Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 26th October 2007, 01:10 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Nybyggeri

Jeg fandt 5 min og pillede disse tal fra dst ud omkring nybyggeri - påbegyndt og fuldført.

Lad mig starte med at påpege farerne i denne statistik.

Disse tal bliver korrigeret hvert kvartal med betydelige korrektioner i forhold til hvad man sagde i sidste kvartal. Jeg har været inde i alle publikationerne og taget det ældste tal i hver, for at undgå de værste vildskud.

Feberkurverne for kvartaler er der ikke meget overblik i, så jeg har taget det på 4 kvartalsbasis - dst har enorme periodiseringsproblemer med denne statistik!
Dvs. det seneste år kan kun tages som en pegen med en Parkinsonfinger.

Vi skal også lige tage i betragtning, at vi arbejder på kapacitetsgrænsen i byggebranchen, så der kan komme heftige forskydninger over til erhvervsbyggeri og tilbage igen.


Når det er sagt:

ANTAL
Efter indførelse af afdragsfriheden er der igangsat 2,5 gang så meget nybyggeri som under krisen i begyndelsen af 1990'erne (NB de første år var tallene fremstillet på en anden måde!).
Det kan godt være, at der er en opbremsning i år af påbegyndte boliger; men der er til gengæld 3 forudgående rekordår, som efterhånden bliver færdige. Nej jeg har ikke et overblik over byggetiderne; men det ser ud til, at der er et års tid fra igangsættelse til færdiggørelse.

KVADRATMETER
Ser vi på antallet af etagekvadratmeter, så bliver opbremsingen straks mindre tydelig - her kan vi se at 2005/06 var ekceptionel højaktiv. Her er der ikke noget, der tyder noget videre på et faldende byggeri. Vi har næppe set kulminationen af tilgangen endnu!

KVADRATMETER PR BOLIG
I min grænseløse beskedenhed regner jeg mig for lige så begavet som bankøkonomerne, så når antallet af nye boliger ser ud til at falde; men antallet af kvadratmeter stiger, så slutter jeg mig til - efter laaaaang tids overvejelse - at kvadratmeter pr bolig stiger.
Det ser sådan ud! Med forbehold for misforståelser, regne- og tastefejl samt opgørelsesproblemer, så lader det til at boligstørrelsen er steget med 20% i løbet af 3 år.
Når man så desuden véd at byggeprisen pr. kvm bestemt ikke er faldet i perioden, så må man spørge sig:

Hvem får råd til de boliger????????

Jeg véd at det gennemsnitlige areal pr. beboer er steget. Det tolker nogen åbenbart som et præferanceskift. Min udlægning er at poderne flytter hjemmefra i forældrekøbslejlighed, hvorefter de gamle får flere kvm; mens børnene får færre - det passer med, hvad en sagde her, at kvm pr. beboer falder i KBH.
Hvis jeg har ret, så er der IKKE tale om et præferance skift per se; men en afledet effekt af en spekulationsbølge, som muligvis er overstået.

Beonds grill begynder at udbrede stanken af brankede pølser!

Sidst redigeret af Thomas : 5th May 2011 kl. 02:25 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 26th October 2007, 01:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Godt arbejde

Meget god pointe, selvom der kan være usikkerheder. Jeg er endvidere meget overrasket over hvor høj byggeaktiviteten egentlig har været.

Det er nok også med til at skubbe på det læs der hedder at top-segmentet er fredet ...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 26th October 2007, 01:50 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Den anden pointe er: Hvad skal vi dog med disse boliger, når boligsiden siger der er 63.000 usolgte?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 26th October 2007, 01:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Den anden pointe er: Hvad skal vi dog med disse boliger, når boligsiden siger der er 63.000 usolgte?

Nogen af dem er vel indeholdt i de 63.000 usolgte? Jeg har jo som i ved købt en af de nye boliger, der også fungerede her på boliga
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 26th October 2007, 02:09 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Novice: Helt rigtigt! Det er en af årsagerne til boligsiden vokser.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 26th October 2007, 02:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 493
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
KVADRATMETER PR BOLIG
Det ser sådan ud! Med forbehold for misforståelser, regne- og tastefejl samt opgørelsesproblemer, så lader det til at boligstørrelsen er steget med 20% i løbet af 3 år.
Når man så desuden véd at byggeprisen pr. kvm bestemt ikke er faldet i perioden, så må man spørge sig:

Hvem får råd til de boliger????????
Det gør dem der har solgt deres gamle bolig til overpris

Men du har helt ret, det er også min observation gennem de sidste par år. Husene er i gennemsnit blevet større siden sidste byggeboom. Jeg har tidligere læst at du mente at 100 m2 for en almindelig familie var alt rigeligt. Kan kun sige at dagens behov/krav ofte ligger på den anden side af de 150 m2. Den gennemsnitlige udearbejdende husmor () kræver i dag følgende: Minimum 3 børneværelser på 12-15 m2 stykket. Med al det isenkram et dansk barn råder over (PC, fjernsyn, stereoanlæg, diverse spil-konsoller, full size seng, og almindeligt legetøj) er 12 m2 et absolut minimum. Hertil kommer 2 ekstra værelser på 10-15 m2 som er de travle forældres arbejdsværelser. Så har vi soveværelse med walk-in closet og tilhørende forældre badeværelse/wellness rum med med stor spa. Denne del kræver minimum 30-40 m2. Køkken-alrum på 40-50 m2. Stue på 35-50 m2. Gæste badeværelse 5 m2. Bryggers 15 m2. Alt i alt godt på den anden side af de 200 m2. Det er nogenlunde det vi skal igang med at bygge. m2 prisen er nu ikke så høj, vi regner med at bygge for 11.500 kr pr. m2 alt inklusivt (IHC, genvex, hårde hvidevarer).

Dvs. 2.3 mio for 200 nybyggede m2. Hertil skal lægges prisen for grunden, hvilket er årsagen til at vi rykker til Jylland. Sjælland vil langsomt men sikkert blive drænet for "unge" og "kloge" hoveder

Sidst redigeret af HusMedHave : 26th October 2007 kl. 02:39 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 26th October 2007, 02:41 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

HusMedHave: jeg er ikke sikker på at der er tale om et behov: man kan næsten altid bruge mere plads; men jeg betvivler man vil betale for den.

Jeg ved ikke hvor du har de 11.000 kr pr kvm fra.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 26th October 2007, 05:09 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,107
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HusMedHave Se indlæg
Det gør dem der har solgt deres gamle bolig til overpris

Men du har helt ret, det er også min observation gennem de sidste par år. Husene er i gennemsnit blevet større siden sidste byggeboom. Jeg har tidligere læst at du mente at 100 m2 for en almindelig familie var alt rigeligt. Kan kun sige at dagens behov/krav ofte ligger på den anden side af de 150 m2. Den gennemsnitlige udearbejdende husmor () kræver i dag følgende: Minimum 3 børneværelser på 12-15 m2 stykket. Med al det isenkram et dansk barn råder over (PC, fjernsyn, stereoanlæg, diverse spil-konsoller, full size seng, og almindeligt legetøj) er 12 m2 et absolut minimum. Hertil kommer 2 ekstra værelser på 10-15 m2 som er de travle forældres arbejdsværelser. Så har vi soveværelse med walk-in closet og tilhørende forældre badeværelse/wellness rum med med stor spa. Denne del kræver minimum 30-40 m2. Køkken-alrum på 40-50 m2. Stue på 35-50 m2. Gæste badeværelse 5 m2. Bryggers 15 m2. Alt i alt godt på den anden side af de 200 m2. Det er nogenlunde det vi skal igang med at bygge. m2 prisen er nu ikke så høj, vi regner med at bygge for 11.500 kr pr. m2 alt inklusivt (IHC, genvex, hårde hvidevarer).

Dvs. 2.3 mio for 200 nybyggede m2. Hertil skal lægges prisen for grunden, hvilket er årsagen til at vi rykker til Jylland. Sjælland vil langsomt men sikkert blive drænet for "unge" og "kloge" hoveder
Hehe, den overordnede beskrivelse passer meget godt til hvad jeg godt ku tænke mig.

Mht. den sidste bemærkning, så arbejder jeg faktisk med at flytte kloge hoveder rundt. Og her snakker vi Shanghai, København, London osv. Jylland er pt. ikke en mulighed. Beklager
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 26th October 2007, 06:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 493
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Hehe, den overordnede beskrivelse passer meget godt til hvad jeg godt ku tænke mig.
Manglede iøvrigt en meget vigtigt ting: Viktualierum!

Hvordan kunne det ske ... regn med ekstra ca. 3 m2 til dette formål.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Mht. den sidste bemærkning, så arbejder jeg faktisk med at flytte kloge hoveder rundt. Og her snakker vi Shanghai, København, London osv. Jylland er pt. ikke en mulighed. Beklager
Du kommer nok til at skele mere til Jylland i fremtiden, med mindre I da kun interesserer jer for pensionist-segmentet ...
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 29th October 2007, 07:34 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

HusMedHave: viktualierum.
Du går ind for den grønne profil:
Bevar naturen, sylt et egern!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nybyggeri Novice Generelt 57 5th October 2007 09:05 PM
Priserne på nybyggeri hyttmann Generelt 11 14th July 2007 12:07 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:25 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.