Jeg faldt over disse morsomme tal.

Jeg har flere gange studset over, hvordan de tomme ejendomme finansieres.
Her er noget af forklaringen.

Vi kan alle se at udlånet vokser voldsomt over indlånet; men læg mærke til, at i sidste kvartal FALDER INDLÅNET. Der er nogen, der ikke betaler deres regninger.

Nogle forsøger at sælge ejendommene som udlejningsejendomme, se f.eks.

Nybolig Erhverv

Kbh snude: Jeg har set det; men det hjælper jo ikke på likviditeten!
Specielt ikke når man lejer ud til under kostpris - og - lur mig - de kreditter bankerne her yder er nok ikke til 5%!

Jo, hos sælger (eller misforstår jeg dig)

Det er klart at køber til en udlejningsejendom til startforrentning på 3-4% indtager en spekulativ position. Men man ser endnu lavere startforrentninger på investering i butikker centralt i København for tiden.

Udlejningsejendomme kan være en inflationssikring, som kan være med til at afbalancere en portefølje f.eks. bestående af rentebærende papirer. Nogle investorer vil tilsyneladende give en god pris for denne sikring.

Jo, men de rent spekelative køb forsvinder stille og roligt, køb til 3-4 % og finansier til 5-6 %.. de kan droppe vedligeholdelse, bruge depositum m.m. - men det holder ikke på den lange bane...giver underskud forudsat det skal finansieres 80/90 %...bliver banker trætte af hurtigt...

Men stadig - hvis vi får høj inflation, kan en sådan ejendom vise sig at være en langt bedre investering end fastforrentede værdipapirer.

Kræver at banken leger med... men principielt har du ret...tidshorisonten er rigelig lang.. men var jo bedre hvis du fik den ind til 5-6 % i afkast....

kbh.snude: Deet hjælper ikke på likviditeten, når man lejer ud til priser, der kapitaliseret, svarer til ca ½ delen af udbudsprisen!

Vi tager den en gang til:

På udlånsstatistikken ser du:

1. En forhøjet aktivitet 2003-2006 som de der 20-25 tu boliger om året giver. Et kredit behov på 6 mia.
2. I andet kvartal 2006 tager fanden ved grafen: Der iværksættes meget byggeri i 1 og 2 kv 06. Fin nok.
3. Denne himmelflugt FORTSÆTTER efter at færdiggjort byggeri overstiger igangsat (2kv07 er et drønupålideligt tal jævnf. danmarks statistik - tildels også 1 kvartal 02).

Vi taler om en udlånsforøgelse på 10 mia. Bare FORØGELSEN overstiger byggeriets opførelses kreditbehov 1 2/3 gang.

Kunne det ikke tænkes at det er fordi man ligger med et års produktion - uden at kunne komme af med det? Eller ca. 20 tusinde boliger. Boliger opført efter 2000 udgør 22% af 63500 udbudte (boliga tal) eller 14.000!
Mon ikke bankerne har større beløb i klemme i usælgelige boliger end de hidtil har indrømmet?

Nej, men min pointe er, at nogle investorer ved køb af en sådan ejendom er villige til at betale den ekstra likviditet, som årligt kræves når der er tale om et lavt startafkast for at få de fordele der er ved ejendomsinvestering. Det kan være fonde, institutionelle investorer m.m., som ikke finansierer via lån. Men bygherrerne er ikke nødvendigvis den slags investorer, derfor er det naturligt at de prøver at sælge ejendommene.

Det er muligt, men du skal huske at tage højde for kontorbyggeriet m.m., som der er godt gang i for tiden, og som formentlig vil vokse i hvert fald på kort sigt.

Jeg mener, din lånegraf omhandler alt byggeri, hvorimod din etagemetergraf kun omhandler boliger, så vidt jeg kan se