Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th March 2010, 03:29 PM
Banned
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 229
Talking Huspriser i Nordsjælland stiger kraftigt

De største stigninger finder man i Slangerup, Rungsted Kyst og Hørsholm, hvor villaerne koster henholdsvis 6,1 procent, 4,9 procent og 4,8 procent mere end for to måneder siden, men også Værløse, Ålsgårde og Skævinge ligger pænt i statistikken med stigninger i intervallet mellem tre og fire procent.

Af de 32 nordsjællandske postnumre, der indgår i Boligas undersøgelse, har der været stigninger i 19 stk. Ét postnummer - Ølstykke - har hverken oplevet fald eller stigninger, mens kvadratmetrene er blevet mindre værd i 12 postnumre.

Her stiger boligpriserne i Nordsjælland i 2010 - Lokalavisen.dk
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th March 2010, 03:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 143
Standard

Udbudspriser?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th March 2010, 03:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 9,142
Standard

Rolig erikpusa, så er der plads til større rabattter. Hvor man før skulle give en nedslag på 8% kan man nu tilbyde et nedslag på 12-14%....

Okay fair skal være fair. Er handelspriserne gået op i området er det nok ikke en dårlig ide som sælger at justere sin pris lidt op. Under forudsætning den er realistisk.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th March 2010, 04:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Kan jo skyldes at så passer gælden bedre med udbudsprisen...det er jo nogle af de mest forgældede områder med få undtagelser...;-). Og lad os lige få handler igennem og ikke udbudspriser.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th March 2010, 05:19 PM
Banned
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 229
Standard Handelspriserne stiger eksplosivt

og omsætningen med.

Ekstra Bladet - Huspriserne stiger
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th March 2010, 05:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 781
Wink

Citer:
Oprindeligt indsendt af seven Se indlæg
Det ville jeg ikke tage for alvorligt. For det første er det jo de gamle kendinge Danske Bank og Home. De plejer dels at tage fejl, dels at lyve. Se gerne den tidligere debat med hr. Carstensen fra Odder Retail Academy herinde.

For det andet er det ligegyldigt om priserne går lidt op et kvartal eller tre, sålænge fundamentals ser ud som de gør, jf. anden tråd. Man skal da være enten idiot eller ualmindelig gavmild for at betale 2-3 mill over værdi for et hus i Gentofte.

I øvrigt ser det ikke ud til at økonomien hænger særlig godt sammen for det danske boligmarked.

Boligejerne æder af friværdien og forgælder sig

Best regards,

ex-NY
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th March 2010, 05:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 2,249
Standard

Måske tager jeg fejl, men jeg vil vove den påstand at den sidste idiot ikke er født endnu.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th March 2010, 06:29 PM
Banned
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 229
Talking

Manglende erkendelse af fakta er en kendt sygdom hos boligpsykiateren...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th March 2010, 09:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 226
Standard

Der er ingen tvivl om at der er et vist gang i boligsalget nord for københavn og at udbudspriserne stiger lidt. I min optik sker der følgende.

Ekstrem lav fleks rente, giver benzin til at folk med penge på lommen flytter ud i boliger og folk der ellers var gået på tvang kan blive boende. Som et eksempel kan man hos RD låne 4 mill. for ca. 17400 efter skat om måneden på et gammeldag fast forrentet med afdrag. Samme lån på F1 afdragsfri koster ca 5.000 kr efter skat.

Vi taler altså om, at den stakels enlige mor i denne tråd Nettoindkomst efter skat 16.000 = Fattig kunne sidde i en strandvejs villa, hvis blot hun havde overtaget sin 3 værelses lejebolig på vesterbro af Københavns kommune i 90'erne, da de blev konverteret til andelsboliger for en slik, og tjent en lille million på salget. Alternativt skal hun blot finde en sælger som vil udstede et sælger pantebrev på de sidste 20%. (Her kan man jo være smart og sælge boligen for 6 mill. istedet, med 5 millioner i realkredit finansiering, og så smide et sælger pantebrev efter køber. Så løber realkreditten risikoen)

Pt. er der så kun to ting som forhindrer en genoppustning af boblen fra 2006.

Der er et begrænset antal mennesker som kan lægge 20% i udbetaling.
Banker og realkredit hævder at de kredit vurderer folk på det fast forrentede, hvilket sikkert er rigtigt i nogle tilfælde. Så længe man kan finde en enkelt uforsigtig bankrådgiver skal der dog nok komme gang i salget.

Denne effekt er allerede begyndt at slå igennem i attraktive områder i KBH, da der her er mange folk med adgang til likvide midler (familie, opsparing), som kan drage fordel af de billige lån. Personligt tror jeg dog primært det er de meget attraktive boliger der kan drage fordel af denne effekt. De mindre attraktive, som skal købes af middelklassen uden formue, vil fortsat være udsat for den hårde kreditvurdering.

Det skyldes, at på den lidt længere bane, vil den billige kredit imidlertid få gang i den råvare inflation, som var grunden til at man satte renterne op i 2008. Dermed vil folks købekraft blive udhuldet af stigende benzin priser (pt. 11 kr), så besparelsen på kreditten bliver lille. Derved bliver de yderste 20% i pantebreve stærkt risikable.

Så ønsker man at bo i attraktive dele af KBH, så tror jeg godt man kan slå til nu, da man risikerer at skulle vente længe på at markedet tilpasser sig realøkonomien. Længere væk, tror jeg dog boligpriserne kan komme ganske langt ned.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 12th March 2010, 10:29 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af VanløseSøgning Se indlæg
Kan jo skyldes at så passer gælden bedre med udbudsprisen...det er jo nogle af de mest forgældede områder med få undtagelser...;-). Og lad os lige få handler igennem og ikke udbudspriser.
Ja, det har været en streng vinter - rollator harmonikasammenstøddene har krævet deres!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Huspriserne stiger kraftigt seven Generelt 44 22nd February 2010 09:40 PM
Home: Ejerlejligheder stiger kraftigt Goldman Generelt 24 15th January 2010 08:35 PM
Fionia og Amagerbanken stiger kraftigt Nordstar Generelt 8 5th June 2009 02:19 AM
Huspriser Nordsjælland hyttmann Generelt 3 7th August 2007 06:07 PM
NYHED: Førstegangskøber STIGER kraftigt?? PoulNyrup Generelt 16 1st May 2007 09:19 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:29 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.