Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th March 2010, 11:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 430
Standard Et ejendomsmarked i ubalance eller hvad?

Jeg synes lige at denne skal have en tråd for sig selv

Jeg har lavet følgende graf, hvor jeg har aflæst data fra boligudbuddet(rød graf) på

http://www.boligpriser.dk/Bonds/BoligerTilSalg.aspx

Herefter har jeg taget data over kvartalsvise antal handler fra RKR(blå graf)

Udbuddet er så divideret med antal handler hvorved kvotient er fremkommet(grøn graf) som vises på højre akse. Kvotienten kan sammenlignes med det antal kvartaler det vil tage at sælge det samlede udbud hvis der ikke tilføres nye ejendomme og handelsaktiviteten er den samme

http://issuu.com/att107/docs/kvotien...pre sentation

Jeg synes at figuren er interessant da den tydeligt viser et ejendomsmarked i ubalance, som starter med ejerlejlighedsmarkedet fastfrysning i 2006 og så den kraftige forstærkning af ubalancen i forbindelse med finanskrisen medio 2008 - medio 2009. Ubalancen er så formindsket i 2009 med årsag i diverse hjælpepakker og den lave rente.

Spørgsmålet er så om balancen bliver genfundet igen i nær fremtid. Selvom det er en kort tidsserie kan balancepunktet i perioden 2000 - 2006 sættes til ca. 3 i kvotient i mellem samlet udbud og kvartalsvide antal handler.

Jeg synes selv at kvotienten giver en bedre temperaturmåling af ejendomsmarkedet end udelukkende at kigge på handelspriser, da den medtager antal handler, som jeg mener er en betydende faktor.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 16th March 2010, 01:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Godt arbejde

En ting der kunne gøre den en tand bedre, var hvis din kvotient blev udregnet som [udbud / kvartalshandel * 4] eller [udbud / kvartalshandel / 3], for så viser din kvotient hhv. liggetid i år eller måneder - det er nemmere at forstå end kvartaler.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 16th March 2010, 07:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,086
Standard

Dårlig graf i sig selv, da du sammenligner det totale udbud incl. andele og ubebebyggede grunde med salget af ejerboliger.
Brug istedet tallene fra RKR for udbud ligeså, så det er de samme kategorier, der sammenlignes, da over 13.000 af de udbudte boliger ikke er indeholdt i salgstallene, det er dog over 1/6, og de tidlige tal er jo renset for andelsboliger.

Kvotienten er åbenbart gn.snitlig salgstid i kvartaler. Og kan være mindre end 1.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 16th March 2010, 03:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,086
Standard

Jeg har nu trukket tallene fra RKr og dannet en ny graf, det er specielt for fritidshuse, at udbudet er kæmpestort, mens kvotienten er lidt mere normal for huse og lejligheder på hhv. 14,5 og 11,3 måneder i seneste notering.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf udbud.pdf (27.8 KB, 23 læst)
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 16th March 2010, 04:29 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 36
Standard

Hvad kan vi aflæse, eller tyde, af grafen?

Jeg kan se, at salgstiden ligger stabil de sidste 9 måned, men dog længere end fra 04-07.

Man skal vel se noget længere tilbage end 04 for at kunne udtale sig om hvad et passende niveau er - eller hur?

Mvh.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 16th March 2010, 04:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,086
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MrRost Se indlæg
Hvad kan vi aflæse, eller tyde, af grafen?

Jeg kan se, at salgstiden ligger stabil de sidste 9 måned, men dog længere end fra 04-07.

Man skal vel se noget længere tilbage end 04 for at kunne udtale sig om hvad et passende niveau er - eller hur?

Mvh.
At salgstiden er noget lavere end de 6 kvartaler for både huse og ejerlejligheder.
At udbudet af de 3 typer boliger: Huse, ejerlejligheder og fritidshuse er mindre end totalen, som osse inkluderer andele og grunde, som RKR ikke oplyser salget af.

RKR har desværre ikke ældre data end 2004, så kan ikke komme længere tilbage. Og boligsidens tal er som sagt ikke så gode, da der er væsentligt flere andele og grunde til salg nu, end før 2004.
I 2004 tror jeg såmænd, der endnu blev handlet andele med "penge under bordet".
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 16th March 2010, 07:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 430
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MrRost Se indlæg
Hvad kan vi aflæse, eller tyde, af grafen?

Jeg kan se, at salgstiden ligger stabil de sidste 9 måned, men dog længere end fra 04-07.

Man skal vel se noget længere tilbage end 04 for at kunne udtale sig om hvad et passende niveau er - eller hur?

Mvh.
Og tak for din graf thsv - Den er god og lidt mere valid end min egen, men det er synd, at RKR's tal ikke går længere tilbage end 2004.

Her er min tolkning af kvotienterne, som jeg mener er de vigtigste parametre.

I perioden jan 04 - apr 06 er kvotienterne stabile og sammenfaldende for både ejerlejligheder(orange graf), huse(mørkeblå graf) og sommerhuse(grøn graf), hvor de ligger og svinger i området 0 - 10. Omkring 2006 kommer de første indikationer på at der er en boble under opsejling og kvotienterne stiger især for de typer, hvor der har været spekulation nemlig fritidshuse og ejerlejligheder. Kvotienten for huse er lidt sejere præget af et forholdsvist stort antal og mindre udsat for spekulation,

Kvotienterne stiger kraftigt for huse og fritidshuse i forbindelse med finanskrisen omkring okt. 2008, hvorimod ejerlejligheder holder sig stabilt pga. faldende udbud.

Herefter falder alle tre kvotienter efter at det værste chok fra krisen er overstået jan 09 - jul 09 og der lige så stille kommer gang i handlen igen.

Status lige nu er at kvotienterne har stabiliseret sig på et højt niveau pga et stort udbud og mindre handler end normalt.

[Påstand(on)]Den dag hvor de tre kvotienter ryger under 10 stille og roligt er den dag hvor boligmarkedet igen er i balance. [Påstand(off)]
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Trend eller hvad? huspålandet Generelt 2 19th February 2010 11:47 PM
F1-F3 eller hvad? njms Finansiering 14 16th December 2009 09:25 AM
Glem den konverteringsmulighed - eller hvad? Coinoffer Finansiering 2 22nd April 2009 08:14 AM
Sommerhuse - Rykker de eller hvad? katangus Generelt 7 12th August 2008 08:49 AM
Ejendomsmarked truet af krak frederiksberg Generelt 18 9th May 2008 03:36 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:54 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.