Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd December 2009, 10:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard Betjente kan igen bo i hovedstaden

Betjente kan igen bo i hovedstaden - Tjek.dk

Nu begynder Politiken også at bringe reklamer fra Ulrikke Ekelund.

Den vigtigste information står i teksten til billedet: "Henrik Jacobsen og hans gravide kæreste, Milla Schibfbye, har solgt deres lejligheder og bor midlertidigt hos en onkel, mens de søger bolig."

Overskriften burde retteligen være: "Betjente kan igen bo i hovedstaden hvis de netop har fået solgt en lejlighed til boblepris og hvis de danner par med en der også netop har fået solgt en lejlighed til boblepris."

Reelt ved jeg jo ikke om de har solgt med tab, men det er nok ikke tilfældigt at artiklen ikke handler om førstegangskøbere.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 22nd December 2009, 10:56 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer Se indlæg
Betjente kan igen bo i hovedstaden - Tjek.dk

Nu begynder Politiken også at bringe reklamer fra Ulrikke Ekelund.

Den vigtigste information står i teksten til billedet: "Henrik Jacobsen og hans gravide kæreste, Milla Schibfbye, har solgt deres lejligheder og bor midlertidigt hos en onkel, mens de søger bolig."

Overskriften burde retteligen være: "Betjente kan igen bo i hovedstaden hvis de netop har fået solgt en lejlighed til boblepris og hvis de danner par med en der også netop har fået solgt en lejlighed til boblepris."

Reelt ved jeg jo ikke om de har solgt med tab, men det er nok ikke tilfældigt at artiklen ikke handler om førstegangskøbere.
Det ville da godt nok være lidt et scoop, hvis 2 forholdsvist lavtlønnede førstegangskøbere kunne købe villa i Lyngby. I såfald ville jeg have råd til en Strandvejsvilla.

Som du selv skriver ved vi intet om hvor stort deres provenu har været på lejlighederne, men hvis man tager et hurtigt kig på boligsiden.dk finder man da flere brugbare villa-emner i Lyngby omkring de 3 mill - og dem til 3,3-3,5 kan formentlig presses ned i pris også, så helt håbløst er det vel ikke hvis de har fået 500K ud af 2 lejligheder og står med 1 mill i hånden?

Under alle omstændigheder er Lyngby, Gentofte, Hellerup osv. IKKE et område hvor førstegangskøbere har kunnet købe villa i mange år. Jeg tvivler på det kommer til at ændre sig. Dertil er der simpelthen for mange med penge som også gerne vil bo i de områder og det driver priserne op. Ganske simpelt udbud og efterspørgsel.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd December 2009, 11:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Realisten Se indlæg
Under alle omstændigheder er Lyngby, Gentofte, Hellerup osv. IKKE et område hvor førstegangskøbere har kunnet købe villa i mange år. Jeg tvivler på det kommer til at ændre sig. Dertil er der simpelthen for mange med penge som også gerne vil bo i de områder og det driver priserne op. Ganske simpelt udbud og efterspørgsel.
Jeg er ikke nødvendigvis uenig, jeg mener bare at overskriften er misvisende og manipulerende.

Politibetjenten og sygeplejersken som vi også har brug for i København, hvordan er deres muligheder som førstegangskøbere?

Det er uinteressant at en politibetjent og hans kæreste, begge med realiseret friværdi, kan købe et eller andet. Det er jo ikke et tegn på en eller anden langsigtet stabilisering af noget som helst. Det er det først når det førstegangskøbende politibetjent- og sygeplejerskepar kan købe ca. det samme som samme type par kunne for 12 år siden.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd December 2009, 12:14 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer Se indlæg
Jeg er ikke nødvendigvis uenig, jeg mener bare at overskriften er misvisende og manipulerende.

Politibetjenten og sygeplejersken som vi også har brug for i København, hvordan er deres muligheder som førstegangskøbere?

Det er uinteressant at en politibetjent og hans kæreste, begge med realiseret friværdi, kan købe et eller andet. Det er jo ikke et tegn på en eller anden langsigtet stabilisering af noget som helst. Det er det først når det førstegangskøbende politibetjent- og sygeplejerskepar kan købe ca. det samme som samme type par kunne for 12 år siden.
Jeg forstår ikke hvorfor 1997 er det magiske år hvor boligpriserne var "rigtige"? Hvorfor ikke 1986? 2003? 2009? Prisen på en bolig er den rigtige når nogen vil betale prisen. At en nyuddannet politibetjent og sygeplejerske ikke har råd til andet end en lejlighed eller et lille rækkehus (hvilket de jo altså har trods alt!) gør vel ikke priserne "forkerte"? Det føromtalte par har en hustandsinkomst på omkring 50K hvilket muliggør et køb omkring 1,7-1,9 alt efter individuelle forhold

Sidst redigeret af Realisten : 22nd December 2009 kl. 12:16 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd December 2009, 12:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,282
Standard

Ja, dårligt eksempel, to solgte andele og de har 500.000 - 2 mill. i udbetaling.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd December 2009, 12:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Realisten Se indlæg
Jeg forstår ikke hvorfor 1997 er det magiske år hvor boligpriserne var "rigtige"? Hvorfor ikke 1986? 2003? 2009? Prisen på en bolig er den rigtige når nogen vil betale prisen. At en nyuddannet politibetjent og sygeplejerske ikke har råd til andet end en lejlighed eller et lille rækkehus (hvilket de jo altså har trods alt!) gør vel ikke priserne "forkerte"? Det føromtalte par har en hustandsinkomst på omkring 50K hvilket muliggør et køb omkring 1,7-1,9 alt efter individuelle forhold
1997 kommer fra at kigge på hvordan boligbyrde, realpriser (korrigeret for løninflation) osv har udviklet sig historisk. De har svinget omkring den situation som fandtes i 1997-1998. De har været højere på toppen og lavere på bunden. Der er en grund til at jeg ikke siger at 1993 er ligevægtspunktet, det er det bestemt ikke. Det er en bund.

Og priserne er forkerte hvis politibetjent og sygeplejerske i 1997 kunne købe væsentligt bedre for deres lønindtægt end de kan i dag.

Uanset hvad, så er det en misvisende og manipulerende overskrift der lægger op til at nu kan politibetjente og sygeplejersker købe det de plejer at kunne, inden boblen. Og som også lyder som om at nu kan den normale andel af politibetjente og sygeplejersker som plejer at bo i hovedstaden udenfor bobleperioder, igen bo der. Osv osv osv. Og der er vi slet ikke når man indregner friværdier fra bobleperioden. Lad os se hvad politibetjent og sygeplejerske kan købe om 5 år.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd December 2009, 12:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 542
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer Se indlæg
1997 kommer fra at kigge på hvordan boligbyrde, realpriser (korrigeret for løninflation) osv har udviklet sig historisk. De har svinget omkring den situation som fandtes i 1997-1998. De har været højere på toppen og lavere på bunden. Der er en grund til at jeg ikke siger at 1993 er ligevægtspunktet, det er det bestemt ikke. Det er en bund.

Og priserne er forkerte hvis politibetjent og sygeplejerske i 1997 kunne købe væsentligt bedre for deres lønindtægt end de kan i dag.

Uanset hvad, så er det en misvisende og manipulerende overskrift der lægger op til at nu kan politibetjente og sygeplejersker købe det de plejer at kunne, inden boblen. Og som også lyder som om at nu kan den normale andel af politibetjente og sygeplejersker som plejer at bo i hovedstaden udenfor bobleperioder, igen bo der. Osv osv osv. Og der er vi slet ikke når man indregner friværdier fra bobleperioden. Lad os se hvad politibetjent og sygeplejerske kan købe om 5 år.
Hej PFH.

Du mener vel 1998 priser+løninflation?

Men rigtig. Politibetjente og sygeplejesker er de gængse beboere i storkøbenhavns villakvarterer. Især vest for København er der mange i den indkomstgruppe og i lavere indkomstgrupper for den sags skyld.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd December 2009, 01:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hugaffen Se indlæg
Hej PFH.

Du mener vel 1998 priser+løninflation?

Men rigtig. Politibetjente og sygeplejesker er de gængse beboere i storkøbenhavns villakvarterer. Især vest for København er der mange i den indkomstgruppe og i lavere indkomstgrupper for den sags skyld.
Ja, jeg mener 1998-realpriser, som jeg også har skrevet mange gange. Og 1998 er vel at mærke et ligevægtspunkt. Ikke en bund. Hvis man er bange for at være insolvent mens markedet rammer bunden, så er 1998 ikke et godt bud. Så er 1993-realpriser et bedre bud.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd December 2009, 02:22 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer Se indlæg
Ja, jeg mener 1998-realpriser, som jeg også har skrevet mange gange. Og 1998 er vel at mærke et ligevægtspunkt. Ikke en bund. Hvis man er bange for at være insolvent mens markedet rammer bunden, så er 1998 ikke et godt bud. Så er 1993-realpriser et bedre bud.
I glemmer så ganske, at man ikke kan sammenligne situationen i 1993 med 2009 - i mellemtiden er der bygget en hel del!

Jeg har ikke taget alle boligformer, fordi der er et databrud i 2005 med plejehjem, sommerhuse o.lign.

Men vi ser en stærkt faldende husstandsstørrelse: Jo der er flere singler; men...

Der er ganske enkelt bygget for meget! Det kan ikke undgå at påvirke en bundpris, hvor meget aner jeg ikke, hvilket er grunden til, at jeg på nuværende tidspunkt ikke kan udtale mig om, om der er en bund.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf 221209 boliger.pdf (23.7 KB, 17 læst)
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd December 2009, 02:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,426
Standard

Faktum er vel at overskriften måske mere korrekt burde have været "Betjente kan igen bo i visse dele af hovedstaden".

Artiklen omhandler et par med (måske) friværdi som kan købe i et af de dyrere områder. Alternativet kunne have været de kære førstegangskøbere som ville have råd til bolig i en lidt billigere kommune. Man kan godt sige at overskriften er lidt for simpel i den sammenhæng, men omvendt har vi set langt mere fordrejede historier end denne. Det afgørende er vel trods alt tendensen at nye områder stille og roligt åbner op for politimanden og hans sygeplerske.

Ligesom Realisten er jeg heller ikke tilhænger af 1997(98) som "det gyldne ligevægtsårs" som markedet en dag vil komme tilbage til og alt vil være fryd og gammen igen. Faktum er jo at Kbh flytter sig! Jeg tror ikke på en tilbagevenden til 1997 tilstande. Demografien, transportadfærd, boligbehov, jobmønster og ikke mindst boligfinansiering ændrer sig.

Hvis man sammenligner med boligbyrde, realløn osv i f.eks 1950'erne kan du jo heller ikke bruge det til det helt store idag. Af samme grund synes jeg også det har begrænset interesse at argumentere for politimandens "krav" på boligpris ud fra hvordan verden så ud for 12 år siden.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Verdens bedste betjente? Goldenboy Off-topic 406 1st March 2011 10:28 PM
Lejlighedspriser fortsætter op i hovedstaden Goldman Generelt 321 22nd December 2009 11:01 AM
Igen, igen, igen forsøg på at gennemskue den rigtige pris.. marille_d Generelt 18 25th September 2009 08:46 AM
home - Priserne stiger i Hovedstaden Nordstar Generelt 8 30th July 2008 04:27 PM
Hovedstaden er lukket land for førstegangskøbere Twinbro Generelt 12 4th July 2008 04:49 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:12 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.