Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd February 2010, 01:37 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 5
Standard Tvangsauktion

Hvad mener i om den her:

Auktion - Tvangsauktioner over fast ejendom i Danmark

både hus og beliggenhed passer som Hans i Grethe og jeg er ude efter et realistisk budniveau, det er ikke en investering for mig men et sted jeg gerne vil bo

Hvordan er det med de mange skumle pantebreve... kan de overhovedet indfries hvis man kommer dertil ?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 22nd February 2010, 01:45 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af fransw Se indlæg
Hvad mener i om den her:

Auktion - Tvangsauktioner over fast ejendom i Danmark

både hus og beliggenhed passer som Hans i Grethe og jeg er ude efter et realistisk budniveau, det er ikke en investering for mig men et sted jeg gerne vil bo

Hvordan er det med de mange skumle pantebreve... kan de overhovedet indfries hvis man kommer dertil ?
Der er ikke nogen kreditforeninge inde, så der er en mulighed. Tal med din advokat! Det kan blive de bedste penge du har brugt.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd February 2010, 08:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,144
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af fransw Se indlæg
Hvad mener i om den her:

Auktion - Tvangsauktioner over fast ejendom i Danmark

både hus og beliggenhed passer som Hans i Grethe og jeg er ude efter et realistisk budniveau, det er ikke en investering for mig men et sted jeg gerne vil bo

Hvordan er det med de mange skumle pantebreve... kan de overhovedet indfries hvis man kommer dertil ?
Pantebrevene kan opsiges til kurs 102 med 3 måneders varsel for hæftelse nr. 1-3 hver på 450.000 opr., mens hæftelse nr. 5 er til kurs 103.

http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=0
Ejendommen vil jeg vurdere til ca. 2,9 mill. ved en normal handel med tilstandsrapport, energimærke og ejerskifteforsikring.
Der er jo lidt over 150 RKR-kvm med de 106 kvm kælder lagt til boligareal.
Hvis kælderen er beboelig er værdien af villaen endnu højere.
Værdi på auktion?
Måske VanløseSøgning kan hjælpe?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd February 2010, 09:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

THSV tak for "tilliden" men må tage de professionelle briller på, og må derfor hold info og mening for mig selv og dem der nu har bedt mig om det.
Men bud på 1. auktion er ikke udtryk for hvor prisen lander.
Til fransw vil jeg sige, find en anden ejendom og "forelsk" dig, i denne er uinteressant for liebhavere. Håber ikke dette sidste misforstås af nogle herinde, men så må jeg leve med det.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd February 2010, 10:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 189
Standard

Bare lige af nysgerrighed.

Jeg troede ikke man overtog gæld når man handlede på tvangsauktion. Men det lyder som om det er tilfældet ?

Mig bekendt så hæfter ejer stadig for den resterende gæld efter auktionen. Og købe summen bruges til at indfrie gæld, i den rækkefølge som hæftelserne er foretaget.

Så hvad hæfter man for, og hvad hæfter man ikke for?

Sidst redigeret af Storm2880 : 22nd February 2010 kl. 11:12 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd February 2010, 11:43 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 5
Standard

Netop færdig med at mødes med advokaten, noget at tænke over men egentligt ikke noget der afskrækker

Jeg har sat mig grundigt ind i husets historik og dem der pt bor der, og der er nogle ting der skal overvejes. Huset har ifølge de håndværkere der har arbejdet på det før det gik på tvang nogle alvorlige problemer - så det skal der tager højde for i prisen, og dem der bor der skal formentlig smides ud med foged/politi.. så det må man jo også tage højde for

Der er bedre og mere reele huse i området til salg for ca. 3 mill, så prisen skal noget ned... håndværkere, fogedudsætning, overkurs på pantebreve, og andre omkostninger (størstebeløb osv.) jeg begynder at have en ide om hvor et max bud skal ligge

VanløseSøgning, hvorfor skulle dette ikke bare være hus som alle andre ? jeg er ikke "forelsket" i huset, men hvis det kan handles til en pris der hænger sammen så hvorfor ikke ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd February 2010, 12:55 PM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 699
Standard

er det ikke lige meget om pantebrevene er til overkurs, et bud er vel et bud?
Du hæfter vel ikke udover bud + størstebeløbet?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd February 2010, 12:58 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 5
Standard

Uden er være en kæmpe tvangsauktions ekspert så byder man jo så at sige ind i eksisterende pant, dvs. at du enten overtager eller indfrier den eksisterende gæld (kun op til budsummen self.) men ved indfrielse kan du godt bliver stillet over for en overkurs, hvilket er tilfældet her

Det skal så bare regnes med i det store "hvad koster det hus mig" regnestykke og reflekteres i ens bud
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd February 2010, 01:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,144
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TGJ Se indlæg
er det ikke lige meget om pantebrevene er til overkurs, et bud er vel et bud?
Du hæfter vel ikke udover bud + størstebeløbet?
Det er jo derfor, der er en salgsopstilling, med hæftelser i huset.
Du overtager jo de indestående lån jvf. dit bud, og nok derfor VanløseSøgning ikke ville røre ved dette hus.
Der er jo såmænd kun 23 hæftelser til en beskeden værdi af ialt 5,179 mill. i dette hus.

Kontantprincippet er åbenbart ikke nået til tvangsauktioner endnu.

Til salg for 4,75 mill. i over et år:
http://www.boliga.dk/map.aspx?id=347948

Sidst redigeret af thsv : 22nd February 2010 kl. 01:14 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nyt hus på tvangsauktion Vandhunden Generelt 13 21st June 2010 10:48 AM
Køb på tvangsauktion atomic Generelt 0 2nd December 2009 12:09 PM
Tvangsauktion Platon Generelt 7 30th September 2009 09:06 PM
Tvangsauktion morten23 Generelt 8 27th November 2008 09:12 PM
tvangsauktion Lars_HH Generelt 12 6th August 2008 05:48 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:45 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.