Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th December 2009, 07:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard Flere boliger på ekstra tvangsauktion

Et interessant men også uigennemskueligt emne for mange.

Det bliver spændende, hvad de sker, når finanstilsynet om kort tid tvinger banker og RK'er til at bogføre "indkøbte" og derpå hamstrede tvangsejendomme til markedspris. Markedspris defineres her til, hvad man i fri handel indenfor de næste 6 mdr. kan sælge til.

Så kan de lige så godt sælge ud af tvangsemnerne med det samme. Det koster jo også at holde dem beboelige.

Flere boliger på ekstra tvangsauktion

/BF
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th December 2009, 07:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,294
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BamsesFar Se indlæg
Et interessant men også uigennemskueligt emne for mange.

Det bliver spændende, hvad de sker, når finanstilsynet om kort tid tvinger banker og RK'er til at bogføre "indkøbte" og derpå hamstrede tvangsejendomme til markedspris. Markedspris defineres her til, hvad man i fri handel indenfor de næste 6 mdr. kan sælge til.

Så kan de lige så godt sælge ud af tvangsemnerne med det samme. Det koster jo også at holde dem beboelige.

Flere boliger på ekstra tvangsauktion

/BF
Gør finanstilsynet det????

Dette vil i så fald være en bombe under boligmarkedet
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th December 2009, 07:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af merkur Se indlæg
Gør finanstilsynet det????

Dette vil i så fald være en bombe under boligmarkedet
Det var fremme for et par dage siden - måske enddog i går - ifm. krav om mere "sigende" aktivopgørelser i bankerne. Kan ikke lige finde linket.

Finanstilsynet var træt af "aktivpriser", der afspejlede en fiktiv pris om 5 til 6 år i et "normaliseret" marked.

/BF
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th December 2009, 08:03 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af merkur Se indlæg
Gør finanstilsynet det????

Dette vil i så fald være en bombe under boligmarkedet
Det er i hvert fald i overensstemmelse med de vurderingskriterier, man har anvendt overfor Amagerbanken.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th December 2009, 09:33 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,630
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af merkur Se indlæg
Gør finanstilsynet det????

Dette vil i så fald være en bombe under boligmarkedet
Hvad bygger du det på?? Hvor mange boliger har RK liggende lige nu sammenlignet med peak-tiden i starten af 90erne - stort set ingen!
De ejendomme der ligger hos RK og banker er stort set udelukkende investeringsejendomme af forskellige størrelse, så skulle der endelig være et marked der er truet så er det markedet for investeringsejendomme (og derigennem evt. andelsmarkedet hvor max pris fastsættes efter en vurdering som investeringsejendom men man kan jo altid ringe efter Wismann)...

/Bob
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 16th December 2009, 08:00 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Hvad bygger du det på?? Hvor mange boliger har RK liggende lige nu sammenlignet med peak-tiden i starten af 90erne - stort set ingen!
De ejendomme der ligger hos RK og banker er stort set udelukkende investeringsejendomme af forskellige størrelse, så skulle der endelig være et marked der er truet så er det markedet for investeringsejendomme (og derigennem evt. andelsmarkedet hvor max pris fastsættes efter en vurdering som investeringsejendom men man kan jo altid ringe efter Wismann)...

/Bob
Med så mange insolvente boligejere i København, en truende rentestigning, overhængende tvangsauktioner (hvor man har "arbejdet" men på sigt ikke nok), arbejdsløshed, samt det faktum, at kreditforeningerne reelt set ikke har taget noget tab på ejerboligerne...
Jo jeg vil nok gå med til udtrykket: En bombe.

Som det ser ud ved halvår 2009, så opretholdt BRF en belåningsprocent på 65%. Den var baseret på historiske handelsværdier for handler under 5 år - ellers på den seneste ejendomsvurdering (der godt nok hev op i sokkeholderne). Den reelle GENNEMSNITLIG belåningsprocen ligger nok snarere ved de 80%. Knæsættes princippet om handel indenfor 6 måneder på ejendomme overtaget på tvang, så er det lidt svært at holde dæmningen om historiske værdier.....

Konsekvenserne for SDRO bliver meget betydelig, al den stund, at der skal stilles ekstra garanti på 12½% af hele udlånet på SDRO..... Det bliver IKKE gratis.

Sidst redigeret af Thomas : 16th December 2009 kl. 08:06 AM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 16th December 2009, 08:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Vi er jo kun lige startet.....så ja der har været lidt små raketter, bomber smides først ind i krigen de kommende 2-3 år, det ligger vist helt fast. Selv ikke økonomer kan tale det i nogen anden retning.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 16th December 2009, 08:59 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,630
Standard

Det er fint nok at I mener at der i fremtiden kan komme konsekvenser for boligmarkedet som følge af en angivelig ændring hos Finanstilsynet, men fakta er at de boliger som postuleres at ligge hos RK og banker stadig er historisk lavt omend der indenfor investeringsejendomme har været en vis stigning. Resten er ukvalificeret gætteri!

/Bob
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 16th December 2009, 09:57 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Det er fint nok at I mener at der i fremtiden kan komme konsekvenser for boligmarkedet som følge af en angivelig ændring hos Finanstilsynet, men fakta er at de boliger som postuleres at ligge hos RK og banker stadig er historisk lavt omend der indenfor investeringsejendomme har været en vis stigning. Resten er ukvalificeret gætteri!
/Bob
Måske/måske ikke: Et af hovedproblemerne i den finansielle krise er et udlånsoverskud, altså hvor indlånet er mindre end udlånet. Denne difference skal finansieres - normalt med ret kortfristede lån.
Det er jo fint nok; HVIS de udlån, der finansieres bliver tilbagebetalt og forrentet - dvs. de ikke er tabt.
I alle banker er der en del udlån, der reelt er tabt - i hvert fald i øjeblikket. Strategien er at "svede" disse tab ud ved at afskrive i takt med at pengene tjenes på andre aktiviteter.
Kernepunktet er, at Finanstilsynet ikke vil tillade svensk bogholderi, hvor man kræver høj rente som blot tilskrives udlånssaldoen.
Tvinges bankerne nu til at tage tabene, så vil de afhænde ejendommene til en realistisk pris (hvad det så end er), fordi det reducerer de risikobetegnede aktiver. Det betyder at handelen kommer ud af dødlejet. Det går imod det problem, at ejendomsmarkedet fryser til fordi køber og sælger IKKE kan blive enige. Med andre ord, så kommer der en markedspris.

Det er ikke så meget hvor mange ejendomme, der ligger i kreditforeningernes beholdninger - for nu at gentage mig selv - fordi kreditforeninger vil se at komme af med de overtagne ejendomme - og kreditforeningerne ikke blot bevidstløs kan byde deres pant.
Det giver så et problem med at fastholde ejendomsvurderingerne til handelspriser på de ydede lån. At en ny vurdering, der nedsætter værdierne, vil give et smask på de handler, der er ældre 5 år. Vi begynder nu at gnave os ind på handler fra 2005! At de efterfølgende år er urealistiske ved vi.

Hvis man skal skaffe supplerende garanti for 1300mia/8 eller 150 mia. De omkostninger skal bæres af lånerne! Det bliver snildt til 1-2% på administrationsbidraget!
Det betyder altså noget, når flexrenten er under 2%. Det er ikke ukvalificeret gætteri!

For at pointere: Den japanske banksektor har gennem mere end 10 år haft lov til at beholde tabte fordringer på balancen. Resultatet har været mildest talt uheldigt: Japan har den højeste statsgæld, fordi disse dårlige lån er reelt konverteret til statslån.
Får den danske finanssektor IKKE lov til i samme grad at være zombiebanker, så er der nogen, der skal tage tabene - og de er betydelige - og det vil give et pristryk, fordi man ikke kan fastholde bare at trække ejendomme fra markedet - tabene skal tages!
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 16th December 2009, 10:59 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,630
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Måske/måske ikke: Et af hovedproblemerne i den finansielle krise er et udlånsoverskud, altså hvor indlånet er mindre end udlånet. Denne difference skal finansieres - normalt med ret kortfristede lån.
Det er jo fint nok; HVIS de udlån, der finansieres bliver tilbagebetalt og forrentet - dvs. de ikke er tabt.
I alle banker er der en del udlån, der reelt er tabt - i hvert fald i øjeblikket. Strategien er at "svede" disse tab ud ved at afskrive i takt med at pengene tjenes på andre aktiviteter.
Kernepunktet er, at Finanstilsynet ikke vil tillade svensk bogholderi, hvor man kræver høj rente som blot tilskrives udlånssaldoen.
Tvinges bankerne nu til at tage tabene, så vil de afhænde ejendommene til en realistisk pris (hvad det så end er), fordi det reducerer de risikobetegnede aktiver. Det betyder at handelen kommer ud af dødlejet. Det går imod det problem, at ejendomsmarkedet fryser til fordi køber og sælger IKKE kan blive enige. Med andre ord, så kommer der en markedspris.

Det er ikke så meget hvor mange ejendomme, der ligger i kreditforeningernes beholdninger - for nu at gentage mig selv - fordi kreditforeninger vil se at komme af med de overtagne ejendomme - og kreditforeningerne ikke blot bevidstløs kan byde deres pant.
Det giver så et problem med at fastholde ejendomsvurderingerne til handelspriser på de ydede lån. At en ny vurdering, der nedsætter værdierne, vil give et smask på de handler, der er ældre 5 år. Vi begynder nu at gnave os ind på handler fra 2005! At de efterfølgende år er urealistiske ved vi.

Hvis man skal skaffe supplerende garanti for 1300mia/8 eller 150 mia. De omkostninger skal bæres af lånerne! Det bliver snildt til 1-2% på administrationsbidraget!
Det betyder altså noget, når flexrenten er under 2%. Det er ikke ukvalificeret gætteri!

For at pointere: Den japanske banksektor har gennem mere end 10 år haft lov til at beholde tabte fordringer på balancen. Resultatet har været mildest talt uheldigt: Japan har den højeste statsgæld, fordi disse dårlige lån er reelt konverteret til statslån.
Får den danske finanssektor IKKE lov til i samme grad at være zombiebanker, så er der nogen, der skal tage tabene - og de er betydelige - og det vil give et pristryk, fordi man ikke kan fastholde bare at trække ejendomme fra markedet - tabene skal tages!
Thomas - det kan godt være du har ret men du snakker uden om! Påstanden i tråden var at nye retningslinjer for vurdering hos Finanstilsynet ville forhindre RK og banker i at ligge med boliger til overpriser, hvilket ville føre til brandudsalg som presser markedet.
Fair nok at I mener, at det kan komme og så den sædvanlige snik-snak omkring depression, udlånsoverskud osv.osv. som vi alle jo kender til - omend vi er uenige om betydning og tolkning af dette. Det ændrer dog ikke ved at forholdene ikke er som I har spekuleret jer frem til - nemlig at Finanstilsynets praksisændring på nuværende tidspunkt kan skyde boligmarkedet i sænk...

/Bob
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Flere landmænd tæt på tvangsauktion Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 25th April 2009 09:58 PM
Flere boligkup på tvangsauktion BamsesFar Generelt 20 15th March 2009 10:29 PM
Flere huse på tvangsauktion Gorrion Generelt 11 7th June 2008 09:59 AM
Økonomer: Flere vil ende på tvangsauktion Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 6 1st October 2007 02:04 PM
Flere andelsboliger truet af tvangsauktion Gorrion Generelt 29 13th August 2007 07:33 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:30 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.