Vi faldt over denne ejendom på nettet, kontaktede ejendomsmægleren for at se en tilstandsrapport så vi kunne danne et overblik over hvor meget der skulle laves. Mægleren oplyste, at der ikke var lavet tilstandsrapport fordi den blev købt af panthaver på tvangsauktion omkring d. 1. december. Han oplyste desuden, at der på det tidspunkt var gæld i huset for 2,5 millioner.

Hvis jeg tjekker salgspriser på Boliga kan jeg dog også se, at huset blev solgt for 48.500 kr! i marts 2008. Den ekstreme lave pris gætter jeg på skyldes at det også der var på tvangsauktion. Dermed har vi en ejendom som formentlig blev solgt på tvangsauktion i marts 2008 for 48.500, køber får derefter lån i huset på 2,5 milllioner, går selv på tvangsauktion inden han eller hun får revoveret ejendommen og panthaver køber så ejendommen der for nogle uger siden. De forsøger nu at sælge den for 1,6.

Denne fortid med formentlig to tvangsauktioner gør mig noget skeptisk. I første omgang undrer jeg mig over hvad der er blevet af de 2,5 millioner som der blev taget lån for i huset og derefter er jeg lidt bange for den med at ejendomsmægleren siger at der normalt ikke laves tilstandsrapport når en ejendom sælges for panthaver, dermed kan vi vel heller ikke få en ejerskifte forsikring?

Jeg ville holde mig fra den. Kreditforeningen (formodentlig) vil ikke hænge på sælgeransvaret.

Sælges en ejendom på tvang eller fra et dødsbo er der ikke noget sælgeransvar. Derfor er det principielt en dårlig ide for kridte at overtage på tvang: Senere videresalg er almindelig fri handel.

Umiddelbart virker det meget billigt og jeg mener også, at jeg for nyligt har set ejendommen på tvang.dk

Omvendt når der i salgsopstiling står, at Ejendommen trænger til vedligeholdelse og modernisering og den sælges uden tilstandsrapport, så vil jeg også være lidt urolig, jeg tror ikke, at du i givet fald vil kunne gøre et krav gældende.

Omvendt så er en tilstandsrapport sgu lang fra en forsikring mod alle dårligdomme og jeg ved ikke, om prisen på den viste ejendom opvejer denne risiko. Prisen er jo ikke meget over mange byggegrunde.

Hold fingrene væk, medmindre din ven er håndværker, helst murer eller VVS-mand.
Det bliver meget dyrt at bringe en midligholdt bolig op til moderne standard ved hjælp af betalte håndværkere med regning!

Jeg tror også umiddelbart vi melder fra. Men jeg har dog tilladt mig at spørge ejendomsmægleren om han kender til, at der er lavet noget ved huset fra det i marts 2008 blev solgt for 48.500 kr til det røg på tvangsauktion fornylig med lån i det for 2,5 millioner. Jeg undrer mig stadig over, at det er lykkedes i 2008 at få så stort et lån i huset uden tilsyneladende at ofre noget som helst på huset.

Omvendt hvis det virkelig blev købt for 48.500kr på tvangsauktion så kunne jeg næsten være fristet til at købe bolig på den måde. Med sådanne priser er der jo også råd til en total renovering :-)

Stop dog den bekymring om tidligere salgspriser, huset er ikke solgt for 48.500 kr. til en privatperson.
Lad være med at bruge din tid på sådan noget.
Forhold dig til, hvad huset er værd i forhold til andre huse i samme område!

Glæd dig istedet over prisen nu, da lånet på 2,5 million jo afspejler en fantasivurdering, når huset engang var i tio-top stand.

Ejendomsmægleren er nu meldt tilbage til mig - med den bemærkning, at det er forkert hvad Boliga oplyser. Ejendommen blev ikke solgt for 48.500 - den blev slet ikke handlet på det pågældende tidspunkt.

Mægler oplyser at boligen sidst (Før tvangsauktionen for nogle uger siden) blev handlet i 2004 til en pris på 1.350.000. Denne handel fremgår også af Boliga's salgspriser, men den sidste handel som står nævnt har altså ikke fundet sted, i følge mægleren.

http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=0
Hellevangen 111 - Villa på 140 kvm - 9210 Aalborg SØ

Kvm.pris for 9210 var 9.672 kr i 4 kv. 2004.
Det svarer til Index 139,6 for denne ejendom, altså fik man reelt kælderens 100 kvm gratis ved købet i 2004.
Ejendommen er nok ikke blevet væsentligt forbedret eller vedligeholdt, selvom badet ser brugbart ud.
Regner vi på udbudsprisen 1,595 mill. er det kun 11.427 kr/kvm, hvor RKR siger 13.418 kr i 3. kv. 2009, der er altså 15% rabat i forhold til prisudviklingen og seneste salgspris.

Men det er absolut en ejendom med fremtidsperspektiver, hvis man vil istandsætte den løbende.
Og der er jo de 4 værelser, hvoraf 2 dog er i kælderen, men de kan vel let bruges til arbejde.