Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 07:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Thumbs up Nyt tiltag på Boliga: sælg din bolig selv for 3000,-

Sæt din bolig til salg - Boliga.dk

Dette skal nok blive den endelige bombe, som rammer mæglerbranchen. Hvem gider betale 25.000 for 6 mdr annoncering, når man kan lave det helt selv og meget billigere?

Og det er såmænd en udmærket pakke med annoncering på flere medier, og telefonsupport.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 08:02 AM
SBT SBT er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 447
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peter777 Se indlæg
Sæt din bolig til salg - Boliga.dk

Dette skal nok blive den endelige bombe, som rammer mæglerbranchen. Hvem gider betale 25.000 for 6 mdr annoncering, når man kan lave det helt selv og meget billigere?

Og det er såmænd en udmærket pakke med annoncering på flere medier, og telefonsupport.
25.000 kroner det er billigt. De ligger da nærmest på 35.000 kroner nu
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 08:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 203
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peter777 Se indlæg
Sæt din bolig til salg - Boliga.dk

Dette skal nok blive den endelige bombe, som rammer mæglerbranchen. Hvem gider betale 25.000 for 6 mdr annoncering, når man kan lave det helt selv og meget billigere?

Og det er såmænd en udmærket pakke med annoncering på flere medier, og telefonsupport.
Tjae... med alt det negative der kan siges om mæglere, så vil jeg nu alligevel hellere købe gennem en mægler end gennem Robinhus. Som andre før mig har nævnt i utallige tråde, så er det altså ikke ligefrem realisme eller profesionalisme der skinder igennem den gennemsnitlige Robinhus annonce.

Når jeg søger på f.eks. boliga, og finder ud af en bolig er gennem Robinhus, så er min første følelse skuffelse. Allerede inden jeg klikker mig videre til annoncen. For med god sandsynlighed så er boligen fuldstændigt overvurderet, billederne er taget af en 6-årig knægt med mobiltelefon, plantegning mangler, og selve salgsteksten er skrevet på ubehjælpeligt dansk, så man er i tvivl om hvad sælgeren faktisk forsøger at sige.

Det er naturligvis synd for de realistike sælgere som der selvfølgelig også findes, men sådan ligger landet nu engang.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 09:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 671
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peter777 Se indlæg
Sæt din bolig til salg - Boliga.dk

Dette skal nok blive den endelige bombe, som rammer mæglerbranchen. Hvem gider betale 25.000 for 6 mdr annoncering, når man kan lave det helt selv og meget billigere?

Og det er såmænd en udmærket pakke med annoncering på flere medier, og telefonsupport.
Super initiativ! Jeg tror at det især vil få stor betydning for andelsmarkedet. Handel af andel er jo grundlæggende ret simpelt og omkostningslet, og har ikke tidligere involveret ejendomsmægler når det foregik via ventelisten. Med de højere og mere "markedsorienterede" priser er det imidlertid sværere at finde køber via ventelisten, og mange er derfor nødt til at sætte til salg via ejendomsmægler - ikke fordi der er behov for rådgivning eller hjælp til det praktiske, men simpelthen for at få boligen eksponeret overfor en bredere køberskare. Her vil det nye initiativ være et supergodt alternativ og vil føre til store besparelser for sælger.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 09:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 671
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mukke Se indlæg
Tjae... med alt det negative der kan siges om mæglere, så vil jeg nu alligevel hellere købe gennem en mægler end gennem Robinhus. Som andre før mig har nævnt i utallige tråde, så er det altså ikke ligefrem realisme eller profesionalisme der skinder igennem den gennemsnitlige Robinhus annonce.

Når jeg søger på f.eks. boliga, og finder ud af en bolig er gennem Robinhus, så er min første følelse skuffelse. Allerede inden jeg klikker mig videre til annoncen. For med god sandsynlighed så er boligen fuldstændigt overvurderet, billederne er taget af en 6-årig knægt med mobiltelefon, plantegning mangler, og selve salgsteksten er skrevet på ubehjælpeligt dansk, så man er i tvivl om hvad sælgeren faktisk forsøger at sige.

Det er naturligvis synd for de realistike sælgere som der selvfølgelig også findes, men sådan ligger landet nu engang.
mukke, jeg forstår ikke hvorfor du ikke bare kigger på prisen - i stedet for at se på hvilken mægler der sælger. Der findes useriøst prissatte ejendomme fra både Robinhus og fra de store mæglere, så du kan under ingen omstændigheder regne med at prisen er fair uanset hvem der udbyder den :S
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 10:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,428
Standard

Initiativet får ingen betydning for mæglermarkedet. Det vil være marginalt hvad der bliver solgt gennem den kanal.

Selvfølgelig kan der måske spares nogle kroner ved at gøre det hele selv, men sådan er det jo med masser af ting her i livet!. Folk glemmer at de bevæger sig ud på et område hvor de

1. skal bruge tid på det - alternativt kunne bruge tid på at tjene nogle penge eller bare gøre det de er bedst til
2.bevæger sig ud på et område hvor de ikke er eksperter - og hvor modparten jo netop forventer en ekspert, jvf de utallige indlæg herinde om at alle mæglere er idioter
3. fokuserere overdreven på salgsomkostningerne - hvad betyder 1-2% diff på andelen som mæglersalæret udgør af handelsprisen. Er det trods alt ikke vigtigere at fokusere på korrekt pris.
4. Der er en klar tendens til at jo mere "discount" og "gør det selv" et boligsalg er lagt op, jo mere forventer køber også at prisen er lavere sat ift traditionel mægler

Jeg hilser initiativet velkomment, og der skal også nok være folk som benytter det med succes. Men succes hos mig handler ikke om at gøre det hele selv, men at bruge krudtet på at finde den mægler som jeg har tillid til og som jeg mener har en fair pris på opgaven.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 10:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 671
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Initiativet får ingen betydning for mæglermarkedet. Det vil være marginalt hvad der bliver solgt gennem den kanal.

Selvfølgelig kan der måske spares nogle kroner ved at gøre det hele selv, men sådan er det jo med masser af ting her i livet!. Folk glemmer at de bevæger sig ud på et område hvor de

1. skal bruge tid på det - alternativt kunne bruge tid på at tjene nogle penge eller bare gøre det de er bedst til
2.bevæger sig ud på et område hvor de ikke er eksperter - og hvor modparten jo netop forventer en ekspert, jvf de utallige indlæg herinde om at alle mæglere er idioter
3. fokuserere overdreven på salgsomkostningerne - hvad betyder 1-2% diff på andelen som mæglersalæret udgør af handelsprisen. Er det trods alt ikke vigtigere at fokusere på korrekt pris.
4. Der er en klar tendens til at jo mere "discount" og "gør det selv" et boligsalg er lagt op, jo mere forventer køber også at prisen er lavere sat ift traditionel mægler

Jeg hilser initiativet velkomment, og der skal også nok være folk som benytter det med succes. Men succes hos mig handler ikke om at gøre det hele selv, men at bruge krudtet på at finde den mægler som jeg har tillid til og som jeg mener har en fair pris på opgaven.
Det er ikke fordi jeg har nogen økonomisk interesse i dette initiativ - folk skal naturligvis kun bruge det hvor det giver mening. Jeg er dog ikke enig i alle dine punkter:

1) I teorien rigtigt, men i praksis ikke - som på mange områder. Det er måske rigtigt for selvstændige men ikke for lønmodtagere. Dels er lønindkomsten ikke så fleksibel for mange lønmodtagere - man kan ikke nødvendigvis bare arbejde 1 time mere og få mere udbetalt. Dels kan det være det ikke giver nogen mening at arbejde mere. Dels kan det være dette ikke bliver honoreret i form af højere løn, enten fordi man eksplicit ikke får betaling for overarbejde, eller fordi det ikke er kutyme at bede om overarbejdsbetaling med mindre der er tale om et større omfang af (beordret) overarbejde. Endeligt gør den høje danske skat, at der ofte skal arbejdes ret meget for at tjene selv mindre beløb hjem. Så 50K sparet (det vil jeg tro er det man mindst kommer af med ekstra ved en rigtig mægler) bliver til over 100K der skal hentes hjem i ekstra lønindtægt - det vil for mange svare til over 2 måneders fuldtids arbejde! Iøvrigt forudsætter din argument at mæglerens arbejde og produktivitet står mål med hans timeløn - det er ikke sikkert det er tilfældet. Jeg kan godt frygte markedet er groft disallokeret.

2) Tja ikke helt enig - jeg tror markedet er meget prisfikseret, og det er ikke sikkert mægler kan gøre fra eller til i.f.t. at få en højere pris hjem. Alt andet lige skulle man tro det - men der er ingen garanti.

3) Det kommer jo an på prisen på andelsboligen - og mægleromkostningerne. Jeg vil tro det i mange tilfælde er på over 10%, især for mindre andele.

4) Svært at sige - personligt ville jeg hellere købe en fornuftigt prissat andel hos en discountmægler til udbudsprisen end at skulle finde et 15% overpriced tilbud hos en "fin" mægler og så bruge tid og kræfter på at forhandle prisen ned. I sidste ende ville jeg altid kigge på prisen snarere end på hvem der sælger.

Sidst redigeret af paradigm : 10th March 2010 kl. 10:58 AM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 11:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Er pointen ikke også, når vi nu diskuterer korrekt prissætning, at der ikke er lang vej igen, før at man med et simpelt værktøj kan tjekke boligens prissætning ? Og det kan både køber og sælger jo gøre efter lyst og behov.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 11:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 671
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peter777 Se indlæg
Er pointen ikke også, når vi nu diskuterer korrekt prissætning, at der ikke er lang vej igen, før at man med et simpelt værktøj kan tjekke boligens prissætning ? Og det kan både køber og sælger jo gøre efter lyst og behov.
Lige præcis - markedet er jo meget mere gennemsigtigt, end det før har været tilfældet. Det nedsætter mæglers værdi. Og igen - køberne er blevet mere prisfikserede. Man betaler ikke lige 1-200K ekstra for en fin salgstale om en ejendoms historie osv. Der bliver i endnu højere grad end før kigget benhårdt på fakta: beliggenhed, størrelse, stand og pris. Objektive fakta som det ikke kræver en mægler at formidle. Og mægleren kan jo nu engang ikke ændre på hvad markedsprisen er.

Endeligt er der jo ikke nogen garanti for at mægleren finder højst opnåelige pris - som flere undersøgelse har påpeget, så gælder det faktisk, at selvom mæglers salær i nogen grad afhænger af salgsprisen, så taler incitamenterne for ham snarere i retning af at sikre et hurtigt salg snarere end højst opnåelige pris (størrelsen af det potentielle ekstrasalær står ikke mål med udgifterne og usikkerheden forbundet med at sige nej til en potentiel køber og forlænge salgsprocessen).

Det eneste man reelt kan være sikker på ved at bruge en mægler er, at man efter salget skal betale hans salær - og at dette går fra ens samlede "gevinst" (eller kommer oveni ens tab!).

Mæglere er/var nødvendige for at sikre en stor eksponering. Og måske under boligboblen til at overbevise køber om at ejendommen var "liebhaver". I dag er annoncering takket være elektroniske hjælpemidler både nemmere og billigere og begrebet "liebhaver" er groft devalueret og ligegyldigt Den værdi mægler kan bringe på banen er alt andet lige mindre end før - er omkostningerne faldet tilsvarende?

Sidst redigeret af paradigm : 10th March 2010 kl. 11:17 AM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 10th March 2010, 11:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,428
Standard

Jeg er enig med Jer i, at markedet bliver mere gennemsigtigt og at mægler i højere grad vil komme under pres for at vise sin merværdi. Men dette bliver ikke noget "gør det selv" marked.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Sælg selv med Robinhus? toblerone Generelt 12 1st November 2011 03:19 PM
Nyt tiltag på boliga.dk hvad synes i om det? Admin Generelt 41 26th September 2009 02:33 PM
Nye tiltag? ondemand Generelt 0 26th September 2008 08:44 AM
Min bolig på boliga? lomholt Generelt 2 9th July 2008 06:41 PM
3000 kroner om dagen Pedersen Generelt 12 9th June 2008 08:14 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:34 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.