Sæt din bolig til salg - Boliga.dk

Dette skal nok blive den endelige bombe, som rammer mæglerbranchen. Hvem gider betale 25.000 for 6 mdr annoncering, når man kan lave det helt selv og meget billigere?

Og det er såmænd en udmærket pakke med annoncering på flere medier, og telefonsupport.

25.000 kroner det er billigt. De ligger da nærmest på 35.000 kroner nu

Tjae... med alt det negative der kan siges om mæglere, så vil jeg nu alligevel hellere købe gennem en mægler end gennem Robinhus. Som andre før mig har nævnt i utallige tråde, så er det altså ikke ligefrem realisme eller profesionalisme der skinder igennem den gennemsnitlige Robinhus annonce.

Når jeg søger på f.eks. boliga, og finder ud af en bolig er gennem Robinhus, så er min første følelse skuffelse. Allerede inden jeg klikker mig videre til annoncen. For med god sandsynlighed så er boligen fuldstændigt overvurderet, billederne er taget af en 6-årig knægt med mobiltelefon, plantegning mangler, og selve salgsteksten er skrevet på ubehjælpeligt dansk, så man er i tvivl om hvad sælgeren faktisk forsøger at sige.

Det er naturligvis synd for de realistike sælgere som der selvfølgelig også findes, men sådan ligger landet nu engang.

Super initiativ! Jeg tror at det især vil få stor betydning for andelsmarkedet. Handel af andel er jo grundlæggende ret simpelt og omkostningslet, og har ikke tidligere involveret ejendomsmægler når det foregik via ventelisten. Med de højere og mere "markedsorienterede" priser er det imidlertid sværere at finde køber via ventelisten, og mange er derfor nødt til at sætte til salg via ejendomsmægler - ikke fordi der er behov for rådgivning eller hjælp til det praktiske, men simpelthen for at få boligen eksponeret overfor en bredere køberskare. Her vil det nye initiativ være et supergodt alternativ og vil føre til store besparelser for sælger.

mukke, jeg forstår ikke hvorfor du ikke bare kigger på prisen - i stedet for at se på hvilken mægler der sælger. Der findes useriøst prissatte ejendomme fra både Robinhus og fra de store mæglere, så du kan under ingen omstændigheder regne med at prisen er fair uanset hvem der udbyder den :S

Initiativet får ingen betydning for mæglermarkedet. Det vil være marginalt hvad der bliver solgt gennem den kanal.

Selvfølgelig kan der måske spares nogle kroner ved at gøre det hele selv, men sådan er det jo med masser af ting her i livet!. Folk glemmer at de bevæger sig ud på et område hvor de

1. skal bruge tid på det - alternativt kunne bruge tid på at tjene nogle penge eller bare gøre det de er bedst til
2.bevæger sig ud på et område hvor de ikke er eksperter - og hvor modparten jo netop forventer en ekspert, jvf de utallige indlæg herinde om at alle mæglere er idioter
3. fokuserere overdreven på salgsomkostningerne - hvad betyder 1-2% diff på andelen som mæglersalæret udgør af handelsprisen. Er det trods alt ikke vigtigere at fokusere på korrekt pris.
4. Der er en klar tendens til at jo mere "discount" og "gør det selv" et boligsalg er lagt op, jo mere forventer køber også at prisen er lavere sat ift traditionel mægler

Jeg hilser initiativet velkomment, og der skal også nok være folk som benytter det med succes. Men succes hos mig handler ikke om at gøre det hele selv, men at bruge krudtet på at finde den mægler som jeg har tillid til og som jeg mener har en fair pris på opgaven.

Det er ikke fordi jeg har nogen økonomisk interesse i dette initiativ - folk skal naturligvis kun bruge det hvor det giver mening. Jeg er dog ikke enig i alle dine punkter:

1) I teorien rigtigt, men i praksis ikke - som på mange områder. Det er måske rigtigt for selvstændige men ikke for lønmodtagere. Dels er lønindkomsten ikke så fleksibel for mange lønmodtagere - man kan ikke nødvendigvis bare arbejde 1 time mere og få mere udbetalt. Dels kan det være det ikke giver nogen mening at arbejde mere. Dels kan det være dette ikke bliver honoreret i form af højere løn, enten fordi man eksplicit ikke får betaling for overarbejde, eller fordi det ikke er kutyme at bede om overarbejdsbetaling med mindre der er tale om et større omfang af (beordret) overarbejde. Endeligt gør den høje danske skat, at der ofte skal arbejdes ret meget for at tjene selv mindre beløb hjem. Så 50K sparet (det vil jeg tro er det man mindst kommer af med ekstra ved en rigtig mægler) bliver til over 100K der skal hentes hjem i ekstra lønindtægt - det vil for mange svare til over 2 måneders fuldtids arbejde! Iøvrigt forudsætter din argument at mæglerens arbejde og produktivitet står mål med hans timeløn - det er ikke sikkert det er tilfældet. Jeg kan godt frygte markedet er groft disallokeret.

2) Tja ikke helt enig - jeg tror markedet er meget prisfikseret, og det er ikke sikkert mægler kan gøre fra eller til i.f.t. at få en højere pris hjem. Alt andet lige skulle man tro det - men der er ingen garanti.

3) Det kommer jo an på prisen på andelsboligen - og mægleromkostningerne. Jeg vil tro det i mange tilfælde er på over 10%, især for mindre andele.

4) Svært at sige - personligt ville jeg hellere købe en fornuftigt prissat andel hos en discountmægler til udbudsprisen end at skulle finde et 15% overpriced tilbud hos en "fin" mægler og så bruge tid og kræfter på at forhandle prisen ned. I sidste ende ville jeg altid kigge på prisen snarere end på hvem der sælger.

Er pointen ikke også, når vi nu diskuterer korrekt prissætning, at der ikke er lang vej igen, før at man med et simpelt værktøj kan tjekke boligens prissætning ? Og det kan både køber og sælger jo gøre efter lyst og behov.

Lige præcis - markedet er jo meget mere gennemsigtigt, end det før har været tilfældet. Det nedsætter mæglers værdi. Og igen - køberne er blevet mere prisfikserede. Man betaler ikke lige 1-200K ekstra for en fin salgstale om en ejendoms historie osv. Der bliver i endnu højere grad end før kigget benhårdt på fakta: beliggenhed, størrelse, stand og pris. Objektive fakta som det ikke kræver en mægler at formidle. Og mægleren kan jo nu engang ikke ændre på hvad markedsprisen er.

Endeligt er der jo ikke nogen garanti for at mægleren finder højst opnåelige pris - som flere undersøgelse har påpeget, så gælder det faktisk, at selvom mæglers salær i nogen grad afhænger af salgsprisen, så taler incitamenterne for ham snarere i retning af at sikre et hurtigt salg snarere end højst opnåelige pris (størrelsen af det potentielle ekstrasalær står ikke mål med udgifterne og usikkerheden forbundet med at sige nej til en potentiel køber og forlænge salgsprocessen).

Det eneste man reelt kan være sikker på ved at bruge en mægler er, at man efter salget skal betale hans salær - og at dette går fra ens samlede "gevinst" (eller kommer oveni ens tab!).

Mæglere er/var nødvendige for at sikre en stor eksponering. Og måske under boligboblen til at overbevise køber om at ejendommen var "liebhaver". I dag er annoncering takket være elektroniske hjælpemidler både nemmere og billigere og begrebet "liebhaver" er groft devalueret og ligegyldigt Den værdi mægler kan bringe på banen er alt andet lige mindre end før - er omkostningerne faldet tilsvarende?

Jeg er enig med Jer i, at markedet bliver mere gennemsigtigt og at mægler i højere grad vil komme under pres for at vise sin merværdi. Men dette bliver ikke noget "gør det selv" marked.