Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd March 2010, 11:19 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 6
Standard HjÆlp Til Skoleopg

Hey jeg sidder og skriver opgave i finansiering og emnet er prisudvikling på ejerbolig..

Jeg er nu stødt ind i et problem, jeg ska finde nogle estimater (kloge hoveder) som fortæller at hvis arbejdsløsheden stiger eks. 1 % hvor meget vil prisen på ejerbolig så stige, altså hvor meget den afviger.

Det samme skal gøres for renten og udbud og efterspørgsel (her kommer jeg ind på afdragsfrilån, demografi osv)

Er der nogen af jer kloge hoveder som kan hjælpe mig, evt med nogle gode hjemmesider ???
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd March 2010, 12:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 373
Standard

THSV har ofte (du kan ikke undgå at finde dem haha) publiceret beregninger vedr. renteændringer i den korte :-)

Derudover ville jeg kigge på jensks' hjemmeside. Søg desuden efter NB prognoser (+ RD'er og PI'er). Det er vel det underviserne vil høre.
Tror dog umiddelbart at du bør gøre en del ud af opgaveafgrænsningen, da du ellers kommer ud i flere 100 sider. Ellers bliver det useriøst og overfladisk. Hvor læser du?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd March 2010, 09:21 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 6
Standard

Hey tak for svaret, Hvad er THSV, er det en person herinde på boligdebatten..
Jeg læser på Cbs
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd March 2010, 10:44 AM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,593
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hashim Se indlæg
Hey jeg sidder og skriver opgave i finansiering og emnet er prisudvikling på ejerbolig..

Jeg er nu stødt ind i et problem, jeg ska finde nogle estimater (kloge hoveder) som fortæller at hvis arbejdsløsheden stiger eks. 1 % hvor meget vil prisen på ejerbolig så stige, altså hvor meget den afviger.

Det samme skal gøres for renten og udbud og efterspørgsel (her kommer jeg ind på afdragsfrilån, demografi osv)

Er der nogen af jer kloge hoveder som kan hjælpe mig, evt med nogle gode hjemmesider ???
Du kan hente arbejdsløshedsprocenter på Danmarks Statistiks hjemmeside og boligpriser på boliga.dk. Derefter opretter du en kolonne i Excel med årlige arbejdsløshedsprocenter og en kolonne med den årlige ÆNDRING i boligprisen. Lav derefter en regression på de to kolonner (enten ved at lave et x-y-scatter plot og tilføje trend line eller ved at køre Excels regressionsanalyse)

Du bør nok prøve at lagge data, fordi boligpriserne måske reagerer lidt senere på stigningen i arbejdsløsheden.

Min forventning vil være, at arbejdløsheden kan forklare 25%-30% af variationen i boligpriserne. Men jeg har ikke regnet på det.

QED
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd March 2010, 12:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,118
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af EsbjergCity Se indlæg
THSV har ofte (du kan ikke undgå at finde dem haha) publiceret beregninger vedr. renteændringer i den korte :-)

Derudover ville jeg kigge på jensks' hjemmeside. Søg desuden efter NB prognoser (+ RD'er og PI'er). Det er vel det underviserne vil høre.
Tror dog umiddelbart at du bør gøre en del ud af opgaveafgrænsningen, da du ellers kommer ud i flere 100 sider. Ellers bliver det useriøst og overfladisk. Hvor læser du?
Jeg bruger nu den lange rente til at udregne f.eks. boligbyrden.

Vigtige faktorer for prisudviklingen:
Renteniveau
Lønudvikling
Arbejdsløshed
Regeringsindgreb (f.eks. kartoffelkuren, skattestop, indførelse af Flexlån, forøgelse af løbetid på lån og nedsættelse af rentefradrag)
Generel konjunktur i samfundet
Inflation (Forbrugerpriser)

Til Hashim
Held og lykke med opgaven.

Jens KS' boligpriser underdriver udviklingen i boligpriserne, da boligpriser typisk er steget 1-1,5% over inflationen. 1,38% om året er stigningstakten fra 1970 til 2009.

Store afstande fra middel-linjen er udtryk for unormale boligpriser, f.eks er krisen i 1993 meget tydelig, og toppen i 2006 stadig pænt høj.
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg JensKS-exp.JPG (28.1 KB, 33 læst)
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd March 2010, 01:42 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jens KS' boligpriser underdriver udviklingen i boligpriserne, da boligpriser typisk er steget 1-1,5% over inflationen. 1,38% om året er stigningstakten fra 1970 til 2009.

Store afstande fra middel-linjen er udtryk for unormale boligpriser, f.eks er krisen i 1993 meget tydelig, og toppen i 2006 stadig pænt høj.
Jeg er sikker på at evt. fejl og mangler ved jensks grafer blev afdækket da han forsvarede dem i sit speciale. De er allerede kigget grundigt igennem og godkendt. Imodsætning til dine.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd March 2010, 02:35 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 6
Standard

Helt sikkert tak for svarene, jeg har allerede valg rente, arbejdsløshed, og udbud efterspørgsel under dette vil jeg komme ind på løn, beliggenhed og inflation, afdragsfri lån... Men det er fordi min vejleder har bedt mig om at finde studier (artikler) hvor en professor/økonom har nævnt noget om sammenhæng mellem f.eks. boligpriser og arbejdsløshed, boligpriser og renten.
et Eks han nævnte var: Rente går op med 1 % -> pris går op med 7% eller 5%% eller 2% og så fortælle hvorfor der er forskel. Hermed kan man vurdere om den ideelle verden stemmer overens med den reelle verden
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 3rd March 2010, 03:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,118
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hashim Se indlæg
Helt sikkert tak for svarene, jeg har allerede valg rente, arbejdsløshed, og udbud efterspørgsel under dette vil jeg komme ind på løn, beliggenhed og inflation, afdragsfri lån... Men det er fordi min vejleder har bedt mig om at finde studier (artikler) hvor en professor/økonom har nævnt noget om sammenhæng mellem f.eks. boligpriser og arbejdsløshed, boligpriser og renten.
et Eks han nævnte var: Rente går op med 1 % -> pris går op med 7% eller 5%% eller 2% og så fortælle hvorfor der er forskel. Hermed kan man vurdere om den ideelle verden stemmer overens med den reelle verden
Du vil aldrig kunne finde en fornuftig forklaring på boligprisernes udvikling i årene 2005-08, det var rent hype, der drev boligpriserne så højt op.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 4th March 2010, 12:13 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 6
Standard

Måske lyder det dumt, men jeg ska lige have noget på det rene...

Når obligationsrenten stiger, vil priserne på bolig da også stige ? eller er det omvendt, med at når renterne falder, så stiger priserne ?
Jeg er lige blevet lidt i tvivl
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 4th March 2010, 01:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,118
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hashim Se indlæg
Måske lyder det dumt, men jeg ska lige have noget på det rene...

Når obligationsrenten stiger, vil priserne på bolig da også stige ? eller er det omvendt, med at når renterne falder, så stiger priserne ?
Jeg er lige blevet lidt i tvivl
Prøv at tænke logiskt!

Faldende rente = lavere ydelse på finansieringen = højere pris på boligen ved samme nettoydelse.

Ligesom flere arbejdsløse = færre købere = lavere efterspørgsel = faldende boligpriser.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
hjælp mig;( mee Generelt lejeboliger 6 1st September 2009 03:00 PM
Hjælp jyder - !! danielle Generelt 10 6th June 2009 11:40 AM
hjælp til lejlighedsmarkedet i kbh moniulven Generelt 13 12th May 2009 05:51 PM
Pensionsopsparing - Hjælp! pinkfloydhomer Generelt 6 3rd May 2009 10:43 AM
Hjælp til lån pernilledp Finansiering 6 16th July 2008 11:45 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:54 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.