Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 26th February 2010, 08:59 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 3
Standard Mægler kontaktede bankrådgiver

Først: Tak for alle gode råd, som I giver så ødselt fra jer. Det er en fornøjelse at læse med og blive klogere.

Dernæst: Jeg er på boligjagt og ligger i forhandling om at købe bolig. Jeg har meddelt mægler at jeg ikke kan gå højere end x,xx mio kr. fordi min banks boligkøbsberegning går lige præcis til x,xx mio kr. (jeg nævner hvilken bank det er). Sælger vil have 45.000 mere end jeg kan og vil byde.

Så bliver jeg kort efter ringet op af min bankmand, som siger at ejendomsmægleren lige har ringet til ham. Min bankmand fortæller mægler ingenting, og ringer til mig bagefter.

I min forbløffelse får jeg ikke helt fanget om
1. Mægler ringer til banken for at høre, hvor meget jeg kan købe for
Eller om
2. Mægler ringer for at høre om banken virkelig ikke kan bevilge den sidste rest af lånet, når det "kun" drejer sig om 45.000.

Uanset hvad, så er jeg rasende over at mægler har kontaktet min bankmand!

Hvad gør jeg? Jeg er selvfølgelig interesseret i boligen, men jeg har været ekstremt tæt på at droppe handlen pga. dette.

Jeg har kontakt min boligadvokat, men han var ikke at træffe.

Sidst redigeret af Brormand : 26th February 2010 kl. 09:03 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 26th February 2010, 09:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 203
Standard

Alt efter hvor vigtig det er for dig at få den bolig, så synes jeg du skal kontakte mægler, fortælle ham at du finder det fuldstændig acceptabelt det han har foretaget sig, og fortælle ham at dit bud som konsekvens heraf netop er faldet 100k. Og så ellers afslutte samtalen hurtigst muligt herefter.

Så har han lidt at tænke over.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 26th February 2010, 10:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 380
Standard

Forsøg på at bryde bankhemmelighed, den skal da vist indklages til DE.

Du kan jo orientere sælger om at den slags sjove numre er så useriøse at du gerne vil have skiftet hans mand ud.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 26th February 2010, 10:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 341
Standard

Det er desværre ikke ualmindeligt at en mægler kontakter en potentiel kunde's bank. Vi har oplevet at mægler ringede til banken for at få oplyst om vi nu også havde råd til den bolig vi kiggede på. Det havde vi - men det var bestemt lidt grænseoverskridende at finde ud af at mægler havde gjort det.

Siden den oplevelse har vi konsekvent meddelt mæglere, at det er irrelevant hvilket pengeinstitut vi har, når de har spurgt til det.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 26th February 2010, 11:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

For det første er det naturligvis forkasteligt at mægler laver den slags uden det sker efter aftale med dig.

Dernæst synes jeg det er dårlig forhandlingstaktik at bruge banken som undskyldning for at du ikke kan betale mere. Det åbner for alt mange trælse argumenter fra mægleren, som uden tvivl har alverdens ideer til hvordan man strækker budgettet så du kan låne noget mere eller skifter til en anden bank der vil låne dig mere osv osv. Meld da klart ud at det beløb du siger er det du er villig til at betale og at det ikke har noget at gøre med hvad du kan låne, men udelukkende hvad du vil betale. Det er jo ikke nogen naturlov at man skal betale det højeste beløb banken vil godkende når man køber hus.
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 26th February 2010, 11:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,426
Standard

Det er nemt at spille kostbar og fornærmet på andres vegne, når man ikke selv mærker konsekvensen.

Hvis du er klog - så skiller du følelser og bolighandel ad!

Fortsæt dialogen og se om du kan få boligen til din max pris. Hvis ja, fokusér på dette og afgør så når alle handelsformaliteter er på plads og underskrevet, om du vil gøre noget ved mæglerens fremgangsmåde.

Huset er jo lige godt om mægler er en idiot eller ej - og det er altså huset du skal leve med de næste mange år, ikke mægler :-)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th February 2010, 07:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Brormand Se indlæg
Først: Tak for alle gode råd, som I giver så ødselt fra jer. Det er en fornøjelse at læse med og blive klogere.

Dernæst: Jeg er på boligjagt og ligger i forhandling om at købe bolig. Jeg har meddelt mægler at jeg ikke kan gå højere end x,xx mio kr. fordi min banks boligkøbsberegning går lige præcis til x,xx mio kr. (jeg nævner hvilken bank det er). Sælger vil have 45.000 mere end jeg kan og vil byde.

Så bliver jeg kort efter ringet op af min bankmand, som siger at ejendomsmægleren lige har ringet til ham. Min bankmand fortæller mægler ingenting, og ringer til mig bagefter.

I min forbløffelse får jeg ikke helt fanget om
1. Mægler ringer til banken for at høre, hvor meget jeg kan købe for
Eller om
2. Mægler ringer for at høre om banken virkelig ikke kan bevilge den sidste rest af lånet, når det "kun" drejer sig om 45.000.

Uanset hvad, så er jeg rasende over at mægler har kontaktet min bankmand!

Hvad gør jeg? Jeg er selvfølgelig interesseret i boligen, men jeg har været ekstremt tæt på at droppe handlen pga. dette.

Jeg har kontakt min boligadvokat, men han var ikke at træffe.
Få din bankrådgiver til kort at beskrive episoden. En mail er fin.

Oplys, at du ikke har givet lov til fremgangsmåden.

Klag til DE, med kopi til Ekstrabladet.

Der er tale om grænseoverskridende og uprofessionel adfærd - men næppe forsøg på at omgå "bankhemmeligheden".

Mægler skal udlukkende forholde sig til, hvad du vil byde. Ikke hvad du af en eller anden grund måske kan betale. Mægleren vil møde mange nitter på den bekostning, men sådan er det erhverv altså i nedgangstider.

/BF
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th February 2010, 10:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Når du selv har nævnt, at det er banken der blokerer for at du kan købe, så er det da friskt at han forsøger at hjælpe dig.

Også for friskt.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 27th February 2010, 10:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,120
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mukke Se indlæg
Alt efter hvor vigtig det er for dig at få den bolig, så synes jeg du skal kontakte mægler, fortælle ham at du finder det fuldstændig acceptabelt det han har foretaget sig, og fortælle ham at dit bud som konsekvens heraf netop er faldet 100k. Og så ellers afslutte samtalen hurtigst muligt herefter.

Så har han lidt at tænke over.
Ret enig, jeg ville nedsætte mit bud med 50.000 kr, og bemærke, du ved jo fra banken, hvad vi har råd til, nu må presse sælger hårdere, når du ikke blot kan acceptere vores 1. bud, som jo normalt er det bedste bud.

Hvorhenne ligger boligen, og hvilken type er det?

Mægleren skal jo ikke blande sig i, hvad du vil byde for den sikkert for højt prissatte bolig.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 27th February 2010, 12:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 809
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mukke Se indlæg
Alt efter hvor vigtig det er for dig at få den bolig, så synes jeg du skal kontakte mægler, fortælle ham at du finder det fuldstændig acceptabelt det han har foretaget sig, og fortælle ham at dit bud som konsekvens heraf netop er faldet 100k. Og så ellers afslutte samtalen hurtigst muligt herefter.

Så har han lidt at tænke over.
Øhh, hvorfor skal det gå udover sælger at mægleren har dummet sig? Hvis jeg var sælger og fik den historie ville jeg da sige "up yours" find på en bedre årsag!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Endeligt tog bankrådgiver det næste logiske skridt... Platon Generelt 3 29th July 2009 10:25 AM
Bankrådgiver i lala land? Skizo Generelt 30 15th April 2009 04:16 PM
Din bankrådgiver er fremover "veluddannet" Twinbro Generelt 37 30th March 2009 11:40 AM
Mægler Aragon Generelt 7 4th September 2008 01:28 PM
Ejendomsmægler ringer til bankrådgiver... Twinbro Generelt 18 14th August 2008 08:20 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:51 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.