nok noget af det værste der kan ske en. En skilsmisse hvor ex'en bare gør alt hvad hun kan for at skade en... Great...

Det kan ikke have været nemt.
I det her tilfælde er det så røget lige tilbage i synet på hende som en boomerang i form at et tab på 250.000,- til hende, men det havde sgu været bedre hvis man kunne have løst det i fællesskab.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th December 2009, 08:36 AM
Extra Crispy
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,119
Standard

Mange gange Tillykke med det Hr. vandhunden - og mange tak for historien - den var nok det mest interessante jeg har set her i meget lang tid.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th December 2009, 11:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 789
Standard

@Vandhund.....et par kommentarer til dit pkt. 2 i indledningen: Jeg har erfaring fra tvangsauktioner...du kan ikke forlange at modparten " skal vise pengene " - typisk forlanger fogeden at man som højestbydende afleverer 10.000 kr. kontant ( glem alt om kort! ) - typisk har du så til næste dag kl. 12, hvor du skal stille sikkerhed for det pkt. der hedder " Størstedelen "....men en god historie, og det lyder som om, du er kommet godt ud af det. Tillykke, trods alt!
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th December 2009, 11:23 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 47
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
I det her tilfælde er det så røget lige tilbage i synet på hende som en boomerang i form at et tab på 250.000,- til hende, men det havde sgu været bedre hvis man kunne have løst det i fællesskab.
Hej

Jeg er enig i det synspunkt og ville også gerne have løst det i fælleskab, men det kræver to personer og jeg kunne altså ikke danne et fælleskab med mig selv som eneste person

Mvh

Vandhunden
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th December 2009, 11:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 2,947
Standard

"Hell has no fury like a woman scorned" !

Kan godt forstå du ikke fik det løst i mindelighed.
God historie
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th December 2009, 11:38 AM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 48
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Platon Se indlæg
"Hell has no fury like a woman scorned" !

Kan godt forstå du ikke fik det løst i mindelighed.
God historie
Jeg skulle lige til at skrive det samme citat
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb på tvangsauktion atomic Generelt 0 2nd December 2009 11:09 AM
Tvangsauktion Platon Generelt 7 30th September 2009 08:06 PM
Salg eller frivillig tvangsaution??? bach83 Generelt 18 10th June 2009 01:57 PM
Tvangsauktion morten23 Generelt 8 27th November 2008 08:12 PM
tvangsauktion Lars_HH Generelt 12 6th August 2008 04:48 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:21 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.