Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 9th March 2010, 12:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,799
Standard Endnu et eksempel på, at ejd.mæglerne ikke har lært de nye priser endnu.

Strandgade 44 H, St. - Ejerlejlighed på 114 kvm - 1401 København K

Alle salg af Strandgade 44 H siden 1992

Udfra opnåede salgspriser i 2005 og nu, burde forventet salgspris for dette byhus kun være ca. 4,4 mill., men er udbudt til 6,5 mill., hvilket ret præcist svarer til topniveauet for Kbh. K:
http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=0

Altså endnu en mægler/sælger, der ikke har lært det nye regi på boligmarkedet.
Bemærk den latterligt lave salgspris i 1993. Nogen har scoret kassen på det hus.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 9th March 2010, 12:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,799
Standard

Huset for øvrigt omtalt i denne artikel:
Byhus i centrum - Fri for ejendomsskatter
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th March 2010, 12:28 PM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,593
Standard

Enig - man skal passe ekstremt meget på med udbudspriserne. Det hjælper ikke meget med 10% i afslag på ovenstående bolig, hvis den er 2 mDKK for højt sat.

QED
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th March 2010, 02:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 934
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Strandgade 44 H, St. - Ejerlejlighed på 114 kvm - 1401 København K

Alle salg af Strandgade 44 H siden 1992

Udfra opnåede salgspriser i 2005 og nu, burde forventet salgspris for dette byhus kun være ca. 4,4 mill., men er udbudt til 6,5 mill., hvilket ret præcist svarer til topniveauet for Kbh. K:
http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=0

Altså endnu en mægler/sælger, der ikke har lært det nye regi på boligmarkedet.
Bemærk den latterligt lave salgspris i 1993. Nogen har scoret kassen på det hus.
Selvom huset har status af ejerlejlighed, er det så ikke mere fair at anse det som et hus, når det nu er fritstående og så videre?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th March 2010, 02:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 934
Standard

Man ser igen og igen eksempler på meget høje udbudspriser - og så dumme kan ejendomsmæglere jo ikke være. Eller hvad? Tænker de: Går den, så går den? Er det sælger, der vælger den mægler, der kommer med den højeste pris? Hvorfor er der ingen, der stiller spørgsmålstegn ved prissætningen når nu det er så let at se hvad der gennemsnitligt handles til?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th March 2010, 02:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,799
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Charlotte Se indlæg
Selvom huset har status af ejerlejlighed, er det så ikke mere fair at anse det som et hus, når det nu er fritstående og så videre?
Måske, men det bliver prisen på 6,5 mill. jo ikke fair af, da vi ikke har nok stastitik for Kbh. K og huse.

Bruges hele Kbh.s kommune for huse:
http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=0
Fås en 2,5% stigning siden sidste salg.

Jeg hæfter mig nok mest ved:
Kvmpris 57.017 kr/m2
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th March 2010, 02:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 934
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Måske, men det bliver prisen på 6,5 mill. jo ikke fair af, da vi ikke har nok stastitik for Kbh. K og huse.

Bruges hele Kbh.s kommune for huse:
http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=0
Fås en 2,5% stigning siden sidste salg.
Det sagde jeg heller ikke

Det er svært med prissætning af "rigtge" huse i Kbh. K - der er ikke så mange af dem, så der er vel noget særligt over et hus midt i en storby. Meeeen - jeg tror også, prissætningen er lige optimistisk nok. Medmindre den der liebhaver, alle sælgere tror så fast på, kommer forbi.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 9th March 2010, 02:28 PM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,593
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Charlotte Se indlæg
Man ser igen og igen eksempler på meget høje udbudspriser - og så dumme kan ejendomsmæglere jo ikke være. Eller hvad? Tænker de: Går den, så går den? Er det sælger, der vælger den mægler, der kommer med den højeste pris? Hvorfor er der ingen, der stiller spørgsmålstegn ved prissætningen når nu det er så let at se hvad der gennemsnitligt handles til?
Jeg kender en mægler personligt. Jeg spurgte ham om netop dette spørgsmål. Hans svar: "Nogen gange sætter vi prisen i håbet om, at der kommer nogen ind med 4-toget, der ikke gør deres hjemmearbejde og betaler prisen - ellers får vi ikke boligen til salg". Det sker naturligvis ikke hver gang...

Der kom mange ind med 4-toget i 2006...

QED
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th March 2010, 02:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,799
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Charlotte Se indlæg
Det sagde jeg heller ikke

Det er svært med prissætning af "rigtge" huse i Kbh. K - der er ikke så mange af dem, så der er vel noget særligt over et hus midt i en storby. Meeeen - jeg tror også, prissætningen er lige optimistisk nok. Medmindre den der liebhaver, alle sælgere tror så fast på, kommer forbi.
En rimelig fair pris er i niveauet 4-5 millioner, da jeg tror, at prisen i 2005 har været opskruet, og der er trods alt kun tale om 114 boligkvm, uden en have.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 9th March 2010, 02:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 934
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af QED Se indlæg
Jeg kender en mægler personligt. Jeg spurgte ham om netop dette spørgsmål. Hans svar: "Nogen gange sætter vi prisen i håbet om, at der kommer nogen ind med 4-toget, der ikke gør deres hjemmearbejde og betaler prisen - ellers får vi ikke boligen til salg". Det sker naturligvis ikke hver gang...

Der kom mange ind med 4-toget i 2006...

QED
Vi har luret lidt på den her, som opfylder nærmest alle vores krav: Viggo Rothes Vej 3, st. - Ejerlejlighed pÃ¥ 146 kvm - 2920 Charlottenlund.

Men den er jo helt vildt prissat! Beliggenheden er god i og med det ligger på en stille vej og med skoven i baghaven, men villalejligheden har dog toget kørende ret tæt på. Kan tydeligt ses og høres i haven. Så alt i alt højst en beliggenhed lidt over gennemsnittet (det er så også svært at finde rigtig dårlig beliggenhed i 2920).

Der er tale om en villalejlighed, så det er jo altid spørgsmålet om den skal bedømmes som lejlighed eller parcelhus - nok noget midt imellem. For det område og Q4 2009 ville det give en pris på sådan ca. 4 mio. Der kan lægges lidt til for beliggenhed og noget til for at selve lejligheden er i særlig god stand - men så er der stadig ret langt til 6 mio.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
I Århus er den endnu ikke feset ind - hverken hos sælger eller mægler kimfrede Generelt 14 25th October 2009 07:07 AM
Socialdemokraternes fallit - blot endnu et eksempel KriseMigHer Off-topic 5 10th May 2009 02:03 AM
Nogle mæglere er ikke vågnet endnu hattinglarsen Generelt 3 8th April 2009 08:34 PM
Endnu en udlænding, der ikke har forstået det subtile danske realkreditsystem Thomas Generelt 0 14th January 2009 12:03 AM
Endnu et eksempel på useriøs journalistik og bolighyping - Denne gang på EPN Nordstar Generelt 0 22nd June 2008 11:06 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:19 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.