Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th February 2010, 10:31 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 48
Standard Den reelle pris på nybygget hus!?

Vi står muligvis og skal igang med at bygge et nyt hus her inden for et par år på vores grund i Skovlunde.
Jeg kunne godt tænke mig at høre om der er nogle der eventuelt har bygget inden for et par år der ville være interesseret i at lægge deres komplette byggebudget ud her?
Syntes det er lidt af en jungle at finde ud af byggefirmaernes priser. f.eks. Har Lind og Risør et 176 kvm længe hus i deres basic serie til 1.7 mill. Men hvor meget skal man regne med ud over den pris?? Har hørt nogen sige at man ca skal lægge 250.000 kr til den pris, altså ca 1.950.000 komplet??
Vi har et gammelt hus fra 60 erne som skal rives ned. har fået en pris fra et nedrivningsfirma på 78.000 kr for nedrivningen.
Håber der er nogen der har lige har bygget der kan komme med lidt info. På forhånd tak.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th February 2010, 11:31 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af bubber1 Se indlæg
Vi står muligvis og skal igang med at bygge et nyt hus her inden for et par år på vores grund i Skovlunde.
Jeg kunne godt tænke mig at høre om der er nogle der eventuelt har bygget inden for et par år der ville være interesseret i at lægge deres komplette byggebudget ud her?
Syntes det er lidt af en jungle at finde ud af byggefirmaernes priser. f.eks. Har Lind og Risør et 176 kvm længe hus i deres basic serie til 1.7 mill. Men hvor meget skal man regne med ud over den pris?? Har hørt nogen sige at man ca skal lægge 250.000 kr til den pris, altså ca 1.950.000 komplet??
Vi har et gammelt hus fra 60 erne som skal rives ned. har fået en pris fra et nedrivningsfirma på 78.000 kr for nedrivningen.
Håber der er nogen der har lige har bygget der kan komme med lidt info. På forhånd tak.
250.000 kan slet ikke gøre det. Har selv bygget nyt og mit bud er:

Ekstra fundering: 100.000 (kan nemt ryge op i 200.000 hvis grunden er "uheldig")
Andre materialer: 150.000 (hvis I ikke går alt for meget amok - ellers langt mere end det)
Byggestrøm og vand: 15.000
Haveanlæg, carport, udhus, fliser: 150-300.000

Så alt i alt et sted mellem 400-600.000. Ja det lyder vildt, men det er ikke så billigt at bygge som prisskiltet på huset umiddelbart antyder og du har helt ret i at det er en jungle. Det er kropumuligt at sammenligne firmaernes priser 1-1.

Hvis du kigger lidt rundt omkring på nettet vil du finde flere der har lagt deres byggebudgetter ud. Nogle er lidt halvgamle og derfor skal priserne nok justeres en del op dog.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th February 2010, 12:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 208
Standard

Vi har selv bygget fornyligt, og jeg har da nogle kommentarer.

Ja, det er et stort arbejde at få overbik, der gør, at de forskellige priser kan sammenlignes. Et af problemerne er, at priserne på de forskellige tilvalg er så forskellige, så selvom et firma på bundlinjen er billigere, så er det ikke sikkert, at man f.eks. gider betale 18000 kr for en håndklædetørrer, hvis det billigste firma kræver det, og man vil måske vælge den fra af den grund.

Vedr. ekstrafundering: Ja, man kan være uheldig, men det kan også være funderingen er i orden, eftersom der ligger et hus i forvejen. Det kan også være, at der i forvejen er afsat penge til ekstrafundering - pas dog på, at dette beløb ikke er for lille. Måske er der noget at handle om?

Andre materialer: I skal gøre op med jer selv, hvad I vil. I vil i processen blive stillet overfor mange valg. Man vil selvfølgelig gerne have styr på det hele så hurtigt som muligt, men pas på ikke at tage forhastede beslutninger, og lad være med at forelske jer i inventar og dyre klinker, hvis det ikke var det I havde tænkt jer inden I tog hjemmefra. OVERVEJ TINGENE NØJE. Jeg har hørt om flere, der kommer hjem fra f.eks. HTH, og har brugt 250000 kr (eller mere) på 2 timer uden at have gennemtænkt det ordentligt.

Vedr. carport, haveanlæg m.m.: Carport er muligvis med i den opgivne basispris - undersøg det. Et simpelt haveanlæg med nogle fliser, græs, og hæk kan fås for omkring 100000 kr (grund ca. 800m2 ialt), hvis I kigger jer for, men man kan også komme til at betale 50% mere for det samme. Det er fliserne, der koster - udgør ca 75% af beløbet.

Byggestrøm: Småpenge, men vil man spare, så byg om sommeren. Har selv bygget om sommeren, og det kostede under 2000 kr i strøm (ca. 600 kWh). Et byggeri denne vinter, ville til sammenligning kunne løbe op i omegnen af 10 gange så meget. Vand er i denne sammenhæng af meget lille betydning.

Sidst vil jeg sige, og gentage: Lad jer ikke forføre. Overvej tingene. Hvis firmaet siger, at I skal tage en hurtig beslutning for at sikre at huset kan blive færdigt til tiden (det er formentlig i overensstemmelse med sandheden), så slå koldt vand i blodet, og sig, at så må datoen udsættes nogle dage, så I kan overveje tingene ordentligt.
Allersidst: Drømmehuset findes IKKE.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th February 2010, 12:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 291
Standard

Her kommer lige en tidligere indlæg jeg har lavet

kan blive lang hvis jeg gider

Den korte - deres prøvehuse er (næsten)aldrig standard.

Den lange...
Fyrtræsvinduer( De fleste vil have aluvinduer)
Mursten: Rød eller gul - De fleste ønsker sig noget andet
Tagrender: Plastik - .........
Klinker: typisk kun i gangen og badeværelser - ikke i køkken alrum+ der kun er afsat 200 M2
Gulve generelt: det er gulvtæpper i værelser+stue (typisk afsat 150 m2 - mange vælger trægulve
Div. ameraturer: Det billigste der findes på markedet
Indemur: Rutex på vægge - mange vælger glasvæv eller måske få fuldmuret deres hus.
Inventar: Køb lige 2 badeværelser+køkken+bryggers+garderobe til soveværelse og 3 værelser for 72 tusind.
Hårde hvidevarer: Køb vaskemaskine-tørretrumbler-emhætte-køleskab-fryseskab-ovn-kogeplade for 25000 kr ??
Indvendige lofter: rustik lofter - mange vælger gipslofter med lyddæmpning
Genvindingsanlæg: Det er der ikke med i deres priser - husene er så tætte i dag, at det mere eller mindre er nødvendigt..... pris ca 50000 .
El: Der er afsat de stikkontaker som lovgivningen siger - mange vil gerne have lidt flere+ spots(spots koster op til 1000 kr stk !!(bla pga dampspære og ny lov om afskærning.

Herud over kommer der carport/garage måske lidt overdækket indgang eller terrase

Glemte lige noget vigtigt. Typisk kommer regning på stikledninger-jordbunds undersøgelser - forsikringer - klargørelse af grund - byggeansøgning m.m oveni

Gider ikke mere lige nu, men tror også at jeg er ved at være der(den typiske nybygger vælger mange af overstående) - udover détte findes der mange rigtige luksus ting !!!!

--------------------------------------------------------------------------------
Sidst redigeret af Solid : 21st November 2009 kl. 03:35 AM.


Solid
Se offentlig profil
Send en besked til Solid
Find alle indlæg fra Solid
Tilføj Solid til din venneliste

#13 (permalink) 21st November 2009, 08:01 AM
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th February 2010, 12:49 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,512
Standard

I de fleste kommuner sparer man tilslutningsbidraget, når man river et gammelt hus ned og bygger et nyt, men det er så nok også det eneste sted der er noget at spare
Jeg kender nogle entreprenører der gør det i nybyg af typehuse, og de fortæller at de faktisk ikke kan presse priserne særligt meget, da deres marginer allerede før krisen var begrænsede, så sælger de mere end 10 - 15% under listepriser er der ikke margin til at dække risikoen. I Danmark regulerer vi jo ved arbejdsløshed i stedet for lønnedgang.
Med de ting jeg hører fra bygherrer og entreprenører lyder det som om i skal regne med 2,2 til 2,4 før I er færdige.

/Bob
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th February 2010, 12:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 291
Standard

Hvad koster dette hus at opføre?

kig evt på dette link
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 17th February 2010, 03:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 384
Standard

Vi blev færdige med at bygge i efteråret. Som jeg har skrevet før ,er der en verden til forskel på den pris byggefirmaerne reklamerer med og det kontraktsummen ender på.

Et hus til 1,7 mil skal du ligge ca en halv mill oven i + carport og haveanlæg, hvis prisen for ekstra fundering er lav. Sørg for en jordbundsanalyse inden du overhovedet går i gang. Det er ikke ubetinget nogen fordel at bygge på en grund hvor der har ligget et hus før (jeg taler af erfaring) Grunden skal nemlig fyldes op der hvor det gamle fundament er fjernet med et stabilt materiale, inden udgravningen til det nye fundament kan gå igang
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 17th February 2010, 03:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 384
Standard

Jeg har lige sakset lidt fra et af mine tidligere indlæg i anden tråd:

I vores eget tilfælde ser det ca sådan her ud (Vi havde fået tilbud på det hele fra starten)
Bortkørsel af jord fra udgravning til fundament 150.000 kr (bemærk endda klasse 1 jord, dvs mindre forurenet end alm jord)
Ekstra fundering 50.000 kr (Meget billigt sluppet andre naboer har betalt op til 500.000 kr og det er endnu en udgift du ikke kan se når du vurderer hvad et færdigt hus har kostet at bygge)
Byggeforsikringer 30.000 kr
Byggetilladdelser 7500 kr
Mere stikledning end standard 30.000 kr ( De færreste kan nok holde dem inden for hvad der er incl i prisen)
Ekstra køreplader 5000
Dræn omkring huset 30.000 kr
Klargøring af grund incl bortkørsel af affald 60.000 kr
Plus en masse små ting som jeg ikke lige kan huske.

Tilvalg:
Afvalmet tag 30.000 kr
Trægulve i stedet for gulvtæpper på værelser 30.000 kr
Gips lofter og væv på vægge og i loft i stedet for trælofter og savsmuld tapet 100.000 kr
Oliefyr i stedet for fjernvarme 60.000 kr

Så det er altså ikke de vilde tilvalg vi har lavet og vi har haft en meget lav udgift til ekstra fundering og alligevel har det kostet en god portion penge at få bygget vores hus

Herudover kommer så dobbelt husleje i omkring 1 år
Carport, have og fliser som vi ikke engang er begyndt at tænke på endnu.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 17th February 2010, 04:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,750
Standard

Det pragmatiske svar:

Det nytter ikke alverden i praksis at få andres budgetter før man ved mere konkret hvad man vil.

Så ud og indhent nogle tilbud i dagens Danmark. Start ligesom alle vi andre med at definere "need to have" og "nice to have". Få så tilbuddet. Herefter kan du spørge ind til konkrete erfaringer og så prioritere.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 18th February 2010, 01:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 211
Standard

Mht. fundering, så kan du nemt bestille en geoteknisk rapport for 6-8000 kr. så får du en klar besked på om jorden bæreevne. Rapporten skal der laves under alle omstændigheder og du kommer til at betale for den på en ene eller den anden måde, så kan du lige så godt få den lavet nu.

Geotekniker er lige som alle andre:

Gode rapporter og rigtig god service og vejledning er lidt dyre: her kan anbefales: Geo Kompagniet ApS

Mellem standard og ok pris: GEO - Eksperter i Geoteknik, Grundvand, Miljø og Marine Undersøgelser

Billigpris, men rapporter er ikke god: Velkommen til Franck Geoteknik
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Reelle boligpriser awefys Generelt 3 8th September 2009 01:54 AM
Fraflytning fra nybygget lejlighed Centrino Generelt lejeboliger 10 16th August 2009 03:49 PM
Sælge lejlighed og købe nybygget hus? Anders_Aarhus Generelt 19 10th June 2009 11:41 AM
Listepris ift. reelle salgspriser? mikkel71 Generelt 3 5th August 2007 07:38 AM
Reelle m2 - levering per helikopter fidus Generelt 1 5th May 2007 09:00 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:35 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.