Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 20th October 2007, 12:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard Boligejere er fem gange rigere end lejere

epn.dk - Boligejere er fem gange rigere end lejere

Danske boligejere har fem gange så store formuer som lejere. En typisk boligejer er god for 2,4 mio. kr., mens en typisk lejer råder over en formue på 500.000 kr.

Citat:mens en typisk lejer råder over en formue på 500.000 kr.

Det tal overrasker mig meget, at en typisk lejer ligger inde med 500.000 i formue. De har måske indregnet bundene pensioner som lejerne alligevel ikke kan røre ved?
Personligt har jeg ikke ummidelbart kendskab til nogen lejere der har 500.000 klar på lommen, og at så gennemsnits lejeren skulle have 500.000?!
Det tror jeg ikke på.
Jeg tror dog på at der måske er nogle meget nyrige lejere som har penge på lommen (måske fra salg af ejerbolig), men LANGT størstedelen af lejere har slet ikke tilgængelige formuer som sådan.

Citat: Nykredit er overrasket over, hvor store ulighederne er.

»Jeg vidste godt, at der var et skævtræk i formuerne, men forskellene er større, end jeg havde regnet med. Vi har haft et par år med en skæv udvikling på boligmarkedet, og det viser sig nu også på pensionssiden,« siger John Madsen.


Det har da været åbentlyst siden 2005 "mindst" at der har været en voldsom, total uholdbar og skæv udvikling på boligmarkedet, en udvikling der trods alt er på kraftigt tilbagetog.
At john Madsen folder hænderne foran brystet og fremtoner et overraskende udtryk, er jo komplet naivt for en person der har fingeren så tæt på pulsen af boligmarkedet og danskernes økonomi.

Sidst redigeret af Gorrion : 22nd October 2007 kl. 07:54 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 20th October 2007, 12:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 2,249
Standard

Den puls John Madsen prøver at måle er der ikke mere.

Rent faktisk så er det mere end tvivlsomt om boligejerne har så store formuer som der står oplistet. Både lejligheder og villaer skyder ned i pris i Hovedstaden pt. Og der ryger først er friværdien - Gælden bliver. Den gennemsnitlige friværdi i Hovedstaden er også meget større end i resten af landet. Derfor "slår" et fald i friværdien i Hovedstaden dobbelt så hårdt i sådanne "rigdoms-oversigter".

Sidst redigeret af xwing99 : 20th October 2007 kl. 12:39 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 20th October 2007, 01:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af xwing99 Se indlæg
Den puls John Madsen prøver at måle er der ikke mere.

Rent faktisk så er det mere end tvivlsomt om boligejerne har så store formuer som der står oplistet. Både lejligheder og villaer skyder ned i pris i Hovedstaden pt. Og der ryger først er friværdien - Gælden bliver. Den gennemsnitlige friværdi i Hovedstaden er også meget større end i resten af landet. Derfor "slår" et fald i friværdien i Hovedstaden dobbelt så hårdt i sådanne "rigdoms-oversigter".

Ja det er faktisk en perfekt og soleklar måde at udlægge det på.
jeg er helt enig.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th October 2007, 05:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 251
Standard Glem alt om blød landning!

Det anføres jævnligt at danskerne og især boligejerne er historisk højt formuende ikke mindst via deres friværdier. Jovist på papiret, - men problemet er bare at de ikke kan bruge disse friværdi-formuer til ret meget. Det kræver at de sælger deres boliger og flyttter ind i noget billigere. Det er i større målestok ikke muligt uden at deres friværdier i samme tempo nedskrives,

Det der helt glemmes er at ganske mange danske boligejere er historisk højt forgældet og ikke afdrager på gælden, men klynger sig til at inflation og bedre lønninger kommer dem til hjælp. Ja, de mest desperate håber endog, at deres for dyrt købte bolig stiger i værdi i årene fremover ovenpå de sidste 14 års og i særdeleshed sidste 5 års historisk eksceptionelle høje stigninger.

Lejligheder i KBH er faldet i pris. De vil fortsat falde, idet den af ejendomsmægler og banker besungne melodi, om at markedet har tilpasset sig, ikke rigtigt har rykket på det historisk høje udbud af boliger. De fortsat faldende priser på lejligheder vil lægge pres på næste led i fødekæden for ejendomshandler, nemlig huse og rækkehuse. De vil få samme tur fremover. Projektsalgspriserne er under stærkt pres også allerede.

Marginalskatten på rå arbejdskraft er et stigende problem for DK. Derfor vil skatten på boliger stensikkert stige i årene som kommer hvis skatten skal ned på arbejde.

Den økonomiske vækst er aftagende, kredit bliver dyrere.

Glem alt om blød landning,- de næste mange år bliver der slet ikke nogen landing..... bare fald!

Sidst redigeret af ulle : 20th October 2007 kl. 06:26 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st October 2007, 08:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 2,249
Standard

ulle:

Jeg kan heller ikke finde hoved og hale i disse "rigmands-oversigter". På den ene side fortæller de at boligejerne har flere penge end nogensinde, på den anden side bliver realkredit-foreningerne og bankerne VED med at fortælle at deres bolig-udlån bare stiger og stiger. I min bog behøver rige mennesker IKKE låne penge.

Der er noget som ikke stemmer.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st October 2007, 08:29 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,521
Standard

Som xwing99 og Ulle skriver, der er noget der ikke passer, vi er rige.. men låner mere end nogensinde før...man er først rig når man ikke har behov for at låne... ellers kan man være formuende.. er noget andet... Ulle: er 100 % enig.. ...godt skrevet Ulle..;-)

Sidst redigeret af Konsulenten : 21st October 2007 kl. 08:31 AM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st October 2007, 08:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Som xwing99 og Ulle skriver, der er noget der ikke passer, vi er rige.. men låner mere end nogensinde før...man er først rig når man ikke har behov for at låne... ellers kan man være formuende.. er noget andet... Ulle: er 100 % enig.. ...godt skrevet Ulle..;-)
Joh men de penge de låner, er der altså nogle ANDRE, der kommer til at betale tilbage - nemlig alle førstegangskøberne, for hvem det iøvrigt ikke er fiktive værdier.

Tænk på, at de lån der optages i "friværdier" for en stor del blot er stigningen over små 5 år, de tærer jo ikke engang af den egentlige opsparing. Så jo ligegyldigt hvordan man vender og drejer det, så er boligejere væsentlig bedre stillet end andre.
Skal der flyttes på dette forhold, er det kun prisfald der tæller, ej heller inflation, det vinder boligejere også på i det lange løb.

Så jo - Der er skabt enorme skævheder i lille Danmark.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 21st October 2007, 09:58 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,521
Standard

Prisfaldet er på vej.... vi får vigende priser i 5-7 år frem...før de bunder og langsomt vil følge med løn/pristigninger fremover..hvis politikerne i folketinget kan holde fingrene væk.... 1. gangskøberne skal bare blive væk... så retter det sig snart... 2-3 år... Villaerne kommer bagefter, når skilsmisser, arbejdsløshed, sygdom, banken m.m.m presser hussælgerne.... og det er ikke for at være morsom, nedladende.. sådan bliver det

Sidst redigeret af Konsulenten : 21st October 2007 kl. 10:32 AM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 21st October 2007, 10:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 251
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af brian Se indlæg
Joh men de penge de låner, er der altså nogle ANDRE, der kommer til at betale tilbage - nemlig alle førstegangskøberne, for hvem det iøvrigt ikke er fiktive værdier.

Tænk på, at de lån der optages i "friværdier" for en stor del blot er stigningen over små 5 år, de tærer jo ikke engang af den egentlige opsparing. Så jo ligegyldigt hvordan man vender og drejer det, så er boligejere væsentlig bedre stillet end andre.
Skal der flyttes på dette forhold, er det kun prisfald der tæller, ej heller inflation, det vinder boligejere også på i det lange løb.

Så jo - Der er skabt enorme skævheder i lille Danmark.

Brian,

Ja, det er rigtigt at der er skabt skævheder. Skævheden er den at førstegangskøbere idag må gældsætte sig langt hårdere hvis de skal ind på boligmarkedet samt er tvunget til ikke at afdrage på gælden.

Boligejerne som købte før afdragsfrie lån blev indført har fået store friværdier.
Men,- friværdierne giver alene muligheden for at låne og dermed at øge sin gæld.
Hvis boligen sælges og der købes en ny bolig af samme standard og beliggenhed så er man uanset stadig lige forgældet.

Så, - førstegangskøbere må stille sig selv det simple spørgsmål: Vil vi være med til at holde liv i andres kassekreditter?
Markedet taler sit tydelige sprog: Gu vil vi ej!
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd October 2007, 07:52 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Enig med de fleste her!

Den ligger på den flade hånd, at boligejerne er blevet "rigere" som følge af prisstigningerne.
Tilsvarende er pensionskasserne blevet "rigere" af rentefaldet, der har betydet kursstigninger.

Problemet med denne "rigdom" er bare, at den kan ikke bruges til noget.
Når boligejerne sælger ud, f.eks. i tilfælde af dødsfald, kan det ikke ske til de opskruede priser. Hovsa! Dér forsvandt den del af formuen!

Dernæst kan pensionskasser o.lign. ikke sælge ud af deres beholdninger i noget væsentligt omfang - der er ikke nogen at sælge til - problemstillingen er den samme i hele den vestlige verden: For få unge i forhold til flere og ældre ældre.
Pensionskasserne fungerer i øjeblikket på den antagelse, at formuens værdi er ligegyldig så længe indbetalingerne matcher udbetalingerne: Det forudsætter en stadig forringelse af Folkeskolen, hvilket snart ikke længere er muligt.
Hvorfor skulle unge betale til deres pension? Det får de intet ud af!


Når de unge køber hus til fantasipriser, fordi de reelt set ikke skal (skulle) betale renter, falder afkastet på deres pensioner. Hvorfor så ikke være fornuftig og lade være med at betale på pensionsordninger - og betale af på realkredit/bankgælden! Hvorfor ikke? Jo for man er via overenskomster og andre tvagstiltag tvunget til at betale.

Ja men folkepensionen vil blive nedsat i fremtiden! Ja til dem der har betalt ind på pensionsordninger. Min nu afdøde far malkede gennem 22 år diverse pensionsordninger som pensionist. Problemet var bare, at en bunke ydelser blev frataget ham, så pensionsopsparingen var nok ikke helt så fremragende en ide alligevel.
Der er mange, der i de sidste 20 år har været uden for arbejdsmarkedet - og derfor ikke har kunnet spare op i pensionsordninger. Det vil være politisk aldeles uholdbart, at de ikke fik en nogenlunde sikret alderdom - der er simpelthen for mange stemmer i det segment!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Deutsche Bank ser dansk rente ned to gange før sommer HusMedHave Generelt 51 6th October 2007 07:20 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:26 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.