Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th January 2010, 08:44 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 20
Standard Ulovligt badeværelse i købt andel

Vi har købt en andelslejlighed hvor det viser sig at afløbet er ulovligt. Sælger mener ikke at det er ulovligt, men det siger kommunen og foreningens blikkenslager. Sælger har på et tidspunkt lagt nye fliser uden at skifte afløb og vådrumssikre. Det betyder at afløbet skal skiftes til et med smøremembran, når afløbet skiftes, så skal fliserne af gulvet og væggen. Der skal støbes nyt gulv, vådrumssikres, nye fliser på væggene og underboens sænkede loft skal reetableres. En omgang der måske løber op i 40-50.000kr. Hvordan pokker deler man sådan en regning? Det er vel rimeligt at sælger betaler for at skifte afløbet, men skal vi så betale for resten? Det påfører os en regning på måske 30.000kr. Penge som vi sådan set ikke har til det formål. På den anden side er det vel heller ikke rimeligt at sælger skal betale hele beløbet. Vi kunne også bare lade badeværelset være, men så risikere vi at stå med aben, når vi engang sælger. Nogle gode råd? Hvordan angriber vi problemstillingen.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 7th January 2010, 09:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

civilt søgsmål + advokat. Sælger dækker det hele.

Hvis sælger har håndværkerregninger på det hele, kan det sendes videre til deres fosikringer.
Det har han så ikke, og han betaler derfor for lovliggørelsen.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th January 2010, 09:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 187
Standard

Niks det er overhovedet ikke rimeligt, at i skal betale så meget som en krone. I har købt i god tro, sælger derimod kendte til problemet. Eller rettere sagt: Burde have kendt til problemet. At vedkommende muligvis er en uvidende gør-det-selv klovn er i den fobindelse uvedkommende. Han har solgt en lejlighed med et badeværelse, hvis det viser sig at der ikke er et badeværelse, hvilket der ikke er hvis installationerne er ulovlige. Så er det udelukkende sælgers problem. De følgeomkostninger der er i forbindelse med lovliggørelsen af afløbet påhviler derfor sælger. Hvis sælger ikke umiddelbart er indstillet på det, så få fat på en advokat. Evt. kan foreningen tilbageholde en større sum penge indtil sagen er afgjort.

Er det et meget lille badeværelse? For umiddelbart så lyder 40-50.000kr som et meget lille beløb for arbejde af det omfang. Hvis badeværelset er på omkring 8m2 så ville mit bud nærmere være på 160-185.000 inkl. moms (vigtig detalje). Men få et firma ud og kigge på det, så i har et konkret tilbud at gå ud fra.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th January 2010, 09:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 187
Standard

har sendt dig en pm. "benj0219"
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 8th January 2010, 12:00 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 7
Standard

Jeg mener i skal kontakte en advokat og prøve at indgå et forlig omkring sælger skal betale lovliggørrelsen af badeværelset.
En lovliggørrelse kan hurtigt komme til at koste 50.000kr men ikke i den størrelsesorden nævnt ovenfor.
Afhængig af størrelsen af badeværelset og tidspunktet for sælgers renovering har du risiko for at et syn og skøn ved domstolens hjælp kun vil bidrage til en delvis renovering og du kan derved ende i en tvunget renovering på et tidspunk hvor du måske ikke har overskud til at selv spytte i kassen til et nyt badeværelse.
Du er som bolig ejer erstaning ansvarlig i op til 20 år ved frasalg og du risikere at ende i midten af et større og længere søgsmål når en evt vandskade eller en fremtidig ejer gør krav gældende mod dig, for du så skal gøre krav mod din sælger osv. og tillige måske også bruge penge på advokat bistand hvis ikke du har retshjælps forsikring.
Jeg anbefaler dig derfor, i samarbejde med en advokat at indhente en uvildig kompetent vurdering af fejl og mangler i badeværelset for så at angive dit krav over for sælger.
Det er vigtigt at du vælger en fagmand der ikke har økonomiske interesser i udførrelsen så i får et retvisende vurdering hvis den senere skal bruges til et retslig søgsmål.
__________________
Med venlig Hilsen

Christian Hegner
www.Alternativvarme.dk

Sidst redigeret af Alternativvarme : 8th January 2010 kl. 12:02 AM. Årsag: fejl i hilsen
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 8th January 2010, 11:57 AM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 701
Standard

tror også 50K er i underkanten, men du kommer næppe udenom civilt søgsmål.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 8th January 2010, 12:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,213
Standard

Det kommer jo an på, om badeværelset var ulovligt på renoveringstidspunktet!

Var badeværelset lovligt dengang, er der ikke noget at komme efter.

Men kontakt dog bestyrelsen, og hør deres mening.

I skal betale den del, der bliver til en forbedring (f.eks. ved valg af anden flise eller nyt toiletmøbel) i forhold til det nuværende badeværelse, men ikke noget, hvis der blot skal etableres nyt afløb og vådrumssikres. Så hænger sælger på regningen.
Bestyrelsen har en del af ansvaret, da de jo har godkendt badeværelset ved deres eftersyn af lejligheden, hvor badeværelset jo nok er en forbedring.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 8th January 2010, 02:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

>Det kommer jo an på, om badeværelset var ulovligt på renoveringstidspunktet!


thsv er du sikker på det?

Jeg ville mene det blot giver sælger mulighed for at sagsøge yderligere baglæns.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 8th January 2010, 03:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 2,947
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af chantmaster Se indlæg
>Det kommer jo an på, om badeværelset var ulovligt på renoveringstidspunktet!


thsv er du sikker på det?

Jeg ville mene det blot giver sælger mulighed for at sagsøge yderligere baglæns.
thsv har ret.

Hvis det fx. er renoveret for 20 år siden var der slet ikke så høje krav som nu.

Hvis du køber et hus fra 1970 kan du ikke efterfølgende lægge sag an mod sælgeren fordi huset ikke lever op til den isoleringsstandard, der er i dag!
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 8th January 2010, 07:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Bestyrelsen har en del af ansvaret, da de jo har godkendt badeværelset ved deres eftersyn af lejligheden, hvor badeværelset jo nok er en forbedring.
Bestyrelsen er selvfølgeligt nødt til at forudsætte, at den type arbejde er udført iht. gældende lovgivning på etableringstidspunktet.

Membraner, elarbejde etc. er jo som oftest skjult selv for en fagmand. Derfor er rigtige, momsede håndværkerregninger fra en autoriseret fagmand et must.

En fornuftig (men sikkert også upopulær) bestyrelse afkræver derfor dokumentation, at der har været en autoriseret fagmand på.

En anden løsning er at få en autoriseret fagmand til at godkende arbejdet. Det er stadig ulovligt, men så kan den dygtige hjemmehåndværker sådan set lave det meste selv, uden i praksis at gå i fælden senere.

/BF
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
vi har købt hus. gemini Generelt 11 7th January 2010 01:31 AM
Har nu købt! London Generelt 18 16th July 2009 01:14 PM
Er det ikke lejemål med ulovligt høje huslejer der formidles her ? jokumsen Generelt 1 14th July 2009 06:26 PM
Ulovligt el og tilstandsrapporter - kan man stole på dem? Majse Generelt 11 6th February 2009 09:59 AM
Købt prøvelejlighed Vesse Generelt 6 30th January 2008 06:15 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:01 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.