De største stigninger finder man i Slangerup, Rungsted Kyst og Hørsholm, hvor villaerne koster henholdsvis 6,1 procent, 4,9 procent og 4,8 procent mere end for to måneder siden, men også Værløse, Ålsgårde og Skævinge ligger pænt i statistikken med stigninger i intervallet mellem tre og fire procent.

Af de 32 nordsjællandske postnumre, der indgår i Boligas undersøgelse, har der været stigninger i 19 stk. Ét postnummer - Ølstykke - har hverken oplevet fald eller stigninger, mens kvadratmetrene er blevet mindre værd i 12 postnumre.

Her stiger boligpriserne i Nordsjælland i 2010 - Lokalavisen.dk

Udbudspriser?

Rolig erikpusa, så er der plads til større rabattter. Hvor man før skulle give en nedslag på 8% kan man nu tilbyde et nedslag på 12-14%....

Okay fair skal være fair. Er handelspriserne gået op i området er det nok ikke en dårlig ide som sælger at justere sin pris lidt op. Under forudsætning den er realistisk.

Kan jo skyldes at så passer gælden bedre med udbudsprisen...det er jo nogle af de mest forgældede områder med få undtagelser...;-). Og lad os lige få handler igennem og ikke udbudspriser.

og omsætningen med.

Ekstra Bladet - Huspriserne stiger

Det ville jeg ikke tage for alvorligt. For det første er det jo de gamle kendinge Danske Bank og Home. De plejer dels at tage fejl, dels at lyve. Se gerne den tidligere debat med hr. Carstensen fra Odder Retail Academy herinde.

For det andet er det ligegyldigt om priserne går lidt op et kvartal eller tre, sålænge fundamentals ser ud som de gør, jf. anden tråd. Man skal da være enten idiot eller ualmindelig gavmild for at betale 2-3 mill over værdi for et hus i Gentofte.

I øvrigt ser det ikke ud til at økonomien hænger særlig godt sammen for det danske boligmarked.

Boligejerne æder af friværdien og forgælder sig

Best regards,

ex-NY

Måske tager jeg fejl, men jeg vil vove den påstand at den sidste idiot ikke er født endnu.

Manglende erkendelse af fakta er en kendt sygdom hos boligpsykiateren...

Der er ingen tvivl om at der er et vist gang i boligsalget nord for københavn og at udbudspriserne stiger lidt. I min optik sker der følgende.

Ekstrem lav fleks rente, giver benzin til at folk med penge på lommen flytter ud i boliger og folk der ellers var gået på tvang kan blive boende. Som et eksempel kan man hos RD låne 4 mill. for ca. 17400 efter skat om måneden på et gammeldag fast forrentet med afdrag. Samme lån på F1 afdragsfri koster ca 5.000 kr efter skat.

Vi taler altså om, at den stakels enlige mor i denne tråd Nettoindkomst efter skat 16.000 = Fattig kunne sidde i en strandvejs villa, hvis blot hun havde overtaget sin 3 værelses lejebolig på vesterbro af Københavns kommune i 90'erne, da de blev konverteret til andelsboliger for en slik, og tjent en lille million på salget. Alternativt skal hun blot finde en sælger som vil udstede et sælger pantebrev på de sidste 20%. (Her kan man jo være smart og sælge boligen for 6 mill. istedet, med 5 millioner i realkredit finansiering, og så smide et sælger pantebrev efter køber. Så løber realkreditten risikoen)

Pt. er der så kun to ting som forhindrer en genoppustning af boblen fra 2006.

Der er et begrænset antal mennesker som kan lægge 20% i udbetaling.
Banker og realkredit hævder at de kredit vurderer folk på det fast forrentede, hvilket sikkert er rigtigt i nogle tilfælde. Så længe man kan finde en enkelt uforsigtig bankrådgiver skal der dog nok komme gang i salget.

Denne effekt er allerede begyndt at slå igennem i attraktive områder i KBH, da der her er mange folk med adgang til likvide midler (familie, opsparing), som kan drage fordel af de billige lån. Personligt tror jeg dog primært det er de meget attraktive boliger der kan drage fordel af denne effekt. De mindre attraktive, som skal købes af middelklassen uden formue, vil fortsat være udsat for den hårde kreditvurdering.

Det skyldes, at på den lidt længere bane, vil den billige kredit imidlertid få gang i den råvare inflation, som var grunden til at man satte renterne op i 2008. Dermed vil folks købekraft blive udhuldet af stigende benzin priser (pt. 11 kr), så besparelsen på kreditten bliver lille. Derved bliver de yderste 20% i pantebreve stærkt risikable.

Så ønsker man at bo i attraktive dele af KBH, så tror jeg godt man kan slå til nu, da man risikerer at skulle vente længe på at markedet tilpasser sig realøkonomien. Længere væk, tror jeg dog boligpriserne kan komme ganske langt ned.

Ja, det har været en streng vinter - rollator harmonikasammenstøddene har krævet deres!